Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Расчет прибыли инвестора для оцениваемого объекта недвижимости

⇐ ПредыдущаяСтр 13 из 23Следующая ⇒
№ п/п Показатель Ед. изм. Значение
1 Средняя рыночная стоимость объектов недвижимости рассматриваемого сегмента рынка недвижимости в районе расположения объекта оценки руб./м2 60 000
2 Коэффициент, учитывающий стоимости земельного участка в общей рыночной стоимости объектов недвижимости рассматриваемого сегмента рынка недвижимости в районе расположения объекта оценки - 1,20
3 Средняя стоимость строительства объектов недвижимости рассматриваемого сегмента рынка руб./м2 30 000
4 Средний физический износ зданий рассматриваемого сегмента рынка % 5%
5 Средний функциональный износ зданий рассматриваемого сегмента рынка % 0%
6 Средний экономический износ зданий рассматриваемого сегмента рынка % 0%
7 Прибыль инвестора % 75%

Прибыль инвестора в рублевых показателях может определяться по формуле:

ПИ = ПСВ(З) × ПИ/%,

где

ПИ – прибыль инвестора (предпринимателя), руб.;

ПСВ(З) − затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства, руб.;

ПИ/% − прибыль инвестора (предпринимателя), %.

9.5. Определение износа и устареваний

Износ − это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта, функционального устаревания и внешних воздействий.

В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на:

- физический износ;

- функциональный износ;

- экономический (внешний) износ.

Определение величин физического, функционального и экономического износа при выявлении таковых у объекта оценки должны быть подробно описано и обосновано.

Физический износ, как правило, рассчитывается в процентах от затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства с учетом прибыли инвестора.

Функциональный и экономический износы могут быть рассчитаны в абсолютных показателях (рублях) или процентах от затрат на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства с учетом прибыли инвестора.




⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒






Последнее изменение этой страницы: 2018-05-10; просмотров: 212.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...