Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Расчет совокупного накопленного износа объектов капитального строительства оцениваемого объекта недвижимости

⇐ ПредыдущаяСтр 16 из 23Следующая ⇒
№ п/п Показатель Ед. изм. Значение
1 Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства (без учета НДС) руб. 6 937 000
2 Прибыль инвестора (округленно) руб. 5 233 000
  То же, в процентном отношении к затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства % 75%
3 Физический износ (округленно) руб. 2 434 000
  То же, в процентном отношении к затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства % 20%
4 Функциональный износ (округленно) руб. 0
5 Экономический (внешний) износ (округленно) руб. 0
6 Совокупный накопленный износ здания руб. 2 434 000

9.6. Определение стоимости объектов капитального строительства оцениваемого объекта недвижимости

Определение стоимости объектов капитального строительства производится путем суммирования затрат на создание этих объектов и прибыли предпринимателя и вычитания их совокупного накопленного износа и устареваний.

Базовая формула расчета стоимости объектов капитального строительства имеет вид:

СОКС = ПСВ(З) + ПИ – И,

где

СОКС − стоимость объектов капитального строительства, руб.;

ПСВ(З) − затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства, руб.;

ПИ – прибыль инвестора (предпринимателя), руб.;

И − совокупный износ объектов капитального строительства, руб.

 

Расчет стоимости объектов капитального строительства оцениваемого объекта недвижимости приводится в форме таблицы 9.14.

Таблица 9.14

Расчет стоимости объектов капитального строительства

Оцениваемого объекта недвижимости

№ п/п Показатель Ед. изм. Значение
1 Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства (без учета НДС) руб. 6 937 000
2 Прибыль инвестора (округленно) руб. 5 233 000
  То же, в процентном отношении к затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства % 75%
3 Совокупный накопленный износ здания руб. 2 434 000
4 Всего, стоимость объектов капитального строительства оцениваемого объекта недвижимости (без учета НДС) руб. 9 736 000

9.7. Итоговый расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом

Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом производится по формуле:

РС = СЗЕМ + СОКС,

где

РС – рыночная стоимость объекта недвижимости, руб.;

СЗЕМ − стоимость земельного участка как незастроенного (прав на земельный участок), руб.;

СОКС − стоимость объектов капитального строительства, руб.;

 

Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости приводится в табличном виде (таблица 9.15).

Таблица 9.15

Итоговый расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости затратным подходом

№ п/п Показатель Единица измерения Значение
1 Стоимость земельного участка как незастроенного руб. 2 696 000
2 Стоимость объектов капитального строительства оцениваемого объекта недвижимости (без учета НДС) руб. 9 736 000
3 Итого, рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная затратным подходом руб. 12 432 000

Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, полученная затратным подходом, приводится в конце главы следующим образом:

Вывод:

Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости: нежилое
3-этажное кирпичное административное здание, общая площадь 411,90 м2 (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX:25:401:001:XXXXXXXXX:XXXX), расположенное на земельном участке, площадь 450,70 м2. Земли поселений (кадастровый номер: 38:36:000034:XXXX) по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. XX, принадлежащего ОАО "XXX" на праве собственности, рассчитанная затратным подходом, по состоянию на 16 сентября 2005 г. составляет (округленно):

12 432 000

(Двенадцать миллионов четыреста тридцать две тысячи) рублей,
без учета НДС




⇐ Предыдущая11121314151617181920Следующая ⇒






Последнее изменение этой страницы: 2018-05-10; просмотров: 226.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...