Накопленный износ объекта оценки

Определяется по результатам осмотра объекта оценки исходя из условий его эксплуатации, соответствия объекта оценки современным требованиям рынка, а также снижения стоимости из-за влияния внешних факторов. Износ может определяться в процентах или долях от стоимости восст (замещ) или стоимости нового имущества (относ величина) или в денежном выражении (абсолвеличина). Округление относительной величины накопленного износа производится до одного процента, а при определении износа методом экспертизы состояния – до пяти процентов. Накопленный износ не может превышать сто процентов. В зависимости от имеющейся информации накопленный износ объекта оценки может определяться следующими методами: рыночной выборки; экономической жизни; разбивки; модифицированным методом экономической жизни; другими методами. 1Определение накопленного износа объекта оценки методом рыночной выборки производится на основании данных о продажах новых объектов-аналогов. При этом выполняется следующая последовательность действий: отбирается информация по стоимости новых объектов-аналогов и объектов-аналогов на вторичном рынке; определяется стоимость замещения посредством расчета средней рыночной стоимости новых объектов-аналогов; определяется стоимость объектов-аналогов на вторичном рынке; определяется относительная величина накопленного износа по формуле 100 %, где Инак – накопленный износ объекта оценки, %, Vа – стоимость объекта-аналога на вторичном рынке, – стоимость нового объекта-аналога, д.е. 2. Метод экономической жизни основан на определении накопленного износа соотношением эффективного возраста объекта оценки и срока его экономической жизни по формуле ,где Инак – накопленный износ объекта оценки, %, Тэф – эффективный возраст объекта оценки, лет; Тэк – срок экономической жизни объекта оценки, лет. Срок экономической жизни может определяться сроком полезного использования, установленным владельцем имущества. Метод экономической жизни применяется при отсутствии информации, позволяющей разделить накопленный износ по видам. 3 Метод разбивки позволяет определить накопленный износ посредством его разделения на физический, функциональный и внешний износ. При последовательном и однократном учете факторов, влияющих на уменьшение стоимости объекта оценки, накопленный износ определяется по формуле  , Относительная величина накопленного износа может определяться по формуле , где Инак – накопленный износ объекта оценки, %; Ифиз – физический износ объекта оценки, д.е., %; Ифункц – функциональный износ объекта оценки, д.е., %; Ивн – внешний износ объекта оценки, %. 4.модифицированный метод экономической жизни основан на определении накопленного износа с выделением исправимого, неисправимого физического, функционального и внешнего износов.