Особенности оценки стоимости оборудования доходным, затратным и сравнительным методами оценки.

Особенности оценки машин и оборудования:

1. Оценка может производиться как по группе объектов, так и по одному элементарному объекту.

2. При оценке учитывается в основном не новое оборудование, а выпущенное ранее или снятое с пр-ва.

3. Необходимо учитывать состояние оборудования.

4. Обязательно необходимо идентифицировать ОО с оформлением соответствующего акта (определ. основн. технич. и экономич. параметров)

Затратный подход представляет собой совокупн методов расчёта ст-ти объекта, основанных на определст-тивосстановл или замещ с учётом добавления дополнит оборудования за минусом накопленного износа или др. затрат.

Затратный метод примен в след случ:

1. Технико-экономич анализ производства новых или модерн существующих объектов

2. Оценка ст-ти нестандартного оборудования

3. Оценка ст-ти уникального оборудования

4. Невозможность использования других методов

5. В других случаях

Процедура затратного подхода моделирует схему ценообразов, согласно кот ст-ть ОО=себестоимость+прибыль.

При реализации затратн подхода использ следующие методы расчёта ст-ти:

1. Метод сравнительной единицы

2. Метод построения

Метод сравнительной единицы основан на определст-ти ОО путём умнож выбранной едсравн ОА на аналогичный колич показатель ОО.

-единица сравнения ОА на дату оценки

-количественная хар-ка элемента сравнения ОО, выбранный для расчёта ед сравн

Метод построения основан на расчёте ст-ти восстановления или замещения, с учётом дополнит оборудов, износа, внешнего удорожания и прочих затрат

Сравнительный подход представляет собой совокупность методов расчёта, основанных на информации о рын ценах ОА с послед их корректирпо элем сравнен.

Выбор элем сравнения:

1. Имущественные права

2. Условия финансирования

3. Условия продажи

4. Физические характеристики

5. Экономические характеристики

6. Вид использования

Методы расчёта:

1. Методы количественного анализа расчёта стоимости

2. Методы качественного анализа расчёта стоимости

Доходный подход состоит из определения текущей ст-ти объекта имущества как совокупности будущих доходов от его использования.

Методы расчёта ст-ти в рамках доходного подхода:

1. Прямой капитализации

2. Капитализации по норме отдачи

3. Капитализации по норме отдачи с применением расчётных моделей

4. Метод валовой ренты(валового мультипликатора)

5. Остатка

 –Годовой действительный валовый доход

 – Годовой потенциальный валовый доход

 – Потери арендной платы

 – Годовые операционные расходы(сумма постоянных, переменных и расходов на замещение)

 – Годовой чистый операционный доход

Метод прямой капитализации

 – коэффициент капитализации

 – стоимость ОО

Капитализации по норме отдачи

Метод валовой ренты(валового мультипликатора) метод расчёта, который базируется на ценах продаж ОА и их потенциальном или действительном валовом доходе.

М – мультипликатор

V – стоимость ОО или ОА.