Правила проведения корректировок при применении метода компенсационных корректировок. Корректировки первой и второй группы. Наименование. Краткое описание.

Метод компенсационных корректировок основан на определении стоимости объекта оценки с помощью корректировок цен объектов-аналогов по элементам сравнения.

Метод компенсационных корректировок реализуется через методы последовательного внесения корректировок и внесения относительных корректировок.

Метод последовательного внесения корректировок реализуется путем последовательного внесения корректировок в цены объектов-аналогов по элементам сравнения в следующей последовательности:

определяются корректировки первой группы, выполняемые в строгой последовательности друг за другом: корректировка на имущественные права, условия финансирования, состояние рынка и условия продажи;

определяются корректировки второй группы, которые выполняются после корректировок первой группы в логической последовательности: корректировка на местоположение, физические характеристики, экономические характеристики и др.

Если в качестве исходной информации использованы цены предложения, то проводится корректировка на торг, которая может выполняться как до проведения корректировок первой группы, так и после проведения всех корректировок.

Метод внесения относительных корректировок реализуется путем определения относительной величины корректировок по элементам сравнения от цены объекта-аналога в следующей последовательности:

определяются относительные корректировки первой группы, выполняемые в строгой последовательности друг за другом: корректировка на имущественные права, условия финансирования, состояние рынка и условия продажи;

рассчитывается скорректированная цена объектов-аналогов после корректировок первой группы;

рассчитываются относительные корректировки второй группы, проводимые после корректировок первой группы в логической последовательности.

Относительные корректировки первой группы могут выполняться как от исходной цены объекта-аналога, так и от скорректированной цены после предыдущей корректировки. Относительные корректировки второй группы рассчитываются от скорректированной стоимости после корректировок первой группы.

Корректировка на торг может выполняться аналогично методу внесения последовательных корректировок.

Методы последовательного внесения корректировок и внесения относительных корректировок могут использоваться в комбинации.

Понятие оценочной деятельности. Нормативные документы, регулирующие оценку недвижимости в Республике Беларусь.

Под оценочной деятельностью понимается деятельность юридических и физических лиц по установлению стоимости объекта оценки с использованием специальных правил и методик, а также правовые отношения, возникающие между оценщиком и заказчиком в процессе проведения оценки.

Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»

– Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2008 г. № 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений»

– Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. № 623 «О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей»

– Постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 20 января 2011 г. № 2 утверждены следующие Государственные стандарты по оценке стоимости объектов гражданских прав:

· СТБ 52.0.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»

· СТБ 52.0.02-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения»

· СТБ 52.1.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)»

· СТБ 52.2.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков»

· СТБ 52.3.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»

· СТБ 52.4.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов»

· СТБ 52.5.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности»

· СТБ 52.6.01-2011«Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств»

– ТКП 45-1.04-119-2008 «Здания и сооружения. Оценка степени физического износа», утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 октября 2008 г. № 385

– ТКП 52.1.01-2015 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)»

– ТКП 52.2.01-2015 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь»

– ТКП 52.3.01-2015 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»

– ТКП 52.3.02-2015 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства»

- ТКП 52.3.04-2015 “Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов“.

– ТКП 52.4.01-2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов»