Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений

Работы по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, садоводческих, огороднических и дачных объединений, расположенных за чертой населенных пунктов, проводились на территории Хабаровского края в 2003-2004 годах.

Оценке подлежали 612 садоводческих объединений, том числе в Амурском районе - 63, в Бикинском районе - 26, в Вяземском районе - 6, в Комсомольском районе - 81, в Николаевском районе - 68, в районе им. Лазо - 9, в Хабаровском районе - 359. Площадь оценки составила 16,1 тыс. га.

Финансирование кадастровой оценки осуществлялось за счет средств краевого бюджета в размере 901,7 тыс. рублей.

В качестве главного фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земель садоводческих объединений, было выбрано расстояние до краевого центра (г.Хабаровска). Выбор главного фактора был обусловлен тем, что 59% оцениваемых объединений находится на территории Хабаровского района, где, в основном, наблюдается зависимость: с увеличением расстояния до города цены продаж земельных участков и объектов недвижимости на территории садоводческих объединений снижаются.

В результате проведенной кадастровой оценки земель были рассчитаны показатели кадастровой стоимости земель садоводческих объединений на территории Хабаровского края, которые утверждены постановлением губернатора края от 02.03.2004 №51 «Об утверждении кадастровой стоимости земель садоводческих объединений на территории Хабаровского края».

Таблица 3.15

Показатели кадастровой стоимости земель садоводческих объединений

в Хабаровском крае (2004 год)

№ п/п	Наименование района	Кадастровая стоимость земель, руб./кв.м
		минимальное	максимальное
1	Амурский район	1,96	3,96
2	Бикинский район	1,00	2,5
3	Вяземский район	1,00	3,0
4	Комсомольский район	3,33	7,55
5	Район им. Лазо	1,77	4,14
6	Николаевский район	0,46	6,87
7	Хабаровский район	1,99	10,3

 

Основным направлением применения результатов кадастровой оценки земель является определение налогооблагаемой базы для взимания земельного налога.

Актуализация результатов государственной кадастровой оценки 

Земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

В соответствии с перечнем мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560, в 2008 году на территории Хабаровского края за счет средств федерального бюджета проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Работы по определению актуальной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических объединений Хабаровского края были выполнены, как и в 2003 году, в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 №П/307 и Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденных руководителем Росземкадастра 05.06.2002.

В перечень объектов оценки были включены сведения о 103969 земельных участках в составе земель 626 садоводческих и огороднических объединений, расположенных за пределами населенных пунктов Хабаровского края, а также 67 земельных участков предоставленных под огороды (Аяно-Майский, Охотский, Тугуро-Чумиканский районы) и не входящих ни в одно огородническое объединение края. Для целей оценки указанные участки были объединены в 9 массивов по схожести факторов кластеризации.

Общее количество земельных участков составило 104036; количество садоводческих, огороднических объединений - 635. Дачные объединения на территории Хабаровского края отсутствуют.

Финансирование кадастровой оценки садоводческих и огороднических объединений Хабаровского края осуществлялось за счет средств федерального бюджета в размере 1414,4 тыс. рублей.

Результаты оценки были утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 26.11.2008 №274-пр «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Хабаровского края».

Значения кадастровой стоимости земель садоводческих объединений, полученные в результате актуализации представлены в таблице 3.16.

Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений показывают зависимость стоимости земель объединений от местоположения, развития транспортной инфраструктуры, объема спроса-предложения на покупку (продажу) земельных участков и других факторов.

Таблица 3.16

Показатели кадастровой стоимости земель садоводческих объединений

в Хабаровском крае (2008 год)

Таблица 3.17