Земли особо охраняемых территорий и объектов

Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов в Хабаровском крае проводилась в 2005 году на площади 1646,1 тыс. га по Методике государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 23.06.2005 №138.

Методика не применялась для учета ценности особо охраняемых природных территорий и объектов в составе национального богатства, для исчисления исков за нанесенный ущерб и компенсационных платежей при изменении режима целевого назначения указанных территорий и объектов.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов рассчитывались исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости вида земель, занимающего наибольший удельный вес в структуре земель данной категории или на основе иных методов массовой оценки недвижимости.

В случаях определения рыночной стоимости земельных участков особо охраняемых территорий и объектов, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость земельных участков указанной категории устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.

В зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости, виды использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов объединяются в следующие группы.

Первая группа включает в себя:

- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

- земли природоохранного назначения;

- земли пригородных зеленых зон;

- земли историко-культурного назначения;

- земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;

- особо ценные земли.

Вторая группа включает в себя:

- земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы и трассы);

- земли лечебно-оздоровительных местностей.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в Хабаровском крае утверждены постановлением Правительства края от 02.12.2005 №133-пр «Об утверждении кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов, находящихся за чертой земель поселений, и земель водного фонда на территории Хабаровского края».

Финансирование государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов осуществлялось за счет средств из федерального бюджета, в размере 515,2 тыс. рублей и бюджета Хабаровского края в объеме 672,5 тыс. рублей.

Результаты государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края представлены в таблице 3.22.

Таблица 3.22

Показатели кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов

на территории Хабаровского края (2005 год)

Актуализация результатов государственной кадастровой оценки

Особо охраняемых территорий и объектов

В 2009-2010 годах на территории Хабаровского края проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов.

Финансирование работ по актуализации осуществлялось за счет средств федерального бюджета в размере 2,6 млн. рублей.

Оценочные работы проводились согласно государственному контракту от 07.08.2009 №73Д на выполнение работ по теме: «Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов в субъектах Российской Федерации, государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения в субъектах Российской Федерации», заключенному между Росреестром, выступившим заказчиком работ, и АНО «Союзэкспертиза» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, выступившей исполнителем работ.

Комплекс работ по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края был проведен в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 23.06.2005 №138 и Временной методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, утвержденной Росземкадастра 17.02.2004.

В перечне объектов оценки содержались сведения о 324 земельных участках в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных за пределами населенных пунктов Хабаровского края.

В ходе проведения оценочных работ состоялось заседание краевой комиссии по рассмотрению и согласованию результатов государственной кадастровой оценки земель, на котором был определен перечень факторов кластеризации земельных участков, отнесенных ко второй группе:  тип объекта (главный фактор); район расположения объекта оценки; наличие водных объектов (расположение на берегу р.Амур и на побережье).

По результатам оценочных работ исполнителем был подготовлен Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в Хабаровском крае, который был проверен Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на соответствие его состава условиям технического задания, согласован 25.12.2009 краевой комиссией по рассмотрению и согласованию результатов государственной кадастровой оценки земель всех категорий и прошел экспертизу в Росреестре.

Результаты актуализации земель утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 25.05.2011 №155-пр «Об утверждении результатов ГКОЗ ООТ на территории Хабаровского края», которое вступило в силу с 01.01.2012.

Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Хабаровского края представлены в таблице 3.23.

Таблица 3.23

Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель