Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений на территории Хабаровского края

⇐ ПредыдущаяСтр 32 из 45Следующая ⇒

№ п/п	Наименование муниципального района	Количество объектов оценки		Среднее значение УПКС земельных участков, руб./кв.м		Рост, раз
		Количество объектов оценки		оценка 2003 год	актуализация оценки 2008 год
		земельные участки	объединения	оценка 2003 год	актуализация оценки 2008 год
1	Амурский район	10111	69	2,92	12,77	4,37
2	Бикинский район	1101	27	1,54	6,19	4,02
3	Вяземский район	1656	6	2,39	11,58	4,84
4	Комсомольский	19944	83	4,72	16,82	3,56
5	Район им. Лазо	5511	11	2,79	8,54	3,06
6	Николаевский район	3218	62	4,49	5,99	1,33
7	Хабаровский район	59819	360	5,36	29,43	5,49
8	Аяно-Майский район	30	2	-	0,24	-
9	Охотский район	15	2	-	0,24	-
10	Тугуро-Чумиканский	1	1	-	0,24	-
11	Советско-Гаванский	1109	6	-	4,5	-
12	Солнечный район	1521	6	-	3,59	-
	Хабаровский край	104036	635	-	21,45	3,81

В связи с истечением предельного пятилетнего срока проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений Хабаровского края в 2013 году за счет краевого бюджета планируется проведения оценочных работ данной категории.

Земли населенных пунктов

В Хабаровском крае выполнены следующие этапы работ при проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов:

- в 2001-2002 годах выполнена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в разрезе 14 видов функционального использования;

- в 2007-2008 годах выполнена актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в разрезе 16 видов функционального использования.

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 04.03.2003 №68 утверждена кадастровая стоимость земель поселений на территории Хабаровского края. Работы по кадастровой оценке поселений проводились в течение 2001-2002 годов.

Финансирование оценочных работ проводилось за счет средств федерального (2,2 млн. рублей) и краевого (1,4 млн. рублей) бюджетов на общей площади 418,1 тыс. га.

Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель определено, что земли данной категории должны оцениваться на основе статистического анализа рыночных цен объектов недвижимости. При отсутствии достаточного количества рыночной информации о земельных участках проведение кадастровой оценки потребовало осуществления сбора и анализа большого числа статистических данных, характеризующих социально-экономический уровень городов, сельских населенных пунктов.

Для определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов использовалось более 90 ценообразующих факторов, среди которых наличие теплосетей, водопровода, канализации, объектов социально-культурного назначения, уровень преступности, другие показатели, определяющие стоимость земель поселений.

Результатом работ по государственной кадастровой оценке земель поселений явились удельные показатели кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов поселений по 14 видам функционального использования земельных участков.

В таблице 3.18 представлены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений на территории Хабаровского края. Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земель городских населенных пунктов, рабочих поселков и сельских населенных пунктов Хабаровского края по следующим видам разрешенного использования:

- под домами индивидуальной жилой застройки;

- под домами многоэтажной застройки;

- садоводческих объединений граждан;

- под объектами торговли;

- под промышленными объектами.

Актуализация результатов государственной кадастровой оценки

Земель населенных пунктов

В соответствии с перечнем мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 №560, в 2007-2008 годах на территории Хабаровского края проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Оценочные работы проводились в соответствии с государственными контрактами:

- от 10.05.2007 №2 «На выполнение работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Хабаровского края», заключенного между министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФГУП «ФКЦ «Земля»;

- от 28.02.2008 №1 «На выполнение II этапа работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Хабаровского края», заключенного между министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФГУП «ФКЦ «Земля» в лице Красноярского филиала ФГУП «ФКЦ Земля»;

- от 16.07.2008 №4/16 «На выполнение III этапа работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Хабаровского края», заключенного между министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФГУП «ФКЦ «Земля» в лице Красноярского филиала ФГУП «ФКЦ Земля».

№ п/п	Наименование района	Земли под домами многоэтажной застройки		Земли под домами индивидуальной жилой застройки		Земли садоводческих объединений граждан		Земли гаражей и автостоянок		Земли под объектами торговли, общественного питания		Земли под промышленными объектами		Земли с/х использования
№ п/п	Наименование района	mi№	max	mi№	max	mi№	max	mi№	max	mi№	max	mi№	max	mi№	max
1	Амурский	36,79	371,58	47,75	482,29	19,67	198,65	22,69	229,22	58,86	594,5	27,28	275,56	24,81	250,56
	г. Амурск	158,69	1414,2	20,26	169,66	11,28	125,26	15,51	126,43	140,6	1391,75	25,62	405,93	7,67	115,72
	р.п. Эльбан	850,62	1117,9	103,19	141,54	78,39	97,61	58,49	68,6	934,07	1186,99	331,25	390,88	68,59	79,73
2	Аяно-Майский	1,44	10,92	1,94	14,69	1,5	11,34	2,79	21,15	4,65	35,22	3,12	23,68	1,79	13,59
3	Бикинский	4,13	61,9	3,93	58,9	3,35	50,22	6,5	97,5	10,77	161,65	3,38	50,66	2,08	31,16
	г. Бикин	48,3	432,32	18,62	57,77	16,47	49,61	100,46	396,84	91,74	445,56	10,49	106	1,18	25,74
4	Ванинский	8,07	101,97	6,45	89,21	3,27	45,28	5,65	78,13	13,04	180,42	4,37	52,11	2,45	33,93
	п. Ванино	108,76	671,37	8,61	56,5	8,61	48,34	109,79	600,58	152,05	737,38	42,47	202,51	4,39	41,43
5	Верхнебуреинский	3,94	149,17	5,92	224,39	1,78	67,31	4,3	162,89	7,12	269,59	2,05	77,77	1,55	58,8
	п. Чегдомын	115,22	939,41	16,7	115,71	13,6	106,51	104,41	710,57	221,09	910,73	28,46	274,01	12,86	74,98
6	Вяземский	9,44	66,02	6,52	45,6	5,04	35,23	15,39	107,68	21,92	153,38	9,18	64,25	6,53	45,72
	г. Вяземский	0,56	659,16	2,51	76,04	3,5	70,28	25,99	659,14	28,99	703,65	11,67	209,79	12,52	48,05
7	Комсомольский	3,88	127,97	8,92	294,28	2,31	76,33	3,26	107,71	5,98	143,07	7,2	237,75	1,14	37,62
8	Им. Лазо	8,87	62,24	9,81	68,8	3,87	27,16	8,59	60,26	10,43	70,45	6,29	42,46	4,74	33,21
	р.п Переяславка	287,12	1098,7	37,23	147,25	17,65	59,85	386,59	1132,08	331,46	1181,01	59,88	293,16	7,45	34,74
	р.п. Хор	35,29	457,07	9,35	59,9	7,52	22,84	36,2	382,66	44,65	497,28	14	159,44	0,97	21,6
9	Нанайский	3,46	38,12	3,22	35,47	2,34	25,75	3,13	34,5	7,4	43,92	2,44	26,83	0,52	5,69
10	Николаевский	2,26	90,62	2,93	117,62	1,21	48,45	1,39	55,9	3,61	144,98	1,67	67,2	1,52	61,11
	г. Николаевск-на-Амуре	27,28	130,01	8,28	18,75	9,12	15,21	57,68	129,25	61,82	151,72	37,47	134,28	5,05	11,66
11	Охотский	2,32	41,69	3,13	56,11	2,41	43,3	4,5	80,75	7,5	134,49	5,04	90,42	2,89	51,89
12	Им. П. Осипенко	3,23	77,97	4,35	104,93	3,36	80,98	6,26	151,01	10,43	251,5	7,01	169,1	8,53	97,03
13	Советско-Гаванский	4,02	192,08	3,21	153,12	1,66	79,28	2,79	133,13	6,5	310,44	3,18	151,91	1,22	58,51
	г. Советская Гавань	41,29	632	3,01	79	5,16	71,66	12,78	652,61	45,74	638,46	11,86	210,08	0,01	54,37
14	Солнечный	23,77	196,99	35,75	296,31	10,72	88,88	25,95	215,1	42,96	356	12,39	102,7	9,37	77,64
	р.п. Солнечный	86,37	524,53	9,63	61,13	6,94	43,89	144,05	505,13	79,77	388,4	31,79	183,07	9,23	45,9
15	Тугуро-Чумиканский	5,33	41,76	4,56	35,71	0,46	3,58	2,68	20,99	7,21	56,47	2,62	20,52	2,32	18,21
16	Ульчский	10,08	193,22	8,62	165,21	0,86	16,57	5,07	97,14	13,63	261,3	4,95	94,93	4,4	84,26
17	Хабаровский	4,83	302,85	5,34	334,8	2,11	132,17	4,68	293,23	5,47	362,36	3,3	206,61	2,58	161,6
18	г. Комсомольск-на-Амуре	1205,85		168,86		144,97		972,81		1322,69		945,64		135,99
19	г. Хабаровск	1419,77		176,86		35,92		1587,62		1408,8		1053,47		12,21

Таблица 3.18

Удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Хабаровского края, руб./кв.м

Примечание: по г.Хабаровску и г.Комсомольску-на-Амуре приведена средневзвешенная кадастровая стоимость

Финансирование работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов осуществлялось за счет средств краевого бюджета в размере 12817,2 тыс. рублей.

Техническим координатором оценочных работ выступило Управление Роснедвижимости по Хабаровскому краю.

Комплекс работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Хабаровского края был проведен в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 №39. Кроме того, при выполнении работ применялись Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 №П/0152.

Новая технология работ предусматривала проведение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в разрезе каждого земельного участка, что позволяет более точно определять их кадастровую стоимость.

В перечне объектов оценки содержались сведения о 236909 земельных участках в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края по состоянию на 01.01.2007.

В качестве исходной информации для оценочных работ использовалась:

- информация от правообладателей земельных участков о характеристиках земельных участков и улучшений, расположенных на земельных участках;

- информация, содержащаяся в ЕГРП, о сделках с объектами недвижимости;

- информация от администраций муниципальных районов Хабаровского края о сделках с объектами недвижимости;

- информация из СМИ о рынке недвижимости на территории муниципальных образований Хабаровского края.

О значениях факторов стоимости земельных участков для оценочных работ использовалась:

- информация от администраций муниципальных районов Хабаровского края;

- информация от территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю;

- информация от Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному контролю (РОСТЕХНАДЗОР).

Анализ динамики изменений на рынке недвижимости за 2002-2008 годы показывает, что за период с даты проведения первой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, рост цен на рынке земельных участков составил в 2-4 раза, объектов недвижимости жилого назначения в 4-6 раз.

В таблице 3.19 представлены удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Хабаровского края, полученные в результаты актуализации.

Таблица 3.19

⇐ Предыдущая 27 28 29 30 313233 34 35 36 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2018-06-01; просмотров: 292.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...