По районам Хабаровского края (II тур)

В 2006 году во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 11.04.2006 №206) в Хабаровском крае проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения –III тур.

Работа осуществлялась в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.07.2005 №145.

Оценка проводилась в границах бывших совхозов до их реформирования, по которым были выполнены почвенные обследования и внутрихозяйственная оценка земель.

В связи с отсутствием материалов почвенного обследования и материалов экономической оценки земель по северным районам края кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения была рассчитана по средневзвешенной величине оценочных данных Комсомольского, Амурского, Нанайского, Николаевского и Верхнебуреинского районов, как наиболее приближенных по почвенно-климатическим условиям северных районов.

Финансирование оценочных работ осуществлено за счет средств федерального бюджета в сумме 1100 тыс. рублей.

Результаты оценки были рассмотрены и согласованы районными и краевой комиссиями, Роснедвижимостью и утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 01.02.2007 №12-пр «Об утверждении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края».

Обобщенные результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения III тура представлены в таблице 3.12.

Таблица 3.12

Показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения

По районам Хабаровского края (III тур)

Сравнительная информация результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения II (2003 год) и III (2006 года) туров на территории Хабаровского края представлена в таблице 3.13.

Таблица 3.13

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения II и III туров на территории Хабаровского края

Актуализация результатов государственной кадастровой оценки

Земель сельскохозяйственного назначения

В связи с истечением предельного пятилетнего срока проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края, установленного Законом об оценочной деятельности, Управлением Росреестра по Хабаровскому краю была доведена до министерства имущественных отношений Хабаровского края указанная информация с целью принятия решения о проведении в 2012 году оценочных работ данной категории земель за счет средств краевого бюджета.

После подтверждения министерством решения о проведении указанных оценочных работ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю заказчику оценочных работ, которым выступило министерство имущественных отношений края, представлен необходимый для подготовки государственного контракта пакет документов: проект технического задания на выполнение оценочных работ, календарный план и примерный расчет трудозатрат, а также перечень объектов оценки, в который вошли 6111 земельных участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения.

По результатам проведенного конкурса с исполнителем оценочных работ ОАО «РХК «Земпроект» (г.Москва) был заключен государственный контракт от  18.06.2012 №2/43 «Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Хабаровского края».

По состоянию на 01.10.2012 ОАО «РХК «Земпроект» был подготовлен Отчет по ГКО земель сельскохозяйственного назначения в Хабаровском крае.

Сравнение полученных результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения с результатами предыдущего тура оценки 2007 года показало как увеличение кадастровой стоимости земель, так и уменьшение. Во многом это объясняется применением новой методики кадастровой оценки земель данной категории, в которой была изменена группировка земель по видам использования, значительно расширен перечень групп почв, уточняющих оценку, использованы показатели нормативной урожайности сельскохозяйственных культур для оценки земель, пригодных под сельскохозяйственные угодья.

Полученная при расчете в 2012 году кадастровая стоимость, хотя и отличается от предыдущих результатов, но дает в основном сопоставимые результаты кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения для всех районов Хабаровского края. Относительная величина удельного показателя кадастровой стоимости земель в Хабаровском крае не велика (0,09 - 9,01 руб./кв.м). При такой кадастровой стоимости при максимальной ставке налога с 1 га земельный налог составит 17,1 – 85,5 руб. (таблица 3.14).

Таблица 3.14

Средний уровень кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного

назначения на территории Хабаровского края, в разрезе муниципальных районов

В отношении результатов оценки получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет». Кадастровая стоимость земель утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 17.12.2012 №442-пр и опубликована 22.12.2012 в газете «Тихоокеанская звезда».