Цели и задачи ленд-девелопмента

Ленд-девелопмент имеет основной целью увеличение стоимости объектов недвижимости и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала. Он обеспечивает:

    - повышение ценности недвижимости на разных стадиях ее создания и использования, а значит рост налоговых поступлений;

- повышения эффективности производства, связанного с использованием недвижимости;

    - формирования новых, современных процедур управления,

    - сокращения времени и финансовых затрат на подготовительный этап инвестора и застройщика (особенно трансакционных затрат).

Основными направлениями ленд-девелопмента являются:

- подготовка и развитие земельного участка (ЕОН) для осуществления сделок (продажи, сдачи в аренду, при использования в качестве залога при ипотечном кредитовании);

- подготовка земельного участка для реализации инвестиционного проекта (строительство офисное, жилое, торговое, промышленное) формирование земельного участка

- развитие земельного участка (объекта недвижимости) для осуществления бизнеса (предпринимательской деятельности)

- развитие земельного участка (ЕОН) для повышения его ценности

Лэнд-девелоперы часто  цитируют Марка Твена, который сказал однажды: «покупайте землю - её больше не производят». Земельные участки называют самым надежным средством сбережения финансовых средств. Подготовка и развитие земельного участка (ЕОН) для осуществления сделок (продажи, сдачи в аренду, при использования в качестве залога при ипотечном кредитовании) решает проблемы:

- обеспечение функционирования рыночной экономики;

- перераспределение капитала из малоэффективных в высокоэффективные отрасли;

- реальная реструктуризация народного хозяйства;

- удовлетворение спроса на недвижимость;

- сдерживание инфляции путем «связывания» свободных капиталов.

Земельные участки (ЕОН) в этом случае выступают в качестве своеобразного товара.

Рост инвестиций в сфере недвижимости привел к увеличению спроса на земельные участки под коммерческое строительство. И, как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, основной задачей для этого направления является подготовка земельного участка для реализации инвестиционного проекта (строительство офисное, жилое, торговое, промышленное). Земельный участок является в этом случае пространственно-операционным базисом для реализации инвестиций и возможного формирования специализированного ЕОН.

Значительные секторы рыночной экономики ориентированы на использования земли как основного фактора производства (сельское, лесное, охотничье хозяйство, рекреационная деятельность). Поэтому важным направлением ленд-девелопмента является развитие земельного участка (землепользования) как основы земельно-имущественного комплекса для осуществления бизнеса (предпринимательской деятельности). Ленд-девелопмент решает проблемы комплексного использования хозяйствующим субъектом разнородных объектов недвижимости, часть из которых является едиными объектами недвижимости. Основной задачей является обеспечение устойчивого эффективного производства. Данная задача в значительной степени решалась в предыдущие периоды развитие экономики страны с помощью внутрихозяйственного землеустройства.  

Контрольные вопросы

1. Цели ленд-девелопмента

2. Направления ленд-девелопмента

3. Задачи ленд-девелопмента для осуществления сделок

4. Задачи ленд-девелопмента для реализации инвестиционного проекта

5. Задачи ленд-девелопмента для осуществления бизнеса

6. Задачи ленд-девелопмента для повышения ценности объекта недвижимости