Взаимодействия земельных участков и других объектов недвижимости и имущества

В процессе функционирования земля постоянно контактирует с другими объектами имущественного комплекса (средствами производства) и от этих взаимодействий её свойства претерпевают значительные изменения. Все средства производства по степени связи с землей можно разбить на три группы (рис3).

Рис 3. Взаимодействие земельного участка как объекта недвижимого имущества и других объектов недвижимости и имущества.

Наиболее тесно с функционированием земли соединены объекты недвижимости, которые создавались в целях развития свойств земельного участка. К их числу относятся дороги, лесные полосы, каналы, некоторые другие виды сооружений. Так, дорога с хорошим покрытием, удобно расположенная, позволяет снизить себестоимость продукции растениеводства, и наоборот, высокопродуктивные угодья делают функционирование дороги более интенсивным, приносящим обществу меньше издержек производства, оросительный и осушительный канал регулирует влагообеспеченность почв, а значит и продуктивность земель. Подобные средства производства должны создаваться в процессе обеспечения условий для функционирования земли как всеобщего средства производства. Они вместе с землей являются предпосылкой процесса производства и относятся к недвижимым средствам производства. Эти средства производства предназначены для стимулирования и сохранения при использовании отдельных свойств:

- оросительный и осушительный канал улучшает качество почвы и грунта;

- дорога улучшает свойства территории

 - лесная полоса обеспечивает защиту почв от уничтожения ветровым воздействием и водными потоками;

-  гидротехнические противоэрозионные сооружения защищают почвы от уничтожения водными потоками;

- террасы улучшают свойства рельефа,  защищают почвы от уничтожения водными потоками

- объекты инженерной защиты обеспечивают сохранение, как части территории, так и почвы и растительности от негативных воздействий природного (паводки, сели, цунами, обвалы, осыпи и т.д.) и антропогенного характера;

- скотопрогоны обеспечивают сохранения растительности от уничтожения скотом.  

Эти объекты недвижимости создаются применительно к свойствам земельного участка, снижают потери продукции и сокращают издержки производства. Других задач эти объекты не выполняют, поэтому их следует считать объектами, неразрывно связанными с конкретным земельным участком.

Большая группа имущественных объектов является относительно земли орудиями труда. Это землеройные, строительные сельскохозяйственные механизмы, химические вещества. Они изменяют свойства земли, делают ее пригодной для использования в виде всеобщего средства производства или орудия труда. Качество применяемых орудий обусловливает степень и эффективность их воздействия на свойства земли, поэтому при воздействии на землю существует значительная специализация этих орудий труда или их рабочих органов. Они не являются недвижимыми имущественными объектами, но являются принадлежностями земельного участка, без которых использование его свойств либо не возможно, либо не достаточно эффективно. Перечень принадлежностей зависит как от направления использования, так и свойств земельного участка.

Третья группа средств производства связана с землей только как с пространственно-операционным базисом. Они ориентированы на другие объекты труда, и их производительность не связана непосредственно с качеством земли. При этом создаются определенные объекты недвижимости - здания и сооружения для сфер деятельности, не затрагивающих других качеств земли кроме территории (промышленность, транспорт, строительство жилья и т.д.).

Две первые группы имущественных объектов объединяет то, что эффект их функционирования зависит от качества земли. Из этого вытекает важное методологическое положение о том, что общий эффект от функционирования земельного участка лежит не только в сфере его использования, но и в сфере использования других имущественных объектов. Поэтому организация использования земли, помимо обеспечения главной задачи формирование пространственно-операционного базиса производства, создает условия для высокоэффективного функционирования других объектов имущественного комплекса территории.

Контрольные вопросы

1. Виды взаимодействия земельного участка как объекта недвижимого имущества и других объектов недвижимости и имущества

2. Имущественные объекты неразрывно связанные с земельным участком

3. Принадлежности земельного участка

4. Имущественные объекты использующие земельный участок как пространственно-операционный базис