Развитие свойств земельного участка (ЕОН)

    Все направления ленд-девелопмента в той или иной мере требуют развития определенных свойств земельных участков и других объектов недвижимости.                                 

    К числу таких свойств применительно к земельному участку относятся территория, рельеф, растительность, наземные и подземные воды, почва, правовой режим использования.

    Свойства объектов капитального строительства, требующих развития  архитектурный облик, материал, оборудование, обеспечивающее его функционирование (принадлежности), функциональные способности.

Таблица 2

Система мероприятий по улучшению (развитию) единых объектов недвижимости

    Специализированные мероприятия, как правило, связаны с развитием конкретного свойства объекта недвижимости (таблица 2).

К специализированным мероприятиям, направленным на развитие территории земельного участка, относятся:

• формирование рациональных по размеру и конфигурации земельных и хозяйственных участков,

• ликвидация мелкоконтурности,

• уменьшение расчлененности территории,

• ликвидация чересполосицы, вкрапливания, вклинивания, длинно и дальноземелья.

Развитие рельефа земельного участка обеспечивается следующими специализированными мероприятиями:

• выполаживание склонов,

• ликвидация микроповышений и микрозападин,

• террасирование склонов,

• защита берегов и склонов от обрушений,

• противооползневые и противоселевые мероприятия,

• засыпка оврагов.

Специализированными мероприятиями, направленными на развитие наземных водных источников земельного участка являются:

• создание водоемов,

• ликвидация мелководий,

• инженерная защита водоемов от неочищенных стоков и сбросов,

• формирование санитарных зон вокруг водоемов,

• ограничение или прекращение доступа к водоемам сельскохозяйственных животных,

•  улучшение водообмена,

• очистка водоемов от песка, травянистой растительности.

Специализированные мероприятия, направленные на развитие подземных водных источников земельного участка:

• осушение заболоченных земель,

•  орошение,

• водопонижение грунтовых вод,

•  инженерная защита территории,

• создание водопропускных сооружений через полотно линейных сооружений

 Специализированные мероприятия, направленные на развитие почв земельного участка:

• внесение удобрений,

• мелиорация (водная, сухая и гумусная),

• система использования пашни, защита от эрозии;

• рекультивация и реабилитация почв.

Специализированные мероприятия, направленные на развитие грунтов земельного участка:

· стабилизация (закрепление) грунтов,

· укрепление слабых и просадочных грунтов,

· уплотнение грунтов.

Специализированные мероприятия, направленные на развитие растительного покрова земельного участка:

• поверхностное и коренное улучшение кормовых угодий,

• противопожарные мероприятия,

• очистка лесных угодий, рубки ухода;

• посадка лесных насаждений,

• трансформация и освоение угодий,

• рациональная система использования кормовых и лесных угодий,

• предотвращение выпаса на лесных угодьях.

Специализированные мероприятия, направленные на развитие свойств объектов капитального строительства:

• Строительство

• Текущий и капитальный ремонт,

• Реконструкция, модернизация

Комплексные мероприятия охватывают несколько или все свойства объекта недвижимости или решают проблемы развития единого объекта недвижимости (ЕОН).

Комплексные землеустроительные мероприятия, направленные на развитие единого объекта недвижимости:

• формирование и изменение земельного участка,

• формирование и изменение частей земельного участка,

• установление характера использования земли и других объектов недвижимости (категории, разрешенного использования, угодья);

• формирование зон обслуживания или сырьевых зон для отдельных объектов недвижимости.

Комплексные экономические мероприятия, направленные на развитие единого объекта недвижимости (ЕОН):

• оптимизация направления использования ЕОН и предпринимательской деятельности,

• оптимизация структуры земельно-имущественного комплекса,

• оптимизация структуры отдельных объектов ЕОН,

• оптимизация расположения ЕОН,

• модернизация принадлежностей ЕОН,

• баланс ЕОН, принадлежностей ЕОН и рабочей силы.

Комплексные архитектурные мероприятия, направленные на развитие единого объекта недвижимости:

· формирование правил землепользования и застройки,

· оптимизация площадей по видам застройки

· организации рельефа, включая искусственные вертикальные и горизонтальные поверхности подземных парковок, плоских и скатных крыш зданий, террас и стилобатов;

· озеленения и цветочного оформления как на грунте, так и на искусственных вертикальных и горизонтальных поверхностях крыш и стен зданий и сооружений;

· организации дорожной, тратуарной, тропиночной сети;

· функционального и архитектурного освещения (в том числе ландшафтного на грунте, на озелененных и эксплуатируемых крышах);

· благоустройство территорий и развитие малых форм,

· защита от шумового воздействия и др.

Комплексные правовые мероприятия, направленные на развитие единого объекта недвижимости:

• формирования правового режима ряда объектов недвижимости, обеспечивающего их функционирование как единого объекта;

•  создание законодательной основы для поддержания реализации экологических и экономических мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости;

•  формирование правового режима, позволяющего обеспечить наиболее широкий диапазон использования единого объекта недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Установление местоположение земельных участков и землепользований при его формировании

2. Установлении размера земельного участка или землепользования при его формировании

3. Установление конфигурация формируемого земельного участка или землепользования

4. Проектирование и установление границ земельных участков

5. Этапы формирование или изменение земельных участков

6. Постановка земельного участка на кадастровый учет

7. Регистрация прав на земельный участок

8. Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие территории земельного участка

9. Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие рельефа земельного участка

10. Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие наземных водных источников земельного участка

11. Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие подземных водных источников земельного участка

12 Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие почв земельного участка

13. Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие грунтов земельного участка

14. Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие растительного покрова земельного участка

15 Содержание специализированных мероприятий, направленных на развитие свойств объектов капитального строительства земельного участка

16. Содержание комплексных землеустроительных мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости

17. Содержание комплексных экономических мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости

18. Содержание комплексных архитектурных мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости

19. Содержание комплексных правовых мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости