СОВРЕМЕННЫЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ОГЛАВЛЕНИЕ

Предисловие

Методические рекомендации

Введение

1. Современные основы функционирования объектов недвижимости

1.1. Развитие функций земли в процессе реализации аграрной реформы

1.2. Свойства земли как недвижимого имущества

1.3. Взаимодействия земельных участков и других объектов недвижимости и имущества

1.4. Формирование, структура и содержание единых объектов недвижимого имущества

1.5. Система недвижимых объектов хозяйствования и имущества (недвижимости) как экономический (имущественный) каркас предпринимательской деятельности (земельно-имущественный комплекс)

1.6. Структура и назначение мероприятий по созданию и организации использовании объектов недвижимости (имущественного каркаса)

2. Общие положения современного ленд-девелопмента

2.1. Назначение и понятие девелопмента

2.2. Цели и задачи ленд-девелопмента

2.3. Структура мероприятий ленд-девелопмента

2.3.1 Формирование или изменение основных параметров земельного участка

2.3.2. Развитие свойств земельного участка (ЕОН)

2.4.Технологии осуществления ленд-девелопмента

2.4.1. Формирование общего замысла предполагаемого ленд-девелопмента

2.4.2. Формирование объекта ленд-девелопмента,

2.4.3. Разработка концепции развития земельного участка,

2.4.4. Правовое обеспечение выработанных направлений использования земельного участка.

2.4.5. Землеустроительное обеспечение мероприятий по реализации концепции развития земельного участка

2.4.6. Градостроительное и архитектурное обеспечение

2.4.6. Получение технических условий на коммунальные ресурсы (газ, электричество, воду, тепло и др.)

2.5. Организация девелоперской деятельности

2.5.1 Этапы ленд-девелопмента

2.5.2. Определение эффективности проекта денд-девелопмента

2.5.3. Организация осуществления ленд-девелопмента

3. Особенности проведения специализированных ленд-девелопментов

3.1.Особенности инвестиционного ленд-девелопмента (строительного)

3.2.Содержание ленд-девелопмента для развития территории

3.3. Содержание ленд-девелопмента  сельскохозяйственной недвижимости

Рекомендуемая литература

Заключение

ПРЕДИСЛОВИЕ

Учебное пособие разработано на кафедре землеустройства в 2014 году на основе ФГОС ВПО по направлению 120700.68 «Землеустройство и кадастры». Оно предназначено, в первую очередь, студентам 2-го курса магистерской подготовки для обеспечения усвоения лекционного материала и подготовки к семинарским и практическим занятиям по учебной дисциплине «Ленд-девелопмент». Эта дисциплина входит в профессиональный цикл как дисциплина по выбору и содержит основные теоретические положения нового направления в землеустройстве, связанного с необходимостью управления развития, как единого объекта недвижимости, так и земельных участков и других объектов недвижимости – ленд-девелопмента. Изучение дисциплины «Ленд-девелопмент» способствует формированию новых компетенций, связанных с решением практических вопросов по решению проблем в сфере развития рынка земли и недвижимости, развития бизнеса на земельных участках. Это способствует повышению компетентности, а значит и квалификации специалистов в сфере землеустройства и кадастра.

Данное учебное пособие разработано впервые и направлено на углубление подготовки по направлению 120700.68 «Землеустройство и кадастры», а также для проведение занятий по ДПО. В нем рассматриваются следующие проблемы:

- современные основы функционирования объектов недвижимости,

- общие положения современного ленд-девелопмента,

- особенности проведения специализированных ленд-девелопментов.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

При изучении учебной дисциплины «Ленд-девелопмент» студент должен иметь достаточные знания по экономике, землеустройству, кадастру объектов недвижимости, почвоведению, мелиорации, геодезии, гражданскому и земельному законодательству. Кроме материала данного учебного пособия студенту необходимо ознакомиться с дополнительной рекомендуемой литературой, чтобы расширить представление об отдельных положениях ленд-девелопмента, землеустройства и о развитии объектов недвижимости.

Учебное пособие включает 3 раздела. В конце каждого раздела содержатся контрольные вопросы для самопроверки. Студент может считать материал освоенным, если достаточно полно ответит на приведенные контрольные вопросы и составит логическую схему ответа.

Материал учебного пособия является основой подготовки к семинарским  и практическим занятиям по учебной дисциплине «Ленд-девелопмент». Перед изучением определенного раздела студент читает данное учебное пособие и дополнительную литературу и осуществляет самопроверку усвоения материала. После прослушивания лекции, в процессе подготовки к семинарским и практическим  занятиям, студент знакомится с дополнительной литературой и материалами, список которой приведен в конце каждого раздела, и еще раз проверяет степень усвоения материала. При установлении в процессе самоконтроля достаточного уровня знаний студент может считать себя подготовленным к семинарскому и практическому занятию.

Материал, изложенный в учебном пособии, может быть использован для подготовки реферата.

Однако студенту следует знать, что освоение содержания курса «Ленд-девелопмент» по данному учебному пособию обеспечивает, вследствие его краткости, только удовлетворительный уровень знаний. Для его освоения в полном объеме необходимо прослушать лекции, прочитать основную и дополнительную литературу.

ВВЕДЕНИЕ

Проведенные в России аграрные преобразования сформировали не только новый земельный строй, но качественно новые мероприятия по управлению земельными ресурсами. Преобразование земельных участков в объекты недвижимости и как следствие установление новых социально-экономических связей с традиционными объектами (здания и сооружения) требует появление новых комплексных мероприятий, позволяющих управлять процессами их создания и преобразования. Учитывая, что объекты недвижимости отличает от всех остальных постоянство места, долговечность, постоянно высокая потребность в их наличии и большие финансовые затраты на их создание и поддержание функционирования, появление подобных мероприятий - настоятельная необходимость общества при обеспечении устойчивого и эффективного развития.

В странах рыночной экономики к числу подобных мероприятий относится девелопмент, а применительно к земельным ресурсам ленд-девелопмент. Это явление появилось достаточно давно и интенсивно развивается. Россия, перенимая опыт передовых экономик, также начала создавать подобные механизмы. Пока этот процесс развивается достаточно стихийно и стройной системы, особенно ленд-девелопмента нет. Но это временное состояние. Экономика России интенсивно продвигается по пути их создания. Ленд-девелопмент представляет собой единство технических, экономических и правовых процессов преобразования объектов недвижимости (земельные участки, здания и сооружения), обеспечивающее появление у них новых потребительских качеств, в соответствие с  изменяющимся потребностям общества. В условиях современной экономики, ленд-девелопмент позволяет произвести эти преобразования с учетом разных задач ее развития как на небольших участках, так и значительных территориях. В настоящий момент содержание ленд-девелопмента понимается в основном как решение задач инвестора при строительстве зданий и сооружений, для собственного развития, развития бизнеса (путем аренды) и продажи подготовленных земельных участков. Однако появление такого нового явления как единый объект недвижимости требует проведения мероприятий, при которых решаются проблемы не только создания и реконструкции зданий и сооружений, но и земельного участка. Ленд девелопмент в этом случае превращается действительно в комплексное мероприятие, решающее все проблемы разнообразных объектов недвижимости на определенной территории.  

Экономическая сторона ленд-девелопмента реализуется в повышении ценности не только строительного объекта, но и земельного участка вследствие развития их разнообразных свойств. Повышение ценности проявляется как рост его потребительных свойств на рынке недвижимости, увеличении налоговых ставок, повышении его производительных свойств при развитии на этой территории бизнеса и вследствие произведенных физических изменений. Именно в этом состоит главный экономический эффект от реализации мероприятий ленд-девелопмента.

Правовая сторона ленд-девелопмента  связана с юридическим обеспечением произведенных изменений, при появлении качественно нового объекта недвижимости, а также с сопровождением самого ленд-девелопмента. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на вновь созданный или измененный объект завершает процесс любого ленд-девелопмента, легализует его.

        Настоящее учебное пособие имеет следующую логику изложения материала. Вначале даются теоретические положения о функциях земли как природном комплексе, как средстве производства, переходе ее в состояние недвижимого имущества, На основании этих положений рассматривается система организации использования земли и место  в ней ленд-девелопмента. Указывается на взаимодействие землеустройства, как традиционного механизма по управлению земельными ресурсами и ленд-девелопмента как механизма управления недвижимостью или земельно-имущественным комплексом, как хозяйствующего субъекта, так и территории. Затем освещаются содержание и структура ленд-девелопмента и методика решения его основных проблем. В заключение раскрываются особенности проведения ленд-девелопментов различных видов и направлений.

СОВРЕМЕННЫЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ