Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2017 N 310-ЭС17-14363 по делу N А48-251/2016

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 166, пунктом 1 статьи 262, пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 39.6, пунктом 18 части 8 статьи 39.11, частью 12 статьи 85, пунктом 1 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 N 727/13, пришел к выводу, что земельный участок был предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома с нарушением действующего земельного законодательства, в связи с чем признал договор аренды земельного участка от 01.06.2015 N 27/1 недействительной (ничтожной) сделкой.

Задача 5.

Обществу "Бриг" предоставлен земельный участок в общественно-деловой зоне для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды сроком 49 лет. Предметом торгов было право аренды земельного участка с правом его застройки. Условиями предоставления земельного участка для Общества "Бриг" были следующие обязанности Общества:

- произвести ремонт коммуникаций детского сада и жилого дома, расположенных рядом;

Для справки: Жилой дом и детский сад расположены на противоположной стороне улицы в населенном пункте, т.е. объекты отделены от предоставляемого земельного участка улично-дорожной сетью и не являются смежными участками. Жилой дом и детский сад расположены в жилой зоне.

- перечислить определенную сумму в счет компенсации затрат города на проведение коммуникаций к земельному участку, который был предоставлен ООО "Бриг",

- перечислить 117 000 рублей на социальные нужды района, на территории которого располагался земельный участок (для ремонта детского сада, расположенного в соседней жилой зоне (см. информацию для справки выше));

- подготовить за свой счет изменения в проект планировки территории квартала по месту нахождения арендуемого участка;

- произвести снос здания, расположенного на предоставляемом земельном участке за свой счет в течение 6 месяцев с момента заключения договора с КУГИ;

- приступить к строительству на освобожденном участке в течение 6 месяцев после сноса здания и возвести на участке здание административно-торгового комплекса в течение 42 месяцев с момента заключения договора;

- произвести за свой       счет кадастровые работы по межеванию земельного участка в целях уточнения сведений о границах земельного участка после завершения строительства объекта.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

Какие из перечисленных условий соответствуют требованиям земельного законодательства?

Какое значение имеют инвестиционные условия при заключении договора аренды земельного участка ООО «Бриг»?

Задача 7.

Гражданин Кравченко получил по наследству жилой дом и земельный участок площадью 0,20 га, на котором располагался такой дом. Однако при оформлении наследства выяснилось, что площадь земельного участка, на котором располагался жилой дом, составляла 0,15 га. Участок 0,05 га использовался наследодателем по договору аренды сроком на 5 лет под огород. Срок договора не истек. Администрация поселка предложила Кравченко освободить участок площадью 0,05 га после сбора урожая. Участок под домом, по мнению Администрации, должен быть уменьшен до 1500 кв.м. – нормы предоставления земельных участков, определенных в Градостроительном регламенте Правил землепользования и застройки. Такое решение Администрация приняла, так как наследодатель не оформил права на земельный участок под домом, следовательно, участок находится в муниципальной собственности. Наследодателю в аренду участок предоставлен как участнику Великой Отечественной войны, инвалиду, т.е. права аренды связаны с личностью арендатора и не могут быть переданы наследнику, который не относится к льготным категориям граждан.

Гражданин не согласился с такими требованиями, полагая, что в соответствии с законодательством нельзя уменьшать площадь земельного участка под домом и изымать у него земельный участок площадью 0,05 га.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

Какие действия должны быть проведены для индивидуализации земельного участка под домом и спорного земельного участка? Кто будет участниками таких отношений?

С какого момента Кравченко: а ) имеет право приступить к использованию спорного земельного участка? б) обязан прекратить использование спорного участка?

Что означает (какие действия должны быть проведены) для Кравченко «приступить к использованию земельного участка под домом»?с какого момента Кравченко может «приступить к использованию земельного участка под домом и спорного участка?

Правомерны ли требования Кравченко? Сформулируйте требования гражданина Кравченко со ссылками на нормы материального права.

Какое решение может принять суд в соответствии с требованиями гражданина Кравченко?

Задача 8.

Общество "М" приобрело по договору купли-продажи земельный участок, на котором была возведена теплица для выращивания сельскохозяйственной продукции для нужд Общества. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям из состава земель сельскохозяйственного назначения. Для осуществления хозяйственной деятельности общество решило заложить теплицу и земельный участок в обеспечение обязательств по кредитному договору.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

В чем особенности залога земельного участка занятого строениями и свободного от строений?

Может ли быть заложен земельный участок сельскохозяйственных угодий?

Задача 9.

Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе. Однако, Зимин пожелал выкупить два земельных участка: земельного участка площадью 0,12 га и 0,20 га. На земельном участке площадью 0,20 га находились жилой дом и другие строения. Земельный участок площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нём находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в градостроительном регламенте для жилой зоны 1200 кв.м.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

 Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

Возможно ли такое переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком гражданином и выкуп двух земельных участков площадью 0,12 га и 0,20 га гражданином Зиминым?

Каковы порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения гражданами?(Назовите совокупность юридических фактов, необходимых для возникновения права собственности при переоформлении земельного участка гражданином).

Задача 10.

Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

 Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами?

Порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд?

Выделите ВСЕ юридически значимые действия при изъятии земельного участка для государственных нужд в данном случае. Решите дело.

Задача 11

Общество К. являлось арендатором земельного участка сроком на 15 лет с 2000 года. Участок был предоставлен на торгах для завершения строительства здания торгового комплекса. В удовлетворении заявления о продлении срока аренды Обществу было отказано, так как Общество не завершило строительство здания в установленные сроки и преимущественное право на заключение договора на новый срок отменно. Комитетом имущественных отношений города Энск предложено Обществу участвовать в аукционе.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

2. Правомерен ли отказ КУМИ?

3. Разъясните порядок предоставления такого участка (с незавершенным строительством объектом) на торгах.(При ответе необходимо назвать юридически значимые действия (имеющие правовые последствия для участников земельных правоотношений), участников таких действий, какие гарантии имеет Общество, если им проведены работы по строительству, но объект не построен; за чей счет должен быть сформирован земельный участок).

4. Как изменится ситуация, если у Общества зарегистрировано в ЕГРП право собственности на незавершенный строительством объект?