Семинарское занятие 2-е Тема: «Иные права на земельные участки».

1. Понятие и виды права землепользования. 

2. Права и обязанности землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

4. Аренда земельных участков.

5. Право безвозмездного пользования земельным участком.

6. Сервитут. Виды сервитутов.

7. Права на землю собственников недвижимости.

Задания на семинарские занятия.

Задача 1.

       Помещения в административном здании используются Обществами "Р", "Т" на праве собственности, обществом «М» на праве аренды с Комитетом имущественных отношений города Энск, государственным учреждением на праве оперативного управления.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

1. На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи помещений в здании?
2. Какие земельные права и обязанности у собственников помещений? Какие земельные права и обязанности у пользователей помещений?
3. Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников?

Задача 2

Общество, являясь собственником здания, приобретенного до 30 октября 2001 года, имело право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под таким зданием. Права на здание и земельный участок зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке. В выкупе земельного участка под зданием Обществу было отказано на том основании, что земельные участки в населенном пункте могут быть переданы только на праве аренды в соответствии с правилами землепользования и застройки, принятыми органами местного самоуправления.

Комитет имущественных отношений полагает, что необходимо проведение за счет Общества межевания земельного участка под зданием, при котором границы участка уточняются, и размер участка уменьшается на 1/3, остается территория под зданием (по обрезу фундамента здания + территория вокруг здания на расстоянии 2 метров от обреза фундамента здания).

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Назовите вид спорных земельных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения?
2. Какие обстоятельства имеют значение (должны быть доказаны) при рассмотрении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами документов о правах на земельные участки под объектами недвижимости?
3. В каких случаях размер земельного участка под зданием Обществу может быть уменьшен?
4. Правомерен ли отказ Обществу?

Задача 3

       Обществу "Вика" по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, для комплексного освоения территории и строительства жилья экономического класса. Арендатор передал по договору субаренды часть земельного участка в пользование Фонду "Икар" под размещение временного склада для хранения строительных материалов.

Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования, а также неисполнения арендатором участка обязанностей, вытекающих из обязательств, связанных с комплексным освоением территории.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения? Как соотносятся нормы гражданского, земельного и градостроительного законодательства при регулировании спорных правоотношений?

Каков правовой статус арендатора земельного участка?

Сформулируйте письменно правовую позицию от имени Общества «Вика» при рассмотрении дела в суде (подготовьте проект отзыва).

Решите дело.

Задача 4.

       Гражданин Рыжиков являлся обладателем права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью 3600 кв.м. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик с верандой. Летний домик находился на границе земельного участка (фасад летнего домика совпадал с границей участка Рыжикова), из летнего домика были оборудованы отдельные выходы на участок Рыжикова (через веранду) и на улицу. Рыжиков выделил путем огораживания частоколом из своего участка часть огорода площадью 600 кв.м. и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Назовите вид спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения?
2. Какими правами обладает Рыжиков как владелец земельного участка? Правомерны ли действия Рыжикова?
3. Подготовьте проект заключения правовой службы контролирующего органа со ссылками на нормы материального права. При этом дайте оценку правомерности действий Рыжикова. Укажите, какие юридические факты имеют значение для оценки правомерности действий Рыжикова.

Задача 5.

ЕгерюМалькову был предоставлен земельный участок на условиях служебного надела на территории Всеволожского района Ленинградской области. В порядке перевода Мальков был принят на работу в Комитет по лесу Ленинградской области на должность заместителя председателя. Через год Мальков тяжело заболел (онкологическое заболевание) и в установленный законом срок был уволен с должности с оформлением пенсии по инвалидности. В течение всего времени предоставленным земельным участком пользовался Мальков и члены его семьи, однако после ухода на пенсию Мальков вынужден был сдавать участок под дачу жителям г. Санкт-Петербурга.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Назовите вид спорных правоотношений. Какими нормативными правовыми актами регулируются такие правоотношения?
2. Какими правами и обязанностями обладает пользователь служебного надела? Правомерны ли действия Малькова?
3. Обязан ли Мальков прекратить свое право землепользования? Если да, то с какого момента возникает у него такая обязанность?

Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2. Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Я НИЧЕГО ЛУЧШЕ НЕ НАШЁЛ! Тут просто понять общий принцип, кого обычно указывают …

Закон Мурманской области «О СЛУЖЕБНЫХ НАДЕЛАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ»

Статья 2. Категории работников, имеющих право на получение служебного надела

Служебный надел предоставляется следующим категориям работников:

1) охотовед, егерь организаций охотничьего хозяйства;

2) подсобный рабочий на лесозаготовках, подсочке леса, вальщик леса, возчик леса, дровокол, заготовщик, лесоруб, обрубщик сучьев, трелевщик, чокеровщик организаций лесной промышленности;

3) лесник, мастер леса, помощник лесничего, лесничий, инженер лесного хозяйства, инженер по лесовосстановлению, инженер охраны и защиты леса, главный лесничий, директор лесхоза организаций лесного хозяйства …

Я, конечно, не нашёл регламент, но по Мурманскому закону и ПриказамРоссельхоза РФ 24.10.1994, 03.05.1995 должность заместителя председателяКомитета по лесу вроде как (я не уверен) не относится к перечню должностей, обладающих правом

П. 5 ст. 77 ТК РФ Основаниями прекращения трудового договора являются:

5) перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность) – наверное оно, но может быть ст. 72.1 ТК РФ.

Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

Соответственно, если отношения прекратились на основании п. 5 ст. 77 ТК РФ, то право на служебный надел утрачено – в момент перевода на должность заместителя председателя Комитета по лесу.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго - четвертого, седьмого - девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

«после ухода на пенсию Мальков вынужден был сдавать участок под дачу жителям г. Санкт-Петербурга» - у него уже не была права, но если бы было, то, в принципе, передача в аренду могла быть в соответствии:

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

1. Собственник земельного участка имеет право:

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством – спорно!

Если же заместитель … предусмотрен актом Ленинградской области, то участок останется у него даже после ухода на пенсию

Статья 47. Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком

2. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.