Семинарское занятие 1-е. Тема: «Право собственности на землю».

Задания к семинарским занятиям по учебной дисциплине «Земельное право»

Уч. год

Семинарские занятия по Теме «Правовые формы использования земли».

Семинарское занятие 1-е. Тема: «Право собственности на землю».

1. Понятие и содержание права собственности на землю.

2. Субъекты и объекты права собственности на землю. 

3. Формы земельной собственности.

4. Ограничения права собственности.

Задача 1.

На земельном участке, предоставленном в собственность под индивидуальное жилищное строительство, Сергеев решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установить ветроэлектрогенератор. В рамках благоустройства земельного участка он срубил пять деревьев, произраставших на его земельном участке и затенявших его.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Выделите земельные правоотношения, субъектом которых является Сергеев.

Вправе ли Сергеев как собственник земельного участка совершать вышеуказанные действия?

Какими правами обладает собственник земельного участка? С какого момента собственник вправе и обязан начать использование земельного участка?

Задача 2.

Гражданка Журикова, является собственником земельного участка в дачно-строительном кооперативе "Рассвет". Она обратилась с иском в суд к гражданину Сидорову, собственнику смежного земельного участка, требуя перенести, расположенные на его земельном участке в метре от границы с участком истицы хозяйственные постройки, баню и туалет, мотивируя это тем, что они затеняют ее земельный участок, а бытовые стоки заливают ее участок и причиняют ей иные неудобства. Журикова и Сидоров являются членами дачно-строительного кооператива «Рассвет» с момента его создания. Строения на обоих участках возведены в соответствии с Проектом организации застройки дачно-строительного кооператива. Проект организации застройки утвержден в 1996 году решением органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В 2009 году территория дачного кооператива «Рассвет» включена в границы городского поселения Энск, в котором в 2011 году приняты ПЗЗ. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территория дачно-строительного кооператива относится в зоне малоэтажной застройки. Градостроительным регламентом для зоны малоэтажной застройки установлены минимальные отступы от границ земельных участков – 3 метра.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

2. Какие права, на какие земельные участки имеют Журикова и Сидоров?

3. Составьте письменно заявление в суд от имени гражданки Журиковой в части требований, описанных в задании.

4.  Составьте письменно отзыв от имени Сидорова в части описанных требований Журиковой.

5.  Подготовьте пояснения по спору от имени правления дачного кооператива «Раасвет».

6. Решите дело, подготовив проект решения суда, в котором оцените ВСЕ описанные в задании доводы сторон и сформулируйте обоснованное(со ссылками на нормы материального права) решение суда по делу.

Задача 3.

Гражданин Аникин получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. Права собственности Аникина на земельный участок зарегистрированы в ЕГРП в установленном законом порядке. Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки на территории города Энск. При предоставлении участка гражданин принимал на себя обязательство приступить к строительству жилого дома в течение 9 месяцев с даты получения документа о праве на земельный участок и закончить строительство по истечении 5 лет с даты предоставления земельного участка. Гражданин Аникин по истечении 12 месяцев построил на земельном участке баню и гараж. Гараж сдавал в аренду по договорам различным лицам. Баня использовалась для проживания в летний период. Часть участка была разработана и занята грядками с овощами и зеленью.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

Каковы земельные права и обязанности гражданина Аникина как собственника земельного участка?

Какие ограничения права собственности установлены законодательством?

Что включает право на застройку земельного участка для гражданина Аникина как собственника участка?

Задача 4.

Гражданин Адамчука являлся собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Гражданин передал право собственности на участок Обществу, чьё право было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП.

На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники Общества спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на пять частей, каждая по 800 кв.м. и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Оставшаяся часть земельного участка выделена для оборудования подъездов к вновь построенным домам. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Энск участок располагается в зоне малоэтажной жилой застройки. Процедура приведения Правил землепользования и застройки в соответствие с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ) не завершена.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

2. В чем различия между понятиями «целевое назначение» и «разрешенное использование» земельного участка? Обоснуйте свое мнение.

3. К какому виду разрешенного использования будут относиться территории, выделенные как подъезды к вновь построенным домам?

4. Правомерны ли действия Общества как собственника земельного участка? Изменено ли целевое назначение и разрешенные виды использования земельного участка?

5. Вправе ли Общество в заявительном порядке изменить разрешенное использование земельного участка с «жилищного строительства» на «жилую застройку»? в какой орган следует обратиться (в орган МСУ города Энск или орган кадастрового учета)?

Задача 5.

Гражданин Рыськин является собственником земельного участка площадью 2980 кв.м. в квартале малоэтажной застройки города Энск. На участке расположен жилой дом, баня и гараж, принадлежащие Рыськину на праве собственности. Участок Рыскина огорожен сеткой по всему периметру. Вход на участок с южной стороны с улицы.

Жилой дом расположен в центре земельного участка. Баня расположена с восточной стороны от жилого дома, на расстоянии 3 метров от восточной границы участка Рыскина. С восточной стороны участок граничит с оврагом. Гараж Рыскина расположен за домом на северной границе участка, по которой имеется пограничный спор.

С северной стороны участок Рыскина граничит с участком гражданки Ждановой. Дом и участок гражданки Ждановой не прошли кадастровый учет. Право собственности на дом Ждановой зарегистрировано по законодательству до 1998 года, участок не оформлен, находится в фактическом пользовании. Жданова полагает, что гараж Рыскина расположен на её участке. Кустарник, произрастающий на участке Ждановой, непосредственно соприкасается со стеной гаража. Образуется сырость, краска на стене гаража облезла, металлическая стена покрыта ржавчиной.

Жданова утверждает, что правопредшественникРыскина (отец), правопреемником которого он является как наследник, самовольно построил гараж на её участке.

Рыскин утверждает, что Жданова посадила кустарник около гаража специально. Гараж расположен на его участке. Жданова в суд не обращалась. Наследодатель Рыскина переоформил право пожизненного наследуемого владения на право собственности на свой участок на основании п. 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ без проведения межевания участка. Рыскин межевание участка не проводил при оформлении наследства.

С западной стороны участок Рыскина граничит с участком гражданина Смирнова, прошедшим государственный кадастровый учет. Право собственности Смирнова зарегистрировано в установленном порядке.

Гражданин Рыськин решил разделить свой земельный участок на два: площадью 1480 кв.м. и 1500 кв.м. Земельный участок площадью 1480 кв.м. гражданин Рыськин решил продать. 

В соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Энск норма предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства 1500 кв.м.

Обоснуйте выводы по следующим вопросам:

1. Какие нормативные правовые акты регулируют спорные земельные правоотношения?

2. Сформулируйте закрепленные в земельном, градостроительном, санитарном, гражданском законодательстве правила раздела земельного участка.

3. В каком порядке, и при каких условиях Рыськин может разделить свой земельный участок?

4. Для раздела участка – какую информацию гражданину необходимо запросить, из какого реестра (какой орган осуществляет ведение такого реестра), какие действия необходимо провести, кто будет участником процедуры раздела.

5. Является ли Жданова участником земельных правоотношений? При каких условиях Жданова может защищать свои права на земельный участок? Имеет ли значение для разрешения спора срок, в течение которого гараж и кустарник существуют не местности? Кто имеет право фиксировать факт существования объектов на местности во времени?

6. Назовите вопросы, которые должен отразить собственник в своем решении о разделе земельного участка. Составьте письменно решение Рыскина как собственника о разделе земельного участка.