Безвозмездное владение и пользование жилым помещением

В соответствии с пунктом 1 ст. 69 ЖК Республики Беларусь жилое помещение можно временно предоставить в безвозмездное владение и пользование. При этом в пункте 2 этой же статьи ЖК определено, что правом в порядке, установленном названным Кодексом, на предоставление занимаемого ими жилого помещения во временное безвозмездное пользование гражданам без заключения с ними договора наделены собственник, наниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков.

Однако следует учитывать, что из правила, закрепленного в пункте 2 ст. 69 ЖК есть исключение, суть которого заключается в том, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности, а следовательно имеет несколько собственников, то в силу пункта 5 ст. 154 ЖК предоставить его в безвозмездное владение и пользование можно только на основании письменного соглашения, полученного от всех участников общей долевой собственности.

Также, в соответствии с пунктом 4 ст. 154 ЖК Республики Беларусь собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании его членом семьи, жилое помещение в безвозмездное владение и пользование в соответствии со ст. 69 ЖК.

Следует также обратить внимание на то, что предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными или ограниченным в дееспособности судом, а также несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетнего возраста), при устройстве их на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи осуществляется только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства. Данное правило получило закрепление в части первой пункта 1 ст. 76 ЖК Республики Беларусь.

Вместе с тем, орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений может существенно ухудшить жилищные условия граждан, указанных в части первой пункта 1 ст. 76 ЖК, или причинить вред их интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; несоответствие жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам соответствует. Такой отказ в то же время, может быть обжалован в судебном порядке.

Согласно пункту 3 ст. 69 ЖК граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение трех суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и (или) проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.

В том случае, если гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном в безвозмездное временное владение и пользование, отказывается освободить данное жилье, то выселение этого гражданина в силу абзаца второго пункта 1 ст. 85 ЖК допустимо в судебном порядке без предоставления другого жилья как лицу, самоуправно занявшему жилое помещение.