Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)

В 2012 году новшеством в государственной кадастровой оценке стало проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Массовая оценка начата на территории Российской Федерации в 2011 году и призвана сформировать в стране полноценный единый кадастр объектов недвижимости с указанием ее стоимости и собственников. Кроме того, эта процедура необходима для введения единого налога на недвижимость, который призван заменить налоги на имущество и землю.

Работы по массовой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Хабаровского края проводились в соответствии с государственным контрактом от 18.06.2012 №37Д/2012 «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)», заключенным между Росреестром и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Москва). Финансирование работ по массовой оценке осуществлялось за счет средств федерального бюджета.

Хабаровский край и еще 22 субъекта были включены во второй этап работ по государственному контракту №37Д, стоимость работ по 23 субъектам составила почти 640 млн. рублей.

Оценочным работам предшествовал большой и ответственный этап по переносу в государственный кадастр недвижимости сведений обо всех объектах капитального строительства на территории Хабаровского края, учет которых осуществлялся организациями технической инвентаризации. В работе по преобразованию актуальных технических паспортов на объекты капитального строительства в электронный вид были задействованы филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю и КГУП «Хабкрайинвентаризация» и соответственно в их загрузке в государственный кадастр недвижимости был задействован филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.

При загрузке в АИС ГКН переведенной в электронный вид информации более 60 тысячам объектам автоматически не были присвоены кадастровые номера, в результате чего потребовалось проведение работ филиалом по присвоению кадастровых номеров вручную на основании адресов объектов по фотообразам технических паспортов.

После завершения вышеуказанных работ был сформирован перечень объектов недвижимости для целей государственной кадастровой оценки.

Количество объектов недвижимости, которые подлежали ГКО по Хабаровскому краю составило 725558 объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Наибольшую долю в составе всех объектов заняли объекты жилой многоквартирной и индивидуальной застройки - 82%; далее 16,5% - объекты, предназначенные для хранения автотранспорта, сооружения и объекты производственного назначения. Прочие объекты социальной инфраструктуры, торговли, офисно-делового и иного назначения составили около 1,5% от всех объектов оценки. Кадастровая стоимость всех объектов определялась по состоянию на дату формирования перечня 29.06.2012.