Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам

          государственной кадастровой оценки земель

В соответствии с п.13 Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 28.06.2007 №215 в течение 2012 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю по обращениям от граждан и юридических лиц осуществлялось разъяснение результатов государственной кадастровой оценки земель, проведенной на территории Хабаровского края, и иных вопросов в отношении кадастровой стоимости земельных участков.

В 2012 году Управлением было рассмотрено 23 обращения по вопросам государственной кадастровой оценки земель, что отражено в еженедельной отчетности «Оперативная информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастра недвижимости» (форма №ОИ) и составило менее половины от количества аналогичных обращений в 2011 году.

Все поступившие обращения были рассмотрены и на них подготовлены ответы в установленный срок - не более одного месяца с даты получения обращения.

Анализ результатов рассмотрения обращений показал, что их большую часть составили разъяснения о порядке расчета удельного показателя кадастровой стоимости или кадастровой стоимости конкретного земельного участка, из которых 19 в отношении земельных участков с категорией земель населенных пунктов, 3 – земель сельскохозяйственного назначения, 1 – земель промышленности и иного специального назначения.

Основным вопросом, поставленным в обращениях, был о разъяснении причин увеличения кадастровой стоимости земельных участков в середине налогового периода.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю предоставлялись разъяснения о том, что определение кадастровой стоимости земельных участков была пересчитана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2011 №673.

Имели место обращения правообладателей земельных участков о проверке правильности определения кадастровой стоимости земельных участков с категорией земель населенных пунктов. По результатам рассмотрения таких обращений были выявлены и исправлены 3 технические и 1 кадастровая ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые ошибки были допущены в Отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков при проведении в 2007-2008 годы работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Хабаровского края. В рамках гарантийных обязательств, установленных государственным контрактом на проведение оценочных работ, исполнителем работ был осуществлен верный расчет кадастровой стоимости. После чего, постановлением Правительства Хабаровского края от 06.06.2012 №179-пр были внесены изменения в значение кадастровой стоимости одного земельного участка. Сведения об исправленной кадастровой стоимости были внесены органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости.

В отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов за отчетный период было подготовлено 19 письменных ответов. Заинтересованным в обращении лицам давались разъяснения о порядке проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов со ссылкой на нормативные правовые акты, нормативно-технические документы.

Жалобы на нарушение административной процедуры проведения государственной кадастровой оценки в Управление Росреестра по Хабаровскому краю не поступали.

Обращения заинтересованных лиц об отсутствии кадастровой стоимости в кадастровых документах (кадастровой выписке на земельный участок, кадастровом паспорте земельного участка) составили 8% от общего количества поступивших обращений.

Всестороннее рассмотрение обращений позволяло выявить причины, по которым кадастровая стоимость земельных участков не была определена и внесена в государственный кадастр недвижимости. Основной из таких причин являлось несоответствие вида разрешенного использования земельного участка Типовому перечню видов разрешенного использования, установленному для государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 №39.

Приказом Росреестра от 25.10.2012 №П/470 на территории Хабаровского края создана комиссия по рассмотрению споров по определению кадастровой стоимости и утвержден ее состав.

В 2012 году заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в Управление не поступали.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков с категорией земель населенных пунктов, установленной по результатам государственной кадастровой оценки, в связи с ее превышением над рыночной стоимостью, явилось основным исковым требованием истцов при обращении в суд.

В 2012 году было принято 8 судебных решений по вопросам определения кадастровой стоимости и государственной кадастровой оценки, из них в пользу Управления Росреестра по Хабаровскому краю вынесено 4 решений.