Ставки земельного налога на территории Хабаровского края

Примечание: Практически во всех муниципальных образованиях Хабаровского края, дополнительно к перечню лиц, определенных п.5 ст.391 Налогового кодекса, для которых налоговая база уменьшается на необлагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика, предусмотрены дополнительные льготы для отдельных категорий налогоплательщиков. Так например, в Бикинском муниципальном районе дополнительные льготы установлены для пенсионеров по возрасту (мужчины - 60 лет, женщины - 55 лет); в Верхнебуреинском муниципальном районе – для инвалидов с детства в отношении земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, гаражей и индивидуальных жилых домов, а также дачного хозяйств.

В большинстве муниципальных образований края полностью освобождены от уплаты земельного налога:

- органы государственной власти края и местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования;

- пенсионеры, имеющие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества;

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий за земельные участки, предоставленные в установленном законодательстве порядке для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства.

Налоговые ставки на территории Хабаровского края, установленные нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в зависимости от категории и разрешенного использования земельных участков, в среднем составляют:

1) 0,3% в отношении земельных участков: в составе дачных, садоводческих товариществ и огороднических объединений; сельскохозяйственного назначения, используемых для огородничества, сенокошения и выпаса скота; для размещения многоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки, жилищного фонда;

2) 0,2 - 1,5% в отношении земельных участков: предназначенных для размещения гаражей и автостоянок; рекреационного и лечебно–оздоровительного назначения; под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания; занятых административными, офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, гостиницами; занятых особо охраняемыми территориями и объектами; предназначенных для разработки полезных ископаемых, автомобильных дорог, полос отвода а/д, кабельных и воздушных линий связей, линий электропередачи наземных сооружений и прочих.

Результаты государственной кадастровой оценки земель также применяются для установления арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С 1 января 2011 года на территории всех муниципальных образований края вступило в действие Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденное постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 №411-пр.

Согласно данному документу ставка арендной платы устанавливается на год в расчете на единицу площади земельного участка по видам разрешенного использования земельного участка и рассчитывается путем перемножения удельного показателя кадастровой стоимости участка, коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию и коэффициента, учитывающего площадь земельного участка  для  отдельно  расположенных  объектов недвижимости.

Положение подлежит применению в случаях, когда предметом договоров аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, объектами временного, некапитального характера, а также земельные участки, передаваемые в аренду под садоводческую, огородную деятельность и иную не связанную со строительством деятельность, для строительства новых и реконструкции существующих объектов, а также земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков

На территории Хабаровского края в 2012 году завершен пересчет кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2011 №673 «О внесении изменений в методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 №222» (далее – Приказ №673). Кадастровая стоимость земельных участков переопределена на 13 марта 2012 года согласно п.2 Приказ №673.

Пересчет был завершен 26.11.2012 и по состоянию на указанную дату изменена кадастровая стоимость 37 332 земельных участков.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю и Филиалом проводится разъяснительная работа с правообладателями земельных участков о необходимости уточнения разрешенного использования участков, по которым данные сведения являются неоднозначными и не позволяют определить их кадастровую стоимость.