ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ

Информационной основой анализа земельного оборота в Хабаровском крае является государственная статистическая отчетность по форме 3-Зем «Сведения о сделках с землей», утвержденная Постановлением Федеральной службы государственной статистики от 28.06.2005 №37, ведение которой на территории Хабаровского края осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эта форма статистической отчетности включает в себя следующие разделы: продажа земельных участков органами государственной власти и местного самоуправления, продажа земельных участков гражданами и юридическими лицами, аренда государственных и муниципальных земель с учетом всех форм арендной платы и в виде твердой суммы платежей. С помощью содержащейся в данных разделах информации можно проанализировать динамику сделок, и структуру по видам договоров и формам собственности.

Основными показателями статистической отчетности являются количество участков, площадь, цена, арендная плата в сделках по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также сведения по купле-продаже, дарению, наследованию и залогу земельных участков гражданами и организациями.

По данным государственного земельного учета на 01.01.2013 земельный фонд Хабаровского края составляет 78763,3 тыс. га, в том числе земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности 78698,8 тыс. га, в собственности юридических лиц – 9,6 тыс. га и граждан – 54,9 тыс. га.

По сведениям государственной статистической отчетности по форме  3-Зем за 2012 год в Хабаровском крае было осуществлено 102278 сделок с земельными участками на площади 347,17 тыс. га, в том числе 91548 сделок                        (347,17 тыс. га) с государственными и муниципальными землями и 4 499 сделок (1,5 тыс. га) с земельными участками между гражданами и юридическими лицами.

Земельный рынок в крае ограничен и функционирует в основном за счет передачи государственных и муниципальных земельных участков в аренду. Площадь земельных участков, задействованных во всех сделках (аренда, дарение, наследование, залог) составляет менее 1% от земельного фонда края.

4.1 СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2012 году осуществлялась в основном органами местного самоуправления края в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Российской Федерации «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края.

В отчетном году было продано 9411 государственных и муниципальных земельных участка (2467,254 га). Земельные участки покупались гражданами, в основном, для личного подсобного хозяйства и садоводства, а также организациями – для использования земель в целях промышленного производства и иных целях.

За 2012 год граждане выкупили для индивидуального жилищного и дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства 8251 земельных участка площадью 1884,87 га, в том числе в населенных пунктах 5836 участка на площади 840,75 га, что по сравнению с 2011 годом уменьшилось на 1240 земельных участка.

Средняя площадь земельного участка, приобретенного в собственность гражданами для индивидуального жилищного строительства, составила 0, 24 га. Средняя площадь земельного участка, приобретенного в собственность юридическими лицами для использования в промышленных целях, составила 2,87 га, для сельскохозяйственных целей – 0, 51 га.

Информация о продаже государственных и муниципальных земель в Хабаровском крае в 2012 году представлена в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Продажа государственных и муниципальных земель в Хабаровском крае в 2011 - 2012 годах

4.2 СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Действующая в Российской Федерации законодательная нормативная правовая база дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками – собственники имеют право сдавать участки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

За отчетный 2012 год в Хабаровском крае было зарегистрировано 4499 договоров по купле-продаже застроенных и незастроенных земельных участков, как между гражданами, так и организациями.

Данные о количестве сделок и площади, задействованной в сделках с землями частной собственности в Хабаровском крае в 2012 году, приведены в таблице 4.2.

Таблица 4.2

Количество сделок и площадь, задействованная в сделках

С землями частной собственности в Хабаровском крае в 2012 году

По частоте сделок занимают договоры купли-продажи земельных участков, принадлежащие гражданам и юридическим лицам. Доля сделок наследования, которые относятся к универсальному правопреемству, занимает 28,92% от количества сделок совершенных в отчетном году между гражданами и юридическими лицами. Сделки в частном секторе включают в себя также дарение и залог (ипотеку) земельных участков. В 2012 году доля сделок залога и дарения в общем количестве сделок земельного оборота по Хабаровскому краю составила 8,51 % и 12,82 % от количества сделок совершенных в отчетном году между гражданами и юридическими лицами. Средняя площадь заложенного земельного участка составила 1,4 га.

Большая часть сделок, совершенных гражданами относится к участкам, используемым для личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства (2626 сделок, или 58,37% от общего их числа), для индивидуального и дачного строительства (1185 сделок, или 26,33%) и других целей (595 сделок, или 13,22%). Юридическими лицами было осуществлено 93 сделки на площади 658,26 га.

Данные о купле-продаже гражданами и юридическими лицами земельных участков в Хабаровском крае представлены в таблице 4.3.

Таблица 4.3

Купля-продажа гражданами и юридическими лицами земельных участков