Пользование жильём специализированного жилищного фонда

К жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся:

1. Служебные жилые помещения.

2. Жилые помещения в общежитиях.

3. Жилые помещения маневренного фонда.

4. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

5. Жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

6. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

В качестве специализированных жилых помещений используется государственное и муниципальное жилье. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду и поднаем.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

· граждан, занимающих помещения по договорам социального найма в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;

· граждан, утративших жилье, в результате обращения на него взыскания;

· граждан, у которых единственное жилое помещение стало не пригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилье в результате обращения на него взыскания (до продажи этого жилья).

3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилье, которое стало не пригодным в результате чрезвычайной ситуации.

Жилые помещения в домах системы социального обеспечения населения предназначаются для проживания граждан, которые отнесены к нуждающимся в специальной социальной защите, с предоставлением им муниципальных и социально-бытовых услуг.

Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством РФ или законодательством субъектов РФ отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Специализированные жилые помещения предоставляется на основании решений собственников этих помещений. В договоре найма указываются члены семьи нанимателя, и заключается он в письменной форме. К пользованию по договорам найма специализированных жилых помещений применяются правила, предусмотренные договором социального найма.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома (части домов).

Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 м² жилой площади на 1 человека.

Договор найма жилья в общежитии прекращается с момента увольнения со службы, прекращении трудовых отношений или обучения.

Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты и др. граждане обязаны:

1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;

2) соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;

3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к сантехническому и иному оборудованию, экономно расходовать воду, газ, электро- и тепловую энергию;

4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, коммунальные и др. услуги.

Жилые помещения в общежитиях не подлежат сдаче в поднаем, обмену.

В случае отказа освободить жилое помещение после увольнения или прекращения учебы, выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Прекращение жилищных правоотношений возможно также в случае перехода прав собственности на здания, занимаемые общежитиями, за исключением случаев, когда жилец состоит в трудовых отношениях с новым собственником.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК). К таким гражданам, в частности, относятся, государственные и военнослужащие, депутаты, лесники, работникам почты, сотрудникам иных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры (жилого дома) не менее нормы предоставления:

- 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающих граждан;

- 42 квадратных метра общей площади жилого помещения – на семью из двух человек;

- 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек.

 Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской, Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещении и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, таможенных органов, органов федеральной службы безопасности и других силовых ведомств, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Перечисленным гражданам, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, осуществляется прежним юридическим лицом, передающим жилые помещения.