Социальные гарантии в жилищной сфере

Органы государственного управления, местная администрация предоставляют компенсации (субсидии) гражданам, обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются в случае, если расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в среднем на одного члена семьи. Нормативы рассчитываются исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и предельных расходов на коммунальные услуги в процентах от дохода семьи.

Размеры региональных стандартов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума доля расходов уменьшается на поправочный коэффициент, равный отношению среднедушевого дохода семьи и прожиточного минимума.

 Право на субсидии имеют граждане:

· пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

· наниматели по договорам найма помещений государственного, муниципального и частного жилищного фонда;

· собственники жилых помещений.

Субсидии предоставляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Они предоставляются при отсутствии задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Орган местного самоуправления при расчете субсидий вправе применять стандарты нормативной площади жилого помещения, стоимости жилищно-коммунальных услуг, максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в доходе семьи, отличающиеся от региональных стандартов, если это улучшает положение граждан.

Дополнительные расходы на предоставление субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий.

Кредиты и компенсации при строительстве или покупке жилья

Граждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита, в том числе под залог недвижимости, а также под гарантии органов власти и организаций.

Граждане вправе получить в установленном порядке компенсации (субсидии), льготные кредиты, ссуды от органов государственной власти и местного самоуправления для реализации своего права на жилье.

Условия получения компенсаций, льготных кредитов, отсрочки погашения ссуд, изъятия заложенного имущества регулируются законами РФ, решениями Правительства и Банка России.

Обеспечение сохранности жилищного фонда,

Его эксплуатация и ремонт

Действующее законодательство возлагает на пользователей жилыми помещениями обязанности бережно относиться к занимаемому жилому помещению, использовать помещение в соответствии с его назначением (то есть для удовлетворения потребностей в жилье).

Важнейшей обязанностью собственника жилищного фонда является обеспечение его сохранности, увеличение сроков службы, грамотная организация содержания и ремонта.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома, осуществлять капитальный ремонт.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении этих обязанностей наниматель вправе по своему выбору потребовать:

1) уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением и (или) общим имуществом в многоквартирном доме;

2) возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества;

3) возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением вышеуказанных обязанностей наймодателем.

Товарищество собственников жилья обязано своевременно заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерных систем, санитарное содержание, а также содержание и ремонт общего имущества дома, если ТСЖ не выполняет данные работы самостоятельно.

Каждый собственник обязан соразмерно своей доле в общем имуществе участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки по его содержанию и сохранению.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений управляющей компании о сроках начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанности и права собственников жилья

Собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения им. Они вправе предоставлять во временное владение и пользование, или во временное пользование свое жилье другим гражданам на основании договора найма, юридическим лицам – по договору аренды.

Собственник обязан соблюдать законные права и интересы соседей.

Жилое помещение может быть изъято путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных и муниципальных нужд. При определении выкупной цены в нее включаются:

- рыночная стоимость жилого помещения;

- все убытки, причиненные собственнику, в связи с покупкой другого жилья, переездом и оформлением прав собственности на новое жилье.

Если собственник не согласен с решением об изъятии, ему могут предъявить иск о выкупе в течение 2 лет с момента направления уведомления об изъятии помещения.

Собственникам жилых помещений принадлежат на праве долевой собственности помещения, предназначенные для обслуживания квартир дома, доля в праве собственности на общее имущество, пропорционально размеру общей площади его помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Собственники обязаны проводить годовые общие собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе в судебном порядке обжаловать решение, принятое общим собранием, если он не принимал участия в собрании, или голосовал против этого решения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Плата вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, в котором определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании. Размер платы устанавливается на срок один год.

Собственники индивидуальных жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими данные виды деятельности.