Социальный наём жилого помещения

По договору социального найма жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется малоимущим гражданам, признанными нуждающимися в жилых помещениях.

Они могут быть признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очереди, исходя из времени принятия их на учет.

Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляется:

1. Гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания, и ремонту и реконструкции не подлежащими.

2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (по достижению 16-ти лет и выходу из детдома).

3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

По договору социального найма жилого помещения собственник муниципального или государственного жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1. Передать нанимателю, свободное от прав иных лиц жилое помещение.

2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

4. Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке имеет право:

1. Вселять в занимаемое жилое помещение других лиц.

2. Сдавать жилые помещения в поднаем.

3. Разрешать проживание в жилых помещениях временных жильцов.

4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

5. Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1. Использовать жилое помещение по назначению.

2. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

4. Производить текущий ремонт.

5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

6. Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателей жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения площадь жилого помещения на каждого проживающего составит менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может быть более 6 месяцев подряд.

Различия и сходства в правах собственников и нанимателей