Плата за користування жилим приміщенням за договором піднайму

Договір піднайму — оплатний договір. Однією із суттєвих умов є угода між наймачем і піднаймачем про сплату за користування жилими приміщеннями і витрат за комунальні послуги. Оплата встановлюється за згодою сторін.

Хоча розмір плати за користування жилим приміщенням і за ко­мунальні послуги за договором піднайму встановлюється угодою сторін, він не може перевищувати розміру квартирної плати, що сплачується наймачем за дане приміщення (частину приміщення), івідповідної частини його витрат по оплаті комунальних послуг.

§ 2. Пільги по оплаті квартирної плати та плати за комунальні послуги

Пільги окремим категоріям громадян щодо оплати квартирної плати та плати за комунальні послуги встановлюються законодав­ством України. У ч. 2 ст. 24 Конституції України зазначено, що не може бути привілеїв чи обмежень за будь-якими ознаками, у тому числі й за місцем проживання особи. Поняття "привілеї" і "пільги" не є тотожними, тому надання пільг не суперечить конституційним положенням, які визначають заборони щодо встановлення привілеїв для окремих категорій осіб.

Відповідно до законів України "Про соціальний і правовий за­хист військовослужбовців і членів їх сімей", "Про службу безпеки

-356-

України", "Про прикордонні війська України", "Про національну гвардію" військовослужбовці, які проходять службу на території Ук­раїни, вносять плату за жилу площу і комунальні послуги (водопос­тачання, газ, електричну, теплову енергію та інші послуги) в будин­ках державного житлового фонду в розмірі 50 відсотків встановле­них ставок.

Знижка в розмірі 50 відсотків вартості житлово-комунальних по­слуг надається ветеранам військової служби згідно з Указом Прези­дента України "Про статус ветеранів військової служби, гарантії їх соціального захисту". Така сама знижка у 50 відсотків для оплати жилої площі та комунальних послуг передбачена реабілітованим громадянам Законом України "Про реабілітацію жертв політичних репресій", суддям — "Про статус суддів". Для суддів така пільга зберігається і після виходу їх у відставку.

Відповідно до законів України "Про міліцію", "Про прокурату­ру", "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців і чле­нів їх сімей", "Про пожежну безпеку" батьки та члени сімей війсь­ковослужбовців, які загинули, померли, пропали без вісті або стали інвалідами під час проходження військової служби; працівники мілі­ції та члени їхніх сімей; сім'ї особового складу державної пожежної охорони та члени їхніх сімей користуються 50-відсотковою знижкою при оплаті за житлово-комунальні послуги.

Право на отримання 50-відсоткової знижки на оплату жилої пло­щі та комунальних послуг для дружини (чоловіка), дітей і батьків військовослужбовця, який загинув, помер, пропав без вісті або став інвалідом під час проходження військової служби, працівника міліції чи особового складу державної пожежної охорони виникає за наяв­ності лише однієї умови — належності до сім'ї суб'єкта права на за­значені пільги. Таке саме право для дружини (чоловіка), дітей і батьків військовослужбовця, який несе службу на загальних підста­вах, набувається за такої самої умови, але тільки у випадках, коли вони перебувають на повному утриманні військовослужбовця чи одержують від нього допомогу, яка є для таких членів сім'ї постій­ним і основним джерелом засобів до існування. Але за будь-яких з названих обставин право на зазначені пільги не залежить від того, хто з членів сім'ї є наймачем або власником (співвласником) жило­го приміщення.

Дружина (чоловік), їх діти і батьки є членами сім'ї військово­службовця, працівника міліції, особового складу державної пожеж­ної охорони і нарівні з ним користуються пільгами щодо оплати житла і комунальних послуг, якщо вони проживають разом з ним, а у передбачених законом випадках ще й ведуть спільне господарство.

-357-

Стосовно дітей не має значення їх походження, а також те, наро­джені вони у шлюбі чи поза ним.

Якщо дорослі діти чи батьки мають або створюють власні сім'ї, то члени їхніх сімей набувають права на зазначені пільги нарівні з іншими членами сім'ї військовослужбовця, працівника міліції чи ₍і особового складу державної пожежної охорони, але тільки за умов, '', коли вони визнані як інші особи, що належать до членів сім'ї війсь­ковослужбовця, працівника міліції, особового складу державної по­жежної охорони на підставі положень ч. 2 ст. 64 Житлового кодексу Української РСР, тобто як такі, що постійно проживають з найма­чем і ведуть з ним спільне господарство, та з дотриманням правил, визначених ч. З цієї самої статті та ст. 65 зазначеного Кодексу.

Відповідно до Закону "Про основні засади соціального захисту ветеранів праці та інших громадян похилого віку в Україні", особам, які мають особливі трудові заслуги перед Батьківщиною, надаються такі пільги: звільнення осіб і членів їхніх сімей, що спільно прожи­вають з ними, від квартирної плати, незалежно від форм власності житлового фонду, оплати комунальних послуг (водопостачання, ка­налізація, газ, електроенергія, гаряче водопостачання, центральне опалення, а в будинках, що не мають центрального опалення, — на­дання палива, придбаного у межах норм, встановлених для продажу населенню, а також інші види комунальних послуг). Зазначені піль­ги зберігаються за одним із подружжя, що пережило, і батьками Ге­роїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів ордена Трудової Слави;

Законом України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соці­ального захисту" учасникам бойових дій надається 75-відсоткова знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством та 75-відсоткова зниж­ка плати за користування комунальними послугами (газом, електро­енергією та іншими послугами) в межах середніх норм споживання. Для сімей, що складаються тільки з непрацездатних осіб, а також , інвалідам війни та прирівняним до них особам надаються такі піль-< ги: 100-відсоткова знижка плати за користування житлом (квартир­на плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством; 100-відсоткова знижка плати за користування комунальними послу­гами, газом, електроенергією та іншими послугами в межах серед­ніх норм споживання.

Учасникам війни (статті 8, 9 зазначеного Закону) надається 50-відсоткова знижка плати за користування житлом (квартирна плата) в межах норм, передбачених чинним законодавством, та 50-відсоткова знижка плати за користування комунальними послу-

-358-

гами (газ, електроенергія та інші види послуг) у межах середніх норм споживання.

Особи, які мають особливі заслуги перед Батьківщиною (ст. 11 Закону), та члени їхніх сімей, які проживають разом з ними, звіль­няються від квартирної плати незалежно від форми власності жит­лового фонду, від оплати комунальних послуг (водопостачання, ка­налізація, газ, електроенергія, гаряче водопостачання, центральне опалення).

В Угоді про взаємне визнання пільг і гарантій для учасників та інвалідів Великої Вітчизняної війни, учасників бойових дій на тери­торії інших держав, сімей загиблих військовослужбовців, укладеній державами-учасницями Співдружності Незалежних Держав 15 квіт­ня 1994 р. і ратифікованій Законом України від 26 квітня 1996 р., зокрема підкреслюється, що визначені Угодою пільги надаються за місцем постійного проживання особи (ст. 8), право на 50-відсоткові знижки в оплаті житла набувають лише ті члени сімей, які постійно спільно проживають із суб'єктами права на пільги. Виключно в разі спільного проживання надаються й знижки в оплаті за користуван­ня опаленням, водопостачанням, газом, електроенергією.

Додатком до Постанови Кабінету Міністрів України від 16 люто­го 1994 р. за № 94 встановлено перелік документів, на підставі од­ного з яких надаються пільги, передбачені Законом України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту".

I. Учасники бойових дій: "Удостоверение участника войньї", "Свидетельство о праве на льготьі", "Удостоверение" (при наявнос­ті штампу "Україна. Учасник бойових дій"), довідки, видані органа­ми Міністерства оборони, Міністерства внутрішніх справ, Служби безпеки, Міністерства закордонних справ.

II. Інваліди війни: "Удостоверение инвалида Отечественной вой­ньї", "Удостоверение инвалида о праве на льготьі", довідки, видані органами Міністерства оборони, Міністерства внутрішніх справ, Служби безпеки, Міністерства соціального захисту населення.

III. Учасники війни: "Удостоверение" (при наявності штампу "Україна. Учасник війни"), "Удостоверение о праве на льготьі", "Пенсійне посвідчення" (при наявності штампу чи відповідного за­пису "Україна. Учасник війни"), довідки, видані органами Міністер­ства оборони, Міністерства внутрішніх справ, Служби безпеки, Мі­ністерства соціального захисту населення, Міністерства праці.

IV. Особи, на які поширюється чинність цього Закону: "Пенсій­не посвідчення" (при наявності штампу чи відповідного запису "Ук­раїна. Сім'я загиблого" або "Україна. Дружина (чоловік) померлого інваліда (учасника Вітчизняної війни)"), довідки, видані органами

-359-

Міністерства оборони, Міністерства внутрішніх справ, Служби без­пеки, Міністерства соціального захисту населення.

V. Особи, які мають особливі заслуги перед Батьківщиною: до­кументи, які підтверджують присвоєння звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагородження орденом Слави трьох ступенів і засвідчують особу нагородженого.

Відповідно до Закону України "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи", особам, віднесеним до категорії 1 (п. 1 ст. 14), плата за користуван­ня житлом (квартирна плата) ними та членами їхніх сімей здійсню­ється в розмірі 50 відсотків квартирної плати, передбаченої чинним законодавством, а також плата в розмірі 50 відсотків встановленої плати за користування комунальними послугами (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги). Пільги щодо квар­тирної плати надаються громадянам, які проживають у будинках державного та громадського житлового фонду, а відносно оплати ко­мунальних послуг також і тим, хто проживає у будинках житлово-будівельних (житлових) кооперативів і в будинках, що належать громадянам на праві особистої власності. У разі проживання в гур­тожитку оплата за проживання провадиться у розмірі 50 відсотків встановленої плати.

Потерпілим дітям та їхнім батькам (ст. ЗО), оплата сім'єю, що має дитину-інваліда, за користування житлом (в межах норми, пе-редбаченої законодавством України) становить 50 відсотків квар- тарної плати, а також оплата в розмірі 50 відсотків встановленої плати за користування комунальними послугами (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) та телефоном за умови, що дитина проживає разом з сім'єю.

Пільги відносно квартирної плати надаються сім'ї, що має дити­ну-інваліда, яка проживає у будинках державного та громадського житлового фонду, а щодо оплати комунальних послуг також і сім'ї, яка проживає у будинках житлово-будівельних (житлових) коопера­тивів і в будинках, що належать громадянам на праві приватної власності.

Декрет Кабінету Міністрів України "Про пільги Героям Радян­ського Союзу і повним кавалерам ордена Слави" встановив для Ге­роїв Радянського Союзу, повних кавалерів ордена Слави та членів їхніх сімей, що спільно проживають з ними, звільнення від квартир-ної плати незалежно від форми власності житлового фонду, оплати комунальних послуг. Зазначені пільги зберігаються за одним із по дружжя, що пережило, і за батьками Героїв та повних кавалерів ор­дена Слави.

-360-

Поняття "член сім'Г' та "утриманець" як суб'єкти права на пільги

Щодо терміна "член сім'ї", який перебуває на утриманні, то по­няття "утримання" вживається у Конституції України у формулю­ванні обов'язку батьків утримувати дітей до їх повноліття (ст. 51), обов'язку держави утримувати дітей-сиріт (ст. 52) і тісно пов'язу­ється з обов'язком піклування (батьків про дітей, повнолітніх дітей про непрацездатних батьків). Але в цілому національне законодав­ство чіткого визначення поняття "утриманство" не містить.

У ст. 32 Кодексу про шлюб та сім'ю України (ст. 75 Сімейного кодексу України) закріплене положення, згідно з якими подружжя повинно матеріально підтримувати одне одного, а один із розведено­го подружжя, який потребує допомоги, має право на утримання, як­що він став непрацездатним протягом одного року після розірвання шлюбу.

Зазначена стаття цього нормативного акта ототожнює поняття "утримання" і "аліменти". Стаття 80 Кодексу про шлюб та сім'ю (статті 180, 198 Сімейного кодексу України) зобов'язує батьків ут­римувати своїх неповнолітніх дітей і непрацездатних повнолітніх ді­тей, які потребують матеріальної допомоги, а ст. 81 Кодексу про шлюб та сім'ю (ст. 202 Сімейного кодексу України) покладає на пов­нолітніх дітей зобов'язання утримувати непрацездатних батьків, які потребують допомоги. Отже, утриманцями можуть бути як батьки, так і діти, за умови, якщо хтось із них потребує матеріальної допо­моги. Відповідно до ст. 95 Кодексу про шлюб та сім'ю (ст. 265 Сімейного кодексу України) обов'язок щодо утримання неповноліт­ніх дітей, якщо вони не мають батьків або якщо батьки з поважних причин не в змозі їх утримувати, може бути покладений на інших родичів. А ст. 96 Кодексу про шлюб та сім'ю (статті 265—269 Сімейного кодексу України) покладає обов'язок щодо утримання не­працездатних повнолітніх членів сім'ї, які потребують матеріальної допомоги, якщо вони не мають чоловіка або дружини, батьків або повнолітніх дітей, на онуків, пасинків і падчерок, а також на осіб, яких вони виховували і надавали їм систематичну матеріальну допо­могу протягом не менш як п'ять років.

Важливі положення відносно розуміння поняття "утриманство" та похідних від нього термінів "утримання", "утриманець" тощо міс­тять ст. 38 Закону України "Про пенсійне забезпечення" і ст. 31 За­кону України "Про пенсійне забезпечення військовослужбовців та осіб начальницького і рядового складу органів внутрішніх справ".

Цими статтями передбачено, що члени сім'ї померлого вважа­ються такими, що були на його утриманні, якщо вони були на його

-361-

повному утриманні або одержували від нього допомогу, яка була для них постійним і основним джерелом засобів до існування.

У ст. 531 Цивільного кодексу Української РСР визначено, що до числа спадкоємців за законом належать непрацездатні особи, які пе­ребували на утриманні померлого не менше одного року до його смерті.

Використаний законодавцем підхід до визначення членів сім'ї є різним стосовно кожної галузі законодавства. До першої з них слід віднести чоловіка або дружину та їх прямих родичів по низхідній і висхідній лініях дітей і батьків.

Другу групу членів сім'ї складають інші особи, що постійно меш­кають з ними та ведуть спільне господарство. До таких осіб нале­жать не тільки близькі родичі (рідні брати, сестри, онуки, дід і баба), а й інші родичі чи особи, які не перебувають у безпосередніх родинних зв'язках (брати, сестри дружини (чоловіка); неповнорідні брати й сестри; вітчим, мачуха; опікуни, піклувальники, пасинки, падчерки та інші). Обов'язковою умовою для визнання їх членами сім'ї, крім власне факту спільного проживання, є ведення з суб'єк­том права на пільги щодо оплати житлово-комунальних послуг спільного господарства, тобто наявність спільних витрат, спільного бюджету, спільного харчування, купівлі майна для спільного корис­тування, участі у витратах на утримання житла, його ремонт, на­дання взаємної допомоги, наявність усних чи письмових домовле­ностей про порядок користування жилим приміщенням, інших об­ставин, які засвідчують реальність сімейних відносин. Питання про визнання членом сім'ї осіб (крім подружжя, дітей, батьків) вирішу­ються відповідними органами і організаціями, а у спірних випадках — судами загальної юрисдикції, які з'ясовують характер відносин при розгляді кожної конкретної справи.

Суттєвим правовим чинником для визначення кола осіб, яким надається право на пільги щодо оплати житлово-комунальних по­слуг, є факт їх спільного проживання з суб'єктом права на такі піль­ги. Це випливає з наведених положень ст. 64 Житлового кодексу Української РСР, інших законів України та тих міжнародних угод, які стали невід'ємними складовими національного законодавства.

За наявності у власності військовослужбовця, працівника міліції, особового складу державної пожежної охорони кількох квартир (бу динків) за аналогією з положенням ст. 13 Закону України "Про при ватизацію державного житлового фонду" пільги щодо оплати житло во-комунальних послуг поширюються тільки на одну з таких квар тир (будинків).

-362-

Набуте відповідно до зазначених норм законів право на пільги втрачається тими особами, які перестали бути членами сім'ї при зміні місця постійного проживання, втраті права на користування жилим приміщенням, при припиненні ведення спільного господар­ства тощо.

Якщо пільги за законом надаються членам сім'ї, то для набуття права на пільги, не має значення, хто з членів сім'ї є власником житла чи наймачем або членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу.

Член сім'ї втрачає право на безоплатне житло з опаленням і ос­вітленням, а також на користування іншими пільгами, передбачени­ми законодавством, у разі вибуття на інше місце проживання чи втрати ознак члена сім'ї (припинення ведення спільного господар­ства, відмова від участі у спільних витратах тощо). Спори щодо ви­знання члена сім'ї таким, що проживає разом з особою, що має пра­во на пільги, чи щодо належності того, хто проживає у жилому при­міщенні, до членів сім'ї у кожному конкретному випадку при виник­ненні спору остаточно вирішуються судами загальної юрисдикції.

Визначальною ознакою поняття "утриманство" має бути наяв­ність такого фактичного рівня забезпеченості громадянина, який відповідно до ч. З ст. 46 Конституції України є нижчим від встанов­леного законом прожиткового мінімуму. Це означає, що одержання членом сім'ї сукупного середньомісячного доходу у розмірах, ниж­чих від встановленого законом прожиткового мінімуму, є конститу­ційною підставою, за якою при певних умовах член сім'ї може вва­жатись утриманцем. Саме вартісна величина споживчого кошика, до якого входять і житлово-комунальні послуги, об'єктивно має ста­ти основою межі прожиткового мінімуму і для дітей, і для пенсіоне­рів, і для інших членів-утриманців сім'ї.

До законодавчого визначення прожиткового мінімуму критерієм для визнання утриманцями членів сім'ї має слугувати показник встановленої законом межі малозабезпеченості.

До числа утриманців-членів сім'ї відносяться особи, що повинні утримуватись іншими особами, на яких закон покладає такий обов'язок. За змістом цих положень особа зобов'язана утримувати своїх дітей, у тому числі й позашлюбних, дітей дружини (чоловіка), усиновлених до їх повноліття; піклуватися про своїх непрацездат­них батьків; утримувати непрацездатних повнолітніх дітей, які по­требують матеріальної допомоги; матеріально підтримувати дружи­ну (чоловіка), особливо того з подружжя, хто є непрацездатним і потребує матеріальної допомоги, дружину в період вагітності і про­тягом трьох років після народження дитини (якщо дружина перебу-

-363-

ває у відпустці по догляду за хворою дитиною — на весь час пере­бування у такій відпустці, але не більш як до досягнення дитиною шестирічного віку). Обов'язки щодо матеріальної підтримки іншого члена подружжя зберігаються і після розірвання шлюбу. Один із розлучених, який потребує матеріальної допомоги, також має право на утримання, якщо він став непрацездатним протягом одного року після розірвання шлюбу.

Утримання неповнолітніх дітей, якщо вони не мають батьків або якщо батьки з поважних причин не в змозі їх утримувати, може бу­ти покладене на особу, яка є дідом, бабою, братом, сестрою, вітчи­мом, мачухою дитини, чи на особу, яка постійно виховувала дитину і утримувала її як члена своєї сім'ї, надаючи їй систематичну мате­ріальну допомогу. Утримання непрацездатних повнолітніх членів сім'ї, які потребують матеріальної допомоги, якщо вони не мають чо­ловіка або дружини, батьків або повнолітніх дітей, стає обов'язком особи, яка є онуком, пасинком чи падчеркою або особою, яку вони виховували й надавали їй систематичну матеріальну допомогу про­тягом не менш як п'яти років.

Утриманцями військовослужбовця можуть вважатись і члени його сім'ї, які належать до кола утриманців годувальника, визначе­ного Законами України "Про пенсійне забезпечення", "Про пенсій­не забезпечення військовослужбовців та осіб начальницького і рядо­вого складу органів внутрішніх справ", "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту", Цивільним кодексом Української РСР та іншими законами. Виходячи з положень цих нормативних актів до категорії "член сім'ї", який перебуває на утриманні військо­вослужбовця, можна віднести дітей та інших членів сім'ї віком до 18 років; членів сім'ї, які є вихованцями, учнями, студентами, курсан­тами, слухачами, стажистами; членів сім'ї, які визнані у встановле­ному порядку непрацездатними через хворобу чи є такими за віком; працездатних членів сім'ї, які займаються такими видами трудової діяльності, як догляд за дітьми, братами, сестрами чи онуками війсь­ковослужбовця, які не досягли 8-річного віку тощо.

У встановленому нормативними актами порядку до числа утри­манців можуть бути віднесені й ті члени його сім'ї, які протягом три­валого часу не отримують заробітної плати, стипендії, пенсії, інших належних їм виплат, працездатні члени сім'ї, які офіційно зареєст­ровані у державній службі зайнятості як такі, що шукають роботу або визнані безробітними.

Із законодавства України випливає, що деякі обмеження для осіб, які належать до категорії "член сім'ї", що перебуває на утри-

-364-

манні, відносно віку, працездатності та сукупного середньомісячно­го доходу доповнюються обов'язковою вимогою спільного проживання. Членом сім'ї, який перебуває на утриманні, є особа, що перебу­ває на повному утриманні або одержує від нього допомогу, яка є для неї постійним і основним джерелом засобів до існування. Це особи, які не мають власних доходів, або особи, пенсія, стипендія чи інший сукупний середньомісячний доход яких не перевищує офіційно вста­новленої межі малозабезпеченості (до законодавчого визначення прожиткового мінімуму). До них належать: а) неповнолітні; б) не­працездатні; в) інші особи, яких зобов'язаний утримувати за зако­ном; г) вихованці, учні, студенти, курсанти, слухачі, стажисти до за­кінчення навчальних закладів, але не довше ніж до досягнення ними віку, встановленого для таких членів сім'ї, які мають право на пен­сію у разі втрати годувальника; ґ) працездатні члени сім'ї, зайняті Доглядом за дітьми, братами, сестрами чи онуками, які не досягли ^-річного віку, за інвалідом першої групи, дитиною-інвалідом віком до 16 років, за пенсіонером, який за висновком медичного закладу потребує постійного стороннього догляду, та визначеними законом іншими видами трудової діяльності, що зараховується до стажу ро­боти, який надає члену сім'ї право на трудову пенсію; д) інші особи, визнані утриманцями в встановленому порядку.

Для набуття права на пільги не має значення хто є власником (співвласником) житла або наймачем.

і

Субсидії

Нині для відшкодування сім'ям витрат на оплату житла і кому­нальних послуг в Україні запроваджено Програму житлових субси­дій, яка діє паралельно з існуючими пільгами і не скасовує їх. За проектом ЖК (ст. 23) передбачено надання субсидій також для бу­дівництва та придбання власного житла. При цьому передбачається, що черговість надання субсидій визначатиметься з урахуванням ча­су взяття на облік для поліпшення житлових умов. З цього можна зробити висновок, що черговість на поліпшення житлових умов збе­рігатиметься і в майбутньому, хоча це впливатиме не тільки на от­римання соціального житла, а й на отримання субсидій і пільгових кредитів, як це передбачено у проекті ЖК, які надаватимуть підпри­ємства, установи, організації, комерційні банки під заставу нерухо­мості, гарантії місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування чи гарантії підприємств, установ, організацій.

Згідно з чинним законодавством, субсидія призначається, якщо розмір плати за житлово-комунальні послуги в межах санітарної

-365-

норми володіння жилою площею або користування комунальними послугами (з урахуванням пільг) перевищує встановлений відсоток середньомісячного сукупного доходу.

Субсидія — це допомога держави, здійснювана з метою відшко­дування витрат на оплату житлово-комунальних послуг у вигляді безготівкової допомоги малозабезпеченим сім'ям, у зв'язку з підви­щенням плати за житло та житлово-комунальні послуги. Право на отримання субсидії мають сім'ї, які проживають у державному (в то­му числі в гуртожитках, житлово-будівельних кооперативах), при­ватному та громадському житловому фонді. Після приватизації квартири субсидії надаються в тому самому порядку, як і до прива­тизації. Видані субсидії при приватизації не повертаються. Субсидія призначається лише на жилу площу, яка не перевищує санітарної норми на сім'ю. При цьому норма володіння чи користування за­гальною площею житла та нормативи користування комунальними послугами встановлюються виходячи з 21 м² на наймача і кожного прописаного у жилому приміщенні (будинку) та додатково 10,5 м² на всіх тут прописаних, а для громадян, які проживають в однокім­натній квартирі, — на загальну площу незалежно від розміру квар­тири. Субсидія надається одному з членів сім'ї (уповноваженому власнику житла, наймачу, на якого відкрито особовий рахунок, чле­нові ЖБК, власнику будинку, квартири чи кімнати).  Розмір субсидій визначається постановами Кабінету Міністрів України, наказами Міністерств: праці і соціальної політики, фінансів України, інших органів центральної виконавчої влади. Вони можуть також визначатися та надаватися органами місцевого самовряду­вання.

Загальний порядок надання субсидій визначається Постановою Кабінету Міністрів України "Про спрощення порядку надання насе­ленню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-кому­нальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива" від 21 жовтня 1995 р. за № 848 (в ре­дакції Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 1997 р. за № 1050).

Положення визначає умови призначення та порядок надання громадянам щомісячної адресної безготівкової субсидії для відшко­дування витрат на оплату користування житлом або його утриман­ня та комунальних послуг (водо-, тепло-, газопостачання, водовідве-дення, електроенергія, вивезення побутового сміття та рідких не­чистот), а також один раз на рік субсидії на придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива.

-366-

Право на отримання адресної безготівкової субсидії поширюєть­ся на громадян, які проживають у жилих приміщеннях (будинках) державного та громадського житлового фонду, в тому числі у гурто­житках, — на оплату користування житлом; приватного житлового фонду та фонду житлово-будівельних (житлових) кооперативів — на оплату утримання житла; житлового фонду незалежно від форм власності — на оплату комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива.

Призначення субсидій і контроль за їх цільовим використанням здійснюються відділами (управліннями) субсидій районних, район­них у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій та вико­навчих органів міських і районних рад.

Субсидії призначаються за наявності різниці між розміром плати за житлово-комунальні послуги, скраплений газ, тверде та рідке піч­не побутове паливо у межах норм споживання з урахуванням пільг, які надаються відповідно до чинного законодавства, і обсягом обов'язкового відсотка платежу, визначеного Кабінетом Міністрів України.

Якщо у жилих приміщеннях (будинках) прописані й проживають тільки непрацюючі пенсіонери та інші непрацездатні громадяни, джерелом існування яких є лише доходи від особистого підсобного господарства, пенсія та інші соціальні виплати, й середньомісячний сукупний дохід на одного прописаного не перевищує вартісної вели­чини межі малозабезпеченості, за рішеннями виконавчих органів мі­ських і районних рад можливе звільнення цих громадян від сплати визначеної частки витрат на оплату твердого та рідкого пічного по­бутового палива з одночасним відповідним зменшенням норми за­безпечення цим паливом.

Субсидія не призначається в таких випадках:

1) у житлових приміщеннях (будинках) прописані працездатні громадяни працездатного віку, що не працювали і не навчалися на денних відділеннях вищих і професійно-технічних навчальних за­кладів, час навчання в яких зараховується до трудового стажу, про­тягом трьох місяців, що передують місяцю звернення за призначен­ням субсидії (крім громадян, які доглядають за дітьми до досягнення ними трирічного віку; громадян, які доглядають за дітьми і час до­гляду яких зараховується до трудового стажу; громадян, які догля­дають за дітьми, що потребують догляду протягом часу, визначеного у медичному висновку лікувально-консультаційної комісії, але не більше ніж до досягнення ними шестирічного віку; громадян, які мають трьох і більше дітей віком до 16 років і зайняті доглядом за ними; громадян, які доглядають за інвалідами І групи або дітьми-ін-

-367-

валідами віком до 16 років, а також за особами, які досягли 80-річ-ного віку), та не зареєстровані у службі зайнятості населення як та­кі, що шукають роботу;

2) уповноважений власник (співвласник) житла, наймач житла у державному та громадському житловому фонді, член житлово-бу­дівельного кооперативу, власник (співвласник) жилого приміщення, на якого відкрито особовий рахунок, або будь-яка особа, що пропи­сана разом з ним у жилому приміщенні (будинку), здає за догово­ром у найм або в оренду жиле приміщення (будинок);

3) уповноважений власник (співвласник) житла, наймач житла у державному та громадському житловому фонді, член житлово-бу­дівельного кооперативу, власник (співвласник) жилого приміщення, на якого відкрито особовий рахунок, та особи, які прописані разом з ним у жилому приміщенні (будинку), мають у своєму володінні (користуванні) чи володінні (користуванні) дружини (чоловіка, не­повнолітніх дітей) у сукупності більш ніж одне жиле приміщення (будинок), загальна площа яких у сумі перевищує встановлені нор­ми володіння чи користування загальною площею житла;

4) уповноважений власник (співвласник) житла, наймач житла у державному та громадському жилому фонді, член житлово-буді­вельного кооперативу, власник (співвласник) жилого приміщення, на якого відкрито особовий рахунок, та особи, які прописані разом з ним у жилому приміщенні (будинку), мають у своєму володінні чи володінні дружини (чоловіка, неповнолітніх дітей) транспортний за­сіб, самохідну машину або механізм, крім засобів, які згідно із зако­нодавством не є об'єктами оподаткування (за винятком тракторів на гусеничному ходу), який перебуває в експлуатації не більш як 10 років, починаючи з року випуску (за винятком одержаного чи при­дбаного на пільгових умовах через органи праці та соціального за­хисту населення), та зареєстрований в установленому порядку.

Наявність (відсутність) у володінні осіб іншого жилого примі­щення (будинку) декларується при поданні заяви про призначення субсидії.

Рішення про призначення (непризначення) субсидії в деяких ви падках приймається на підставі акта обстеження матеріально-побу тових умов сім'ї.

Субсидія призначається уповноваженому власнику (співвласни­ку) житла, наймачу державного та громадського житлового фонду, членові житлово-будівельного (житлового) кооперативу, власнику (співвласнику) жилого приміщення, на якого відкрито особовий ра­хунок за місцем прописки. Як виняток, можуть призначати субсидію іншій особі, прописаній у жилому приміщенні (будинку).

-368-

У разі смерті особи, на яку відкрито особовий рахунок, надання субсидії не припиняється за умови, що у жилому приміщенні (бу­динку) прописані інші особи, яким нараховується плата за житлово-комунальні послуги.

До встановлення права власності на житло у разі смерті уповно­важеного власника (співвласника) житла, власника (співвласника) жилого приміщення, на якого було відкрито особовий рахунок, суб­сидія призначається одній із дієздатних осіб, яка на момент смерті власника жилого приміщення (будинку) була в ньому прописана. Проте якщо протягом восьми місяців від дня відкриття спадщини не визначено в установленому порядку уповноваженого власника (співвласника) житла, власника (співвласника) жилого приміщення, надання субсидії припиняється.

Якщо особа, яка перебуває в шлюбі, проживає окремо від чоло­віка (дружини) сама або з неповнолітніми дітьми, на яких не отри­мує аліментів (за рішенням суду або за домовленістю), і є уповнова­женим власником, співвласником чи наймачем житла, на якого (яку) відкрито особовий рахунок, субсидія призначається лише на норму володіння чи користування жилою площею без урахування додаткових 10,5 м² на сім'ю. Якщо разом із заявою про призначення субсидії надаються відомості про виплати на утримання неповноліт­ніх дітей, які не можуть бути меншими, ніж встановлено законодав­ством, субсидія надається на загальних підставах.

Якщо у жилих приміщеннях (будинках) прописані неповнолітні діти, які залишилися без батьківської опіки, субсидія призначається за заявою опікуна і розраховується виходячи з розміру пенсії у зв'язку з втратою годувальника та інших соціальних виплат, що їх отримує опікун на підопічних дітей.

Субсидія не призначається, якщо неповнолітні діти, маючи бать­ків, прописані в жилому приміщенні (будинку) самі.

Субсидія розраховується виходячи з кількості прописаних у жи­лому приміщенні (будинку) осіб, яким нараховується плата за жит­лово-комунальні послуги, у тому числі осіб, призваних на строкову військову службу.

Кількість осіб визначається на початок місяця, в якому надійшло звернення за призначенням субсидії.

Субсидія для відшкодування витрат на оплату житлово-кому­нальних послуг призначається на основі середньомісячного, а для придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива — на основі річного сукупного доходу осіб, прописаних у жилому приміщенні (будинку) за попередній календарний рік.

-369-

Для обчислення доходу непрацюючих громадян, яким призначе­но пенсію вперше або якщо вони залишили роботу в період, за який ураховуються доходи, і не мають інших доходів, крім пенсії та дохо­дів від особистого підсобного господарства, земельних ділянок, в су­купному доході на розсуд пенсіонера враховується дохід за зазначе­ний період або розмір призначеної щомісячної пенсії та доходи від земельних ділянок.

Для призначення субсидій громадяни подають до відділів (управ­лінь) субсидій заяву, в якій декларується наявність чи відсутність у володінні прописаних осіб жилого приміщення (будинку), транс­портного засобу, самохідної машини або механізму та відомості про забезпеченість жилою площею й комунальними послугами, склад прописаних у жилому приміщенні (будинку), доходи кожного з про­писаних.

. Субсидії призначаються за умови пред'явлення розрахункових книжок, квитанцій або аналогічних документів про фактичну оплату житлово-комунальних послуг за попередній період. У разі^я'вності заборгованості з платежів за житлово-комунальні послуги субсидії призначаються за умови укладення угоди між наймачем (власни­кам) і відділом (управлінням) субсидій або надавачем послуг про по­гашення цієї заборгованості.    

Термін погашення заборгованості визначається за угодою сто­рін, виходячи з розміру боргу та середньомісячного доходу на кож­ного прописаного у жилому приміщенні (будинку) громадянина. За­лежно від цього встановлюються такі терміни погашення заборгова­ності: якщо середньомісячний дохід на кожного прописаного стано­вить до 48 грн., то до 24 місяців, від 48,01 до 60 грн. — до 18 місяців, від 60,01 до 80 грн. — до 12 місяців, понад 80 грн. — до 6 місяців.

У виняткових випадках з урахуванням обставин, що склалися, термін погашення заборгованості може бути подовжений.

Рішення про призначення (непризначення) субсидій приймаєть­ся протягом десяти днів після подання заяви та всіх необхідних до­кументів.

Субсидія для відшкодування витрат на оплату житлово-кому­нальних послуг призначається на шість місяців, а на оплату природ­ного газу, що споживається на індивідуальне опалення, — на опа­лювальний період. Субсидія для придбання скрапленого газу, твер-, дого та рідкого пічного побутового палива призначається один раз на календарний рік за особистим зверненням громадян.

По закінченні терміну отримання субсидії громадяни повинні підтвердити право на призначення субсидії на наступний період:

-.370-

Дл я цього вони подають до відділів (управлінь) субсидій тільки до­відки про доходи прописаних громадян та заяву, в якій підтверджу­ється відсутність змін у складі прописаних та у характеристиці жит­ла і послуг з моменту попереднього призначення субсидії.

Якщо громадяни, прописані у жилому приміщенні (будинку), з незалежних від них причин (відрядження, хвороба, смерть близької людини тощо), що підтверджується відповідними документами, не змогли своєчасно звернутися за призначенням субсидій, в окремих випадках субсидії можуть призначатися з дня виникнення права, але не більше ніж за три місяці до звернення за призначенням субсидії.

Громадянам, які проживають у жилих приміщеннях (будинках) державного та громадського житлового фонду, в тому числі у гурто­житках і будинках житлово-будівельних (житлових) кооперативів, субсидія надається шляхом перерахування коштів на рахунок влас­ників житла (уповноважених ними органів) і підприємств, що нада­ють комунальні послуги, реалізують скраплений газ, тверде та рідке пічне побутове паливо.

Громадянам, які проживають у приватних будинках, квартирах або кімнатах, субсидія надається шляхом перерахування коштів на рахунок підприємств, що надають комунальні послуги, реалізують .скраплений газ, тверде та рідке пічне побутове паливо.

Громадяни, яким призначено субсидію, зобов'язані щомісячно сплачувати свою обов'язкову частку витрат. У противному разі ви­плата субсидій припиняється.

Розрахунки щодо визначення розміру субсидії для відшкодуван­ня витрат на оплату житлово-комунальних послуг здійснюються в гакій послідовності:

1) визначається середньомісячний сукупний дохід і обов'язкова частка плати за житлово-комунальні послуги у цьому доході;

2) визначається загальний місячний розмір плати за житлово-ко­мунальні послуги у межах норми забезпеченості житлом і встанов­лених нормативів користування комунальними послугами в кон­кретному населеному пункті;

3) визначається розмір субсидії як різниця між вартістю плати за житлово-комунальні послуги у межах норми володіння чи корис­тування загальною площею житла та нормативів споживання кому­нальних послуг і обсягом визначеного платежу.

' Розмір субсидії не може бути більшим за розмір житлово-кому­нальних платежів.

;. Суми субсидій, перерахованих надміру внаслідок подання грома­дянами свідомо документів з Неправильними відомостями, поверта-

-371-

ються ними за вимогою органів, що призначають субсидії, у подвій­ному розмірі. Подання свідомо недостовірних даних тягне за собою припинення надання субсидії та позбавлення права на її призначен­ня на наступний термін.

На кожного одержувача заводять справу, в якій зберігаються матеріали, необхідні для призначення субсидії, та розрахунки її розміру.

Безоплатний ремонт

На виконання Законів України "Про статус ветеранів війни, га­рантії їх соціального захисту", "Про основні засади соціального за­хисту ветеранів праці та інших громадян похилого віку в Україні" та Постанови Кабінету Міністрів України "Про порядок надання пільг, передбачених Законом України "Про статус ветеранів війни, гаран­тії їх соціального захисту" від 16 лютого 1994 р. за № 94 та Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господар­ству від 5 серпня 1994 р. за № 73 було затверджено Положення про порядок проведення безоплатного капітального ремонту жилих бу­динків (квартир) інвалідів війни, осіб, які мають особливі заслуги перед Батьківщиною, членів сімей загиблих військовослужбовців і прирівняних до них осіб.

Положення регламентує умови виконання безоплатного капі­тального ремонту жилих будинків (квартир), що перебувають у власності осіб, які користуються пільгами згідно із Законами Украї­ни "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" та "Про основні засади соціального захисту ветеранів праці та інших громадян похилого віку в Україні".

Безоплатний капітальний ремонт здійснюється тільки одного жилого будинку (квартири) за місцем постійного проживання осо­би, якій надається зазначена пільга.

Для вирішення питання про проведення безоплатного капіталь­ного ремонту власник житла подає заяву до місцевого органу влади і самоврядування. Питання про необхідність виконання капітально­го ремонту вирішується у місячний термін після подання заяви.