Права і обов'язки членів об'єднання співвласників

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України "Про за­твердження Положення про порядок організації та діяльності об'єд­нань, що створюються власниками для управління, утримання і ви­користання майна жилих будинків, яке перебуває у загальному ко­ристуванні" від 31 липня 1995 р. за № 588, наказом Державного ко­мітету України по житлово-комунальному господарству та Фонду державного майна України від 5 квітня 1996 за № 28/389 затвер­джено Типовий статут об'єднання (товариства) співвласників бага­токвартирного будинку. Власники квартир, жилих і нежилих примі­щень зобов'язані виконувати вимоги свого власного статуту об'єд­нання, який розробляється на підставі цього Типового статуту і за­тверджується рішенням установчих зборів членів об'єднання. Член Об'єднання має право:

безперешкодно користуватись об'єктами, що перебувають у спільній власності; самостійно без згоди з іншими членами об'єднан­ня розпоряджатися належними йому на праві власності квартирами, жилими або нежилими приміщеннями;

брати участь у прийнятті рішень загальних зборів; в управлінні об'єднанням в порядку, визначеному Законом України "Про об'єд­нання співвласників багатоквартирного будинку" і статуту об'єд­нання;

обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднан­ня; передавати наймачу або орендарю квартири, жилого або нежи­лого приміщення права і обов'язки, пов'язані з утриманням цих при­міщень;

провадити у встановленому порядку будь-які вдосконалення і зміни в належних йому на праві власності квартирах, жилих або не­жилих приміщеннях, якщо вони не порушують структурну ціліс­ність жилого будинку, технічного обладнання будинку, а також не завдають шкоди майну інших членів об'єднання тощо;

-338-

знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них ви­писки;

одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотриман­ня членами об'єднання правил добросусідства;

вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;

одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації;

на вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої рішення й звіти. Порядок здійснення прав власників визначається законом. Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішується за згодою сторін або в судовому порядку.

Член об'єднання зобов'язаний:

виконувати вимоги статуту, рішення статутних органів, прийня­ті в межах їх повноважень;

виконувати вимоги Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями;

своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату належних пла­тежів; утримувати квартиру, жиле або нежиле приміщення, що пе­ребуває в його власності, в належному технічному статі за власний рахунок; використовувати об'єкти, що перебувають у спільній влас­ності, тільки за їх прямим призначенням, не порушуючи при цьому права та інтереси інших; самостійно вживати необхідних заходів до запобігання завданню шкоди об'єктам, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту;

забезпечувати доступ до частин і елементів квартири, жилого або нежилого приміщення у разі необхідності усунення пошкоджень об'єктів, що перебувають у спільній власності, або для запобігання можливої шкоди, яка може бути завдана цим об'єктам; додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години);

використовувати квартири, жилі або нежилі приміщення за при­значенням з урахуванням обмежень, встановлених статутом чи рі­шенням загальних зборів тощо;

забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного за­конодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників;

-339-

додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і при­будинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

виконувати передбачені статутними документами обов'язки пе­ред об'єднанням;

попереджувати псування неподільного та загального майна, ін­формувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання.

Статутом можуть бути встановлені й інші обов'язки власників — членів об'єднання відповідно до законодавства.