Власність членів об'єднання співвласників

Власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будин­ку є співвласниками на праві спільної часткової власності, допоміж­них приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічно­го обладнання. До примірного переліку частин та елементів будин­ку, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднан­ня, належать: допоміжні приміщення будинку (тамбури, вестибулі,

-335-

вітальні, сходові клітки, міжквартирні коридори, холи, горища, при­міщення технічних поверхів, приміщення підвалів, де розташоване технічне обладнання будинку, приміщення для зберігання матеріа­лів, обладнання та інструменту, розміщення обслуговуючого буди­нок персоналу, колясочні та інші приміщення будинку, які необхідні для забезпечення утримання будинку і прибудинкової території та культурно-побутового обслуговування мешканців, приміщення об'­єктів цивільної оборони тощо), технічне обладнання будинку (ліфти, сміттєпроводи, система водопостачання та водовідведення, тепло-, газо- та електропостачання, система протипожежної автоматики, система опалення, димо- та газовідведення, радіо- та телеантени ко­лективного користування, водостічні труби, шахти, блискавковідво­ди, пожежні драбини тощо; несучі та огороджувальні конструкції, міжповерхові, надпідвальні та горищні перекриття, парапети, фрон­тони, люки та інші виходи на дах і покрівлю, елементи архітектур ного оздоблення будинку, балкони, тераси та лоджії); принале'жні, будинку будівлі і споруди та елементи благоустрою прибудинкової території; інші частини та елементи будинку, які призначені для ко­ристування всіма його мешканцями.

Частка власності кожного власника квартири (квартир) чи не­жилого приміщення у спільній частковій власності визначається від­ношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежилих примі­щень, які перебувають у його власності, до загальної площі всіх квартир і нежилих приміщень будинку.

За формою власності квартири, частини квартир і нежилі примі­щення будинку можуть перебувати у державній, колективній і при­ватній власності.

Межі квартир і нежилих приміщень будинку визначаються, згід­но з планами, що містяться в технічних паспортах, поверхнями, об­меженими несучими й огороджувальними конструкціями. Виключ­ною власністю членів об'єднання є внутрішні несучі перегородки, елементи оздоблення огороджувальних і несучих конструкцій при-міщень, прилади технічного обладнання, що розташовані в примі­щеннях, віконні та дверні заповнення тощо.

Власники квартир, жилих і нежилих приміщень будинку мають право на свій розсуд розпоряджатися власним нерухомим майном: продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші цивільні угоди, не заборонені законом.

Об'єкти, що перебувають у спільній власності членів об'єднан­ня, передаються ними в управління правлінню об'єднання. Правлін­ня об'єднання має право використовувати об'єкти, що перебувають

-336-

у спільній частковій власності членів об'єднання (здавати в оренду та інше в порядку, передбаченому статутом).

Член об'єднання не вправі відчужувати свою частку у спільній частковій власності, відмовлятися від неї на користь фізичних чи юридичних осіб, у тому числі на користь інших членів об'єднання або самого об'єднання, а також вчиняти інші дії, що можуть при­звести до втрати ним частки у спільній власності, окремо від належ­ної йому на праві власності квартири. Частка кожного члена об'єд­нання у спільній частковій власності невід'ємно пов'язана з правом власності члена об'єднання на жилі або нежилі приміщення. При відсутності приміщення у жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.

Загальні збори членів об'єднання можуть прийняти рішення що­до передачі в оренду окремих об'єктів, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання, одному або кільком своїм членам.

Приміщення квартир повинні використовуватися відповідно до їх призначення. Нежилі приміщення будинку повинні використову­ватися за своїм функціональним призначенням. Функціональне при­значення нежилих приміщень може бути змінено.

Членство в об'єднанні співвласників

Членами об'єднання можуть бути фізичні та юридичні особи — власники квартир, жилих або нежилих приміщень у жилому будин­ку, а якщо об'єкти перебувають у спільній сумісній власності або у спільній частковій власності — уповноважені власники. Наймачі та орендарі приміщень не можуть бути членами об'єднання.

Інтереси неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних членів об'єднання представляють їхні батьки, опікуни або піклу­вальники.

Членство в об'єднанні припиняється з часу втрати членом об'єд­нання права власності на квартиру, жиле або нежиле приміщення у зв'язку з відчуженням квартири, жилого або нежилого приміщення чи з інших підстав, передбачених чинним законодавством.

Якщо частина квартир або нежилих приміщень будинку перебу­ває у державній чи колективній власності, то у цьому випадку від­повідні органи управління визначають уповноважену особу, яка представлятиме їхні інтереси при створенні та діяльності об'єд­нання.

Проектом нового Житлового кодексу передбачено, що членом об'єднання співвласників може бути фізична та/чи юридична осо-

-337-

ба, зазначена у документах, що засвідчують право власності на квартиру (її частину) чи нежиле приміщення, або уповноважена власником особа у разі спільної (сумісної чи часткової) власності.

Фізична чи юридична особа до набуття права власності на квар­тиру (її частину) або нежиле приміщення ознайомлюється із стату­том об'єднання співвласників і приймає рішення відносно вступу до об'єднання співвласників.

Фізична чи юридична особа, яка не стала членом об'єднання, зо­бов'язана укласти договір з ним щодо участі в утриманні та обслу­говуванні спільного майна будинку та прибудинкової території.