Органи управління об'єднання

Органами управління об'єднання є загальні збори членів об'єд­нання, правління об'єднання і ревізійна комісія.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання. Кожний член об'єднання на загальних зборах має кіль­кість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартир, жилих і нежилих приміщень, що перебувають у його власності.

-342-

Чергові загальні збори членів об'єднання скликаються один раз на рік. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів правління або членів об'єднання, які мають понад 20 відсотків голосів від їх загальної кількості, або за ви­могою ревізійної комісії (ревізора).

Загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них при­сутні члени об'єднання, які мають понад 50 відсотків голосів. Рішен­ня загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від за­гальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загаль­них зборах. У разі відсутності кворуму доля проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація.

Рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх членів об'єднання, в тому числі для тих, що не брали участі у голосуванні, окрім випадків, коли ці рішення зачіпають майнові ін­тереси членів об'єднання, які не брали участі у голосуванні.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належать:

затвердження статуту та внесення змін і доповнень до нього;

обрання членів правління;

питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів правління, крім тих, що передані загальними збо­рами до компетенції правління;

затвердження кошторису балансу та річного звіту;

визначення розмірів внесків і платежів членами;

визначення розміру матеріального чи іншого виду заохочення членів об'єднання і правління;

визначення обмежень на користування об'єктами та прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, що перебувають у спільній власності;

затвердження договорів (угод), укладених на суму, що переви­щує визначену в статуті об'єднання та угод про заснування това­риств або участі в товариствах;

прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

визначення обмежень на користування об'єктами, які перебува­ють у спільній власності об'єднання.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким збори надають відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання збо­рів представників. Статутом визначається порядок скликання та го­лосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами пред­ставників.

-343-

Керівництво поточною діяльністю об'єднання здійснює його правління. Правління має право приймати рішення з усіх питань ді­яльності об'єднання за виключенням тих, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загаль­ним зборам. Порядок обирання та відкликання членів правління, їх кількісний склад і строки обрання встановлюються загальними збо­рами. При виконанні обов'язків і реалізації своїх прав члени прав­ління об'єднання, які своїми діями завдали майнових збитків об'єд­нанню чи його членам, зобов'язані відшкодувати їх згідно з чинним законодавством.

До компетенції правління об'єднання віднесені:

підготовка річного кошторису, річного звіту та балансу;

здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів і вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодав­ством;

розпорядження коштами відповідно до затвердженого загальни­ми зборами кошторису;

укладення договорів з підприємствами, які надають житлово-ко­мунальні послуги, виконують будівельні роботи тощо, та здійснення контролю за їх виконанням;

ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про ді­яльність об'єднання;

скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.

Правління об'єднання зі свого складу обирає голову правління та його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об'єднання та рішень правління, діє без до­віреності від імені об'єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об'єднання відповідно до затвер­дженого кошторису. У разі відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник. Засідання правління проводиться один раз на три місяці і скликається головою. Рішення правління об'єднання приймається 2/3 голосів загальної чисельності членів правління.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяль­ністю правління об'єднання на загальних зборах з числа членів об'єднання обирається ревізійна комісія (ревізор), або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної ко­місії (ревізора) та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Ревізійна комісія (ревізор) зобов'язана вимагати позачер­гового скликання загальних зборів у разі виникнення загрози суттє­вим інтересам об'єднання чи виявлення зловживань, вчинених поса­довими особами.

-344-

Ліквідація та реорганізація об'єднання

Об'єднання може бути ліквідовано тільки в одному з таких ви­падків:

фізичне знищення або руйнування будинку, що робить немож­ливим його відновлення або ремонт;

придбання однією або двома фізичними чи юридичними особами всіх частин будинку (квартир, жилих і нежилих приміщень);

відчуження житлового комплексу за рішенням судових органів у випадках, передбачених чинним законодавством у разі реорганізації. Ліквідація об'єднання вважається завершеною, а об'єднання таким, що припинило свою діяльність, з моменту внесення запису про це до державного реєстру.

Реорганізація об'єднання (злиття, поділ, приєднання, перетво­рення, виділення) провадиться тільки за рішенням загальних зборів власників квартир, жилих і нежилих приміщень кожного будинку. При реорганізації об'єднання вся сукупність прав і обов'язків об'єд­нання переходить до його правонаступників.