Права і обов'язки об'єднання як юридичної особи

Об'єднання має право:

визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утри­мання прибудинкової території;

здійснювати господарську діяльність, пов'язану з утриманням жилого будинку і прибудинкової території відповідно до мети діяль­ності, у тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами; встановлювати розмір платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною виплатою внесків та платежів;

організовувати проведення повної або часткової реконструкції жилого будинку;

організовувати виконання робіт з утримання, експлуатації та ре­монту будинку і утримання прибудинкової території;

визначати підрядні організації, що надають послуги, пов'язані з утриманням будинку і прибудинкової території; укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною чи юридичною особою;

одержувати кредити в установах банків у порядку і на умовах, пе­редбачених чинним законодавством; брати на баланс майно об'єднання;

одержувати в користування або у власність членів об'єднання в установленому чинним законодавством порядку земельну ділянку (прибудинкову територію);

за погодженням з місцевим органом державної виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування здійснювати будівництво гос­подарських та інших будівель на прибудинковій території, необхід­них для забезпечення утримання будинку чи створення додаткових зручностей членам об'єднання;

придбавати у спільну часткову власність членів об'єднання квар­тири або нежилі приміщення будинку, іншу нерухомість, основні за­соби, обладнання та інвентар;

-340-

здавати в оренду фізичним або юридичним особам окремі об'єк­ти, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, за рі­шенням загальних зборів об'єднання; виключати зі свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків;

ініціювати скликання загальних зборів;

захищати права, представляти законні інтереси власників в ор­ганах державної влади і місцевого самоврядування, на підприєм­ствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

за рішенням загальних зборів за згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житло­вому комплексі для потреб органів управління об'єднання;

розпоряджатися коштами об'єднання відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами членів об'єднання; вимагати своєчасної і у повному обсязі сплати всіх платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ре­монтного фондів передбачених Законом і статутом об'єднання;

робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та за­гальному майно об'єднання з вини власника або інших осіб, які ко­ристуються його власністю;

звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки;

виступати замовником (учасником) товариств з обмеженою від­повідальністю.

Реалізація прав об'єднання здійснюється його управлінням за дорученням загальних зборів відповідно до статуту об'єднання.

Загальні збори можуть приймати рішення про скликання зборів його членів у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання неподільного та загального майна об'єднання на суму боргу. По­рядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Об'єднання зобов'язане:

забезпечувати належний санітарний, протипожежний і техніч­ний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання та санітарний стан прибудинкової території;

організовувати, при необхідності, проведення технічної інвента­ризації жилого будинку, приналежних до нього будівель і споруд та прибудинкової території;

виступати замовником робіт і послуг, укладати угоди з відповід­ними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, провадити їх оплату;

-341-

надавати послуги членам об'єднання відносно утримання належ­них їм на праві власності жилих і нежилих приміщень за їхній раху­нок; здійснювати ремонт будинку в установленому порядку; визна­чати розміри платежів, що вносяться членами;

здійснювати контроль за виконанням договірних зобов'язань під­приємствами і приватними особами, які здійснюють утримання бу­динку, інших будівель і споруд об'єднання, прибудинкової території та надають комунальні й інші послуги;

звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднан­ня за рік;

забезпечувати виконання вимог статуту та дотримання інтересів членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку воло­діння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ре­монт неподільного та загального майна;

припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав, володіння, користування і розпорядження неподіль­ним та загальним майном членами об'єднання;

у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, асоціації, представляти інтереси членів об'єднання, асоціації, відпо­відно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

Кожний член об'єднання зобов'язаний відшкодувати об'єднанню або членам об'єднання збитки, заподіяні ним або членами його сім'ї чи будь-якою особою, яка користується його квартирою, жилим або нежилим приміщенням, об'єктами, які перебувають у спільній влас­ності членів об'єднання або окремими приміщеннями, які є власніс­тю членів об'єднання. Збитки відшкодовуються відповідно до чинно­го законодавства. Член об'єднання може зробити відповідні пере­планування у квартирі, жилому чи нежилому приміщенні, власни­ком якого він є, за умови наявності дозволу на таке перепланування місцевого органу державної виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування. Виконання зобов'язань об'єднання належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.