Право собственности на землю иностранных государств.

В соответствии с Указом Президента №563 от 11.12.2003г. утверждается положение о порядке предоставления зданий, помещений, ЗУ иностранных представительствам: в основе предоставления ЗУ в собственность иностранным государствам лежит принцип взаимности. В основе- ЗУ предоставаляется для 2-х целей: размещение дипломатического представительства и для размещения учреждений. Чётко определяется процедура предоставления: представители иностранных государств обращаются в МИД с заявлением о предоставлении ЗУ.

В случае положительного результата заключается договор между Правительством РБ и Правительством иностранного государства по согласию с Президентом РБ.

Предоставление участка осуществляется местным исполкомом. Частным лицам запрещается предоставлять свои ЗУ иностранным государствам.

Способы защиты права собственности на землю

Защита земельных прав осуществляется следующими основными способами:

· путём признания земельных прав;

· путём установления запрета на вмешательство в деятельность субъектов земельных прав со стороны органов государства и иных лиц;

· путём законодательного закрепления чёткого перечня случаев прекращения либо ограничения земельных прав со сотроны государства и его органов;

· путём расширения перечня гарантий защиты земельных прав в случаях их прекращения или ограничения со стороны государства и его органов;

· путём законодательного закрепления чётких правил самозащиты прав собственности на землю.

Защита земельных прав осуществляется способами, установленными Конституцией РБ, гражданским законодательством, Кодексом о земле и др.

Права и обязанности собственников земельных участков

Собственник земельного участка имеет право:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

5) своевременно производить платежи за землю;

6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Понятие и отличительные черты права пожизненного наследуемого владения землей.

Иные виды прав на землю позволяют субъекту, который не является собственником земли, временно использовать ЗУ, находящийся как в частной собственности (право аренды, сервитут), так и участков, находящихся в государственной собственности. При этом данное лицо находится в определенной зависимости от собственника земли поскольку он определяет условия и порядок использования ЗУ, Впоследствии собственник не должен вмешиваться в деятельность такого субъекта, если она законная.

Ст. 14 КоЗ не дает определения понятию права пожизненного наследуемого владения (ППНВ), но учитывая специфики ППНВ – производная от права собственности иное вещное право. Государство предоставляет ЗУ ФЛ с правом ПНВ и пользования и с возможностью передачи ЗУ по наследству. ППНВ приближено к ПС.

ППНВ специфично:

1) обладатели такого вида прав является землевладелец и ФЛ, граждане РБ, в исключительных случаях иностранные граждане, лица без гражданства;

2) на ППНВ могут предоставляться только ЗУ, находящиеся в государственной собственности;

3) землевладелец вправе владеть и пользоваться ЗУ пожизненно и передавать свои права наследникам;

4) ППНВ подлежит государственной регистрации;

5) основными целями использования ЗУ на ППНВ являются:

а) для строительства и обслуживания однокв. блок. жилого дома;

б) для обслуживания квартир в блок. жилом доме;

в) для ведения личного подсобного хозяйства;

г) для дачного строительства;

д) для коллективного садоводства;

е) для ведения крестьянского фермерского хозяйства (до 100 га);

ж) для осуществления народных промыслов.

6) основания возникновения ППНВ является:

а) наследование;

б) административный акт;

в) решение суда;

7) основаниями прекращения: а) изъятие ЗУ для государственных нужд в случае неосвоения ЗУ в течение одного года, не уплаты налога в течение 2 лет, не завершение строительства в теч. 3 лет; б) изъятие земельного участка для государственных нужд; в) добровольный отказ от ЗУ в пользу государства; г) смерть собственника, ЧЛ и отсутствие у него наследников.