Основания возникновения права собственности на землю.

 Субъективное право собственности на землю возникает на основании юридических фактов в порядке, установленном законом и зависит от формы земельной собственности.

 Основания возникновения права государственной собственности на землю Республики Беларусь земельным законодательством не определены. Все земли, которые не находятся в частной собственности или собственности иностранных государств, признаются государственной собственностью без применения каких-либо специальных юридических процедур.

 Основанием первоначального возникновения права государственной собственности на землю можно считать нормативный правовой акт, издаваемый законодательным органом, в котором определяется перечень земель, находящихся в государственной собственности.

 При переходе земель, уже находящихся у иных собственников, в собственность государства, право государственной собственности на землю возникает на основании юридических фактов, установленных гражданским законодательством для возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 7 ГК ). К ним можно отнести:

 а). передачу земель в государственную собственность из частной собственности по решению соответствующего исполнительного и распорядительного органа;

 б). принудительное изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности - по решению суда или в собственности иностранного государства - на основании международного договора.

Основанием возникновения права частной собственности на землю юридических лиц и граждан Республики Беларусь являются:

административно-правовые акты и сделки по поводу земли.

административно-правовой акт - решения соответствующих исполнительных и распорядительных органов (сельских (поселковых), городских (городов областного подчинения и города Минска) и районных) или Президента Республики Беларусь о передаче земельных участков в частную собственность юридических лиц и граждан Республики Беларусь (ст.ст. 35, 36 Кодекса Республики Беларусь о земле).

сделки с землей – в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством, например, при проведении аукционов по продаже земельных участков.

 Передача земельного участка в частную собственность осуществляется посредством выкупа земли:

Основания прекращения права собственности на землю.

Право частной собственности на землю прекращается:

· на основании решения соответствующего исполнительного и распорядительного органа:

· при добровольном отчуждении земельных участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь в собственность Республики Беларусь (ст. 54 Кодекса Республики Беларусь о земле);

· при ликвидации юридического лица (ст. 56 Кодекса Республики Беларусь о земле);

· при неисполнении залогодателем - собственником земельного участка - обеспеченного залогом обязательства (ст. 89 Кодекса Республики Беларусь о земле);

· при переходе строения (жилого дома, дачи, садового домика) на земельном участке, принадлежащем гражданину Республики Беларусь, в собственность лица, которое не может быть собственником этого земельного участка (ст. 93 Кодекса Республики Беларусь о земле);

· на основании решения суда - при принудительном изъятии земельных участков, в случаях, предусмотренных земельным законодательством (ст. 53 Кодекса Республики Беларусь о земле).

 Основаниями принудительного изъятия земельного участка являются юридические факты, которые можно классифицировать как правомерные и неправомерные действия.

 К правомерным действиям относятся:

· утрата гражданства Республики Беларусь, выезд на постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь, за исключением выезда лиц за пределы Республики Беларусь в связи со служебными обязанностями или обучением, направлением на работу за границу;

· выкуп земельного участка, приобретенного для ведения личного подсобного хозяйства, при переходе жилого дома к лицу, которое не может быть собственником земельного участка;

· изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд;

· прекращение юридическими лицами Республики Беларусь деятельности, для которой земельный участок приобретался в собственность.

 К неправомерным действиям относятся:

· систематическое невнесение земельного налога в течение сроков, установленных законодательством Республики Беларусь;

· использование земельного участка не по целевому назначению;

· неиспользование по целевому назначению в течение одного года земельного участка, приобретенного для ведения личного подсобного хозяйства, и двух лет – в остальных случаях;

· невыполнение требований природоохранного режима использования земель;

· использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;

· при конфискации земельного участка.

Основания возникновения права частной собственности на землю негосударственных юридических лиц.

Негосударственные ЮЛ определяются гражданским законодательством как коммерческие и некоммерческие организации, в уставном фонде которых находится более 50% частного имущества. В отличие от ФЛ, целевое использование ЗУ негосударственных ЮЛ не определяется. Учитывается, что цели использования ЗУ негосударственных ЮЛ должны соответствовать уставным, учредительным целям деятельности данного лица.

Основания возникновения:

· сделка (купля-продажа, обмен);

· участие в аукционах;

· административный акт;

· по решению суда.

Основания прекращения права частной собственности на землю негосударственных юридических ли

Основания прекращения:

· изъятие земельного участка у частного лица для государственных нужд;

· ликвидация ЮЛ

· неосвоение ЗУ полугода

· в случае неуплаты налога.