Основания возникновения и прекращения права землепользования

Земля предоставляется в пользование по решению компетентных органов.

Предоставление земли в пользование может осуществляться ее собственником, владельцем и даже пользователем. Такое право возникает и в результате перехода прав на объекты, непосредственно обслуживаемые ЗУ.

Основанием возникновения права землепользования может быть договор.

Право постоянного пользования землей удостоверяется государственным актом на ЗУ.

Основания прекращения права пользования ЗУ:

1) добровольный отказ от ЗУ;

2) в случает истечения срока, на который был предоставлен ЗУ;

3) право землепользования ЮЛ подлежит прекращению при прекращении его деятельности;

4) в случае прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный надел;

5) изъятие ЗУ в случаях необходимости использования их для более важных целей (промышленное или иное строительство);

6) ЗУ может быть изъят у предприятий и граждан, если он не используется в течение одного года для сельскохозяйственного производства и двух лет – при предоставлении для несельскохозяйственных целей, из-за нерационального использования ЗУ и т.д.

25.В соотв. со ст.1 КоЗ землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельном участке, находящихся в чрезвычайной ситуации граждан, негосударственных юридических лиц РБ либо в собственности иностранного государства, международной организации, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде.

Землепользователи имеют право:

1)самостоятельное осуществления землепользования

2)собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур на произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходу от ее реализации

3)на использование на имеющиеся на земельном участке водных объектов, общераспространенные полезные ископаемые

4)на возведение жилых производственных, культурно-бытовых и иных сооружений

5)на проведение мелиоративных мероприятий

6)на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельного участка, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничен прав на земельный участок в том числе установленные земельным сервитутом

7)добровольного отказа от земельного участка

8)требование установления или прекращения земельного сервитута

Собственники земельного участка кроме этого имеют право на возмещение стоимости земельного участка, изымаемых для государственных нужд, в совершении сделок с земельным участком и право передачи земельного участка по наследству гражданам. Землепользователь неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения, находящиеся в их общей долевой собственности осуществляют права пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения.

Землепользователи обязаны:

1)использование земельного участка в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельного участка

2)осуществлять мероприятия по охране земель

3)своевременно вносить плату за пользование земельным участком

4)осуществлять благоустройство земельного участка

5)осуществлять сроки занятия земельного участка

6)не нарушать права иных землепользователей

7)возвратить предоставленный им во временное пользование или аренду земельный участок по истечению срока, на который они предоставлялись либо своевременно обратиться за его продлением

8)соблюдать установленные ограничения прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута

Собственники земельных участков при утрате гражданства РБ за исключением случаев наследования земельных участков обязаны произвести отчуждение земельного участка в течении 1 года со дня утраты гражданства РБ.

26. Кодекс о земле 1999г. предусматривал, что отдельным категориям работников транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, связи, водного, рыбного, охотничьего хозяйства, а также других отраслей народного хозяйства могут предоставляться служебные земельные наделы. Служебные

наделы предоставлялись в пользование.

Под служебный надел предоставлялось:

1) пахотные земли - до 0,4 га;

2) сенокосные земли — до 1 га, если в частной собственности имеется скот,

Право на служебный земельный надел, предоставленный до 1 января 2009 г., сохраняется, если иное не установлено законодательными актами:

1) за работником, вышедшим на пенсию по возрасту или инвалидности, — пожизненно;

2) за членами семьи работника, перешедшего на выборную должность, проходящего военную службу по призыву, обучающегося в учреждениях образования, обеспечивающих получение высшего, среднего специального и профессионально-технического образования, в дневной форме обучения, — на время соответственно работы на выборной должности, военной службы, обучения;

3) за членами семьи умершего работника - в течение десяти лет со дня смерти работника. После истечения указанного срока право пользования служебным земельным наделом прекращается.

Работник, прекративший трудовые отношения с юридическим лицом, предоставившим ему служебный земельный надел, за исключением случаев, указанных в части первой настоящей статьи, имеет право использовать этот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для уборки выращенного урожая. После истечения срока,

необходимого для уборки урожая, право пользования служебным земельным наделом прекращается.

Пахотная земля как часть служебного надела может быть использована только для выращивания сельскохозяйственных культур. Возводить на ней какие бы то ни было капитальные строения запрещено.

При наличии в семье нескольких работников, имеющих право на служебный надел, выделялся один служебный надел.