Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Управление недвижимостью на примере тсж




Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам. До момента реализации собственниками своего права на осуществление управления недвижимым имуществом управление этим имуществом осуществляет лицо, уполномоченное соответствующим исполнительным или распорядительным органом. Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников. Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица. Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под распискуРешение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу. Указанное решение является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против. Лица, занимающие жилые и (или) нежилые помещения совместного домовладения по договору найма или аренды и не имеющие на них права собственности (наниматели и арендаторы), могут участвовать в договорах о совместном домовладении, о создании товарищества собственников и в управлении недвижимым имуществом совместного домовладения в случаях, когда собственник занимаемых ими помещений в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия.Наниматели и арендаторы могут участвовать в общих собраниях товарищества собственников, собраниях собственников, выбравших иной способ управления совместным домовладением, с правом совещательного голоса.При создании товарищества собственников в совместном домовладении, более 50 процентов площади жилых и (или) нежилых помещений которого находится в государственной собственности, наниматели и арендаторы указанных помещений вправе направить своего представителя в состав правления товарищества собственников с правом решающего голоса. Представитель нанимателей и арендаторов избирается простым большинством голосов нанимателей и арендаторов на общем собрании. При этом голоса распределяются между нанимателями и арендаторами соответственно площади занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений. Полномочия представителя удостоверяются собственником занимаемых нанимателями и арендаторами жилых и (или) нежилых помещений.Создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В то же время возможно создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества.Учитывая, что жилой дом представляет собой единый инженерно-технический комплекс, в составе которого функционируют единые системы центрального отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и др., соответственно и система управления этим комплексом должна быть единой. Поэтому создание товарищества собственников на отдельные части или блоки (по этажам или подъездам) здания не допускается. Создаваемое товарищество собственников должно осуществлять функции управления всем домом, включая соответствующую придомовую территорию.В случаях когда собственники жилых помещений не могут придти к единому мнению в вопросе создания товарищества собственников местный исполком должен назначить своим решением уполномоченное лицо для осуществления функций управления данным недвижимым имуществом.

Закон Республики Беларусь “О совместном домовладении”, принятый в январе 1998 года, предусматривает, что одной из форм управления имуществом в совместном домовладении является Товарищество собственников. Товарищество собственников – такой же субъект хозяйствования, как и любое частное предприятие. Основное отличие товарищества собственников от домов коммунальной собственности в том, что все расходы по ремонту и содержанию дома несут его члены. Они выбирают орган управления: председателя товарищества с функциями правления либо правление во главе с председателем правления (по 1-2 представителя от каждого подъезда). Высшим органом управления является общее собрание. Члены товарищества собственников определяют штат обслуживания или выбирают обслуживающую организацию, утверждают смету расходов-доходов на год (полгода), определяют порядок создания дополнительных фондов товарищества. Они решают, получать ли дотации из бюджета или хозяйствовать по принципу самоокупаемости, сколько раз должна производиться влажная уборка подъездов, иметь ли в местах общего пользования зеркала, коврики, цветы, картины и так далее. Как правило, общие расходы на оплату 1м2. занимаемой площади в товариществе ниже или на уровне оплат в домах коммунальной собственности при значительно более высоком комфорте. В основе этого строгий учёт затрат, должная регулировка инженерных систем, минимум обслуживающего персонала и большая гибкость в содержании и обслуживании домов. Обязанности членов ТС предусматривают регулярные отчисления на содержание, обслуживание и ремонт мест общего пользования, дворовой территории (пропорционально их доле в праве общей собственности).

Неиспользование или отказ от пользования помещением (квартирой) не является основанием для освобождения члена товарищества от обязанностей члена товарищества. В случае, если собрание большинством голосов принимает решение о финансировании какого-то объекта, члены ТС, голосовавшие против, обязаны подчиниться и внести на расчётный счёт товарищества свою долю денежных средств.

По закону: товарищество самостоятельно решает все вопросы касательно управления своим домом. На практике: самостоятельно решаются разные бытовые мелочи, например, в какой цвет и когда перекрасить подъезды. Хотят перекрасить – собирают деньги, нанимают подрядную организацию и перекрашивают. С такими крупными событиями, как капремонт, товарищества пока не сталкивались, но тут им нельзя будет проявить самостоятельность. Придется обращаться все в тот же ЖЭС, потому что он получает деньги от жильцов на капремонт. Те ТС, которые сами ведут свою хозяйственную деятельность, точно также отстегивают на капремонт и точно также должны будут заключить договор на него со ЖРЭО. Аккумулировать деньги на капремонт на своем счету, чтобы спустя годы самим ими распорядиться, смысла нет, потому что это будут мертвые деньги, за которые только надо отчитываться.










Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 483.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...