Разработка ипотечного продукта. Определение оптимального срока погашения ипотечного кредита для заемщика (решение кейса)

1. Перечислите основные характеристики ипотечного продукта (на какие условия кредитного договора необходимо обращать внимание заемщику при выборе ипотечного продукта).

Решение:

Срок кредитования, процентная ставка, условия досрочного погашения, комиссии при выдаче кредита, сумма первоначального взноса, размер и вид ежемесячных платежей и тд

2. Какие показатели (факторы) необходимо принять во внимание при выборе срока кредитования? Для обоснования ответа выполните следующее задание.

Банк предоставляет заемщику кредит в размере 2,5 млн. руб. под 15 процентов годовых. В таблице представлен размер ежемесячных аннуитетных платежей при разных сроках кредитования.

· Какой срок для заемщика, по Вашему мнению, будет наиболее оптимальный. Выберете и рассчитайте показатели, которые помогут обосновать ответ. Для обоснования желательно привести примеры различных типов заемщиков.

· Всегда ли у заемщика есть возможность выбрать срок кредитования?

Таблица Размер ежемесячного платежа при разных сроках кредитования

Ответ: оптимально будет взять кредит на срок 5 лет, так как сумма переплаты будет меньше всего. Срок кредитования не всегда можно выбрать заемщику, как правило, банк определяет срок исходя из платежеспособности.

Сумма переплаты=Срок кредита*ежемесячный платеж - сумма кредита

Задача 2.