Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости

Недвижимость обладает существенной стоимостью. Совершение сделок с недвижимостью, инвестирование, кредитование, страхование, налогообложение недвижимости и другие важные моменты требуют определения стоимости, которая находится в процессе оценки.

Определение оценочной стоимости недвижимости подразумевает, прежде всего, экономическую оценку, результатом которой является денежный эквивалент.

При оценке недвижимого имущества применяют три общеизвестных подхода:

ü Доходный

ü Рыночный

ü Затратный

В рамках каждого подхода оценки выделяют ряд методов оценки.

Доходный подход оценки недвижимости

Оценка недвижимости методами доходного подхода базируется на установлении текущего дохода, прогнозировании будущих доходов, получаемых от эксплуатации и возможной продажи недвижимого имущества, скорректированных величиной соответствующих рисков.

Принципы, лежащие в основе данного подхода, – ожидания, замещения.

Доходный подход к оценке недвижимости включает два основных метода:

1) метод прямой капитализации дохода;

2) метод дисконтирования будущих доходов (денежных потоков).

Капитализация дохода – процесс пересчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей.