Застроенный земельный участок

При анализе рассматривается необходимость и возможность следующих действий:

- сохранение существующего объема и качества предоставляемых недвижимостью услуг;

- проведение строительных работ по реконструкции зданий для повышения их класса и изменения ставок арендной платы;

- проведение строительных работ по расширению (сокращению) площадей для сдачи в аренду.

Задача 17: Собственники многоквартирных жилых домов сдают в аренду меблированные и немеблированные квартиры в одном районе города. Расходы на приобретение, обслуживание мебели и бытовой техники составляют в среднем 13200 руб. на квартиру в год. Эксплуатационные расходы и налоги достигают 40% валового дохода. Убытки от простоя пустующих площадей и неплатежей арендной платы оцениваются на уровне 5% для немеблированных и 10% для меблированных квартир. Арендная плата немеблированной квартиры составляет 6000 руб. в месяц, меблированной – 8800 руб. расчеты представлены в таблице 9.

Решение:

Таблица 9 – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования квартир, руб.

Вывод:Чистый операционный доход в обоих варианта составляет 39600 руб., значит оба они равноценны.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Процесс кредитования под залог имущества называется ипотека, если обеспечение долгосрочного долгового обязательства выступает в качестве залога заемщика, то такой кредит называется ипотечным, т.е. закладываемое имущество не передается в руки кредитора, т.е. залогодержателя, а остается у должника (залогодателя) в его владении и пользовании.