Содержание ленд-девелопмента  сельскохозяйственной недвижимости

    Для осуществления сельскохозяйственного производства используются как земельные участки, так и другие средства производства, связанные различными взаимодействиями с земельным участком. Эти другие средства производства, если они представлены зданиями и сооружениями образуют с земельным участком различные комбинации содержания единых объектов сельскохозяйственной недвижимости.

К числу наиболее простых комбинаций относится земельный участок (пашня, кормовые угодья, многолетние насаждения), не имеющий ни каких сооружений и улучшений. Однако это явление имеется крайне редко. Земельный участок сельскохозяйственных организаций в целях рационального использования обязательно имеет определенную систему организации использования земли, создаваемую в процессе землеустройства.

Для обслуживания земельного участка и хозяйственных участков него входящих, как правило, необходимы сооружения – дороги, мосты, ряд других сооружений (каналы, сооружения по защите территории, лесные полосы) обеспечивают сохранение, поддержание или улучшению производительных свойств земли. Размещение этих объектов по территории также решалось при проведении землеустройства. Эти здания сооружения создают достаточно тесное и функционально обусловленное единства с хозяйственным участком, на котором располагаются. Это более сложное содержание единого объекта недвижимости, когда его составные части, являются в природном и экономическом смысле неразрывно связанными. Однако их реальное создание было предметом других видов деятельности.

Наряду с этим для осуществления сельскохозяйственного производства создается ряд сооружений, которые обеспечивают производство в целом по организации – зернотоковое хозяйство, складские помещения, животноводческие комплексы, ремонтные подразделения и т.д. Размещение этих объектов решается в процессе планировки территории и строительства. Однако и они совместно с хозяйственными участками образуют единые объекты недвижимости. Взаимосвязь с конкретным хозяйственным участком основана на использовании (занятии) определенного места. Однако они, как правило, в экономическом отношении достаточно тесно увязаны в целом с земельным участком, так как обеспечивают, улучшают процесс производства всего производства сельскохозяйственной организации.

В отличие от других отраслей производства сельскохозяйственное имеет не один, а несколько единых объектов недвижимости, вернее комплекс взаимосвязанных единых объектов недвижимости, в который входят все виды ранее рассмотренных объектов, расположенные на земельном участке конкретной организации. Этот комплекс (набор единых объектов недвижимости) формируется применительно к производственным задачам, состоянию земли, природным условиям и действует значительный промежуток времени. Имеющийся набор специализированных единых объектов недвижимости определяет в известной мере инерционность сельского хозяйства. Это связано с долговременность существования свойств объектов капитального строительства и земли. А стоимость их создания или изменения свойств фактически определяет ценность земельно-имущественного комплекса. По данным отчетов сельскохозяйственных организации их балансовая стоимость составляет до 70% имеющегося имущества. Поэтому их создание значительная финансовая нагрузка для сельскохозяйственной организации, а не использование или снижение производительных свойств существенная утрата.

Ранее все проблемы связанные с организацией использования земли и связанных с ней другим средств производства решались в процессе внутрихозяйственного землеустройства. Однако в настоящее время усложнились и изменились условия использования земли. Кроме производственных взаимоотношений значимыми стали и имущественные. Земельные участки как объекты недвижимого имущества вошли в состав земельно-имущественного комплекса. Поэтому встала задача организации его применительно к проблемам сельскохозяйственного производства. В составе земельно-имущественного комплекса сельскохозяйственной организации имеются значительное число имущественных объектов разного назначения. Поэтому необходимо производить оптимизацию его структуры. Например, при решении задач по повышению эффективности производства зерна, возможны разные пути: повышение урожайности (мелиорация земель, в том числе с применением инженерных сооружений), снижение затрат (оптимизация размещения посевов, строительство дорог, организация территории) и повышение цены реализации (создание зернотокового и складского хозяйства). Этот пример показывает, что на эффективность использования ЕОН существенное воздействие оказывает структура земельно-имущественного комплекса. Поэтому к экономическим мероприятиям, направленным на развития объектов недвижимости относится установление эффективного соотношения разных ЕОН и других имущественных объектов.

Учитывая, что в составе ЕОН как правило, имеются две части - участок земли и объект капитального строительства, необходимо соотнесение их свойств. Например, качество дороги и продуктивность прилегающих угодий. Более высокая урожайность на пашне (орошаемое земледелие) требует более качественное дорожное покрытие. Параметры мелиоративных сооружений должны соотноситься со свойствами участка земли. Поэтому повышение качества (развитие) ЕОН может производиться путем оптимизации внутренней структуры и свойств ЕОН.

Недвижимое имущество для обеспечения нормального функционирования требует использования движимого имущества, отнесенного к принадлежностям. К ним относится продуктивный скот, механизмы, оборудование. Для обеспечения эффективности производства необходимо чтобы более дорогостоящие ЕОН имели более качественные принадлежности наоборот. Высокопродуктивный скот должен находиться для сохранения продуктивности в более качественных зданиях, и иметь более качественные кормовые угодья. Поэтому должен быть обеспечен баланс развития ЕОН и модернизации принадлежностей.

Функционирование ЕОН сопряжено в процессе производства с неимущественными факторами, особенно с рабочей силой, как главной производительной силой. Между ними возникает определенное соотношение определяющее, в конечном счете, эффективность производства. При этом следует отметить, что возможно частичное замещение рабочей силы качественными и современными ЕОН и их принадлежностями. Между двумя этими факторами производства необходим баланс. Однако это случается не всегда, что предполагает разные варианты повышения эффективности производства. В условия недостатка рабочей силы развивать свойства ЕОН можно только на основе замещения их развитием принадлежностей (высокопроизводительное оборудование, машины, высокопродуктивный скот). При избытке рабочей силы возможно развитие свойств ЕОН и без особого развития принадлежностей. Но в любом случае балансирование между ЕОН и рабочей силой необходима как экономическое мероприятия при проведении развития свойств недвижимости.

Единый объект недвижимости может быть создан при наличии одного имущественного статута – все его части являются собственностью одного субъекта права. Однако в силу разного происхождения объектов капитального строительства и значимости использование земли регулируется Земельным, Лесным, Водным, Градостроительным, Гражданским кодексами и значительным числом законов.

    В настоящее время ленд-девелопмент для развития сельскохозяйственной недвижимости не проводится. Это связано с традициями России. Его содержание применительно к земельным ресурсам осуществлялось в процесс землеустройства, которое как ранее было показано для англоязычных стран Европы входит в содержание ленд-девелопмента. При этом формирование объекта недвижимости решалось и решается в процессе территориального (межхозяйственного) землеустройства. Формирование концепции и проекта развития (устройства) земли, ее свойств происходило в процессе внутрихозяйственного землеустройства. Однако это было возможным в условиях, когда земля имела назначение как средство производства и рекреации. В настоящий момент земля стала имуществом, в виде земельного участка (объект недвижимости). При этом в отличие от строительного направления объектов недвижимости в этом случае возникает достаточно большое разнообразие в пределах земельного участка. Кроме того, как правило, при использовании земли (кроме самых мелких фермерских хозяйств) хозяйствующий субъект привлекает и другие земельные участки (как оформленные – на основе аренды, так и не оформленные в виде паевого взноса или земельной доли). Эти все объекты недвижимого имущества  объединяются силой экономических взаимоотношений в землепользования – территории для хозяйственного использования одного юридического лица. В его пределах могут находиться разные по содержанию объекты недвижимости – обособленные единые объекты недвижимости (ЕОН), земельные участки как объекты недвижимости без объектов строительства, здания и сооружения, как объекты недвижимости хозяйствующего субъекта, так и других юридических и физических лиц. Фактически возникает новое экономическое явление - сельскохозяйственный земельно-имущественный комплекс. В состав входят земельные участки без зданий и сооружений, земельные участки со зданиями и сооружениями, ЕОН, движимое имущество (как принадлежность недвижимого). Но экономический каркас сельскохозяйственной территории составляют земельные участки и основные здания и сооружения.

    Поэтому перед ленд-девелопментом в отличие от землеустройства стоит цель развитие всех объектов недвижимости. При этом решаются следующие основные задачи:

• комплексное развитие территории

• территориальное устройство объектов недвижимости

•  землеустройство

• индивидуальное развитие единых объектов недвижимости

    Землеустройство в этом случае является не отъемлемой частью ленд-девелопмента. Задачами такого направления ленд-девелопмента могут являться обеспечение развития сельскохозяйственного бизнеса, повышение ценности объекта для обеспечения ипотеки или продажи бизнеса, части и полностью земельно-имущественного комплекса. Поэтому задачами землеустройства в составе ленд-девелопмента являются:

• комплексное развитие территории - территориальное землеустройство: формирование и упорядочение земельных участков, межевание

• территориальное устройство объектов недвижимости - внутрихозяйственное землеустройство: организация территории, инженерное оборудование территории

    Содержание ленд-девелопмента связано в первую очередь с развитие определенных свойств земельно-имущественного комплекса. К числу свойств земли, требующих развития относятся территория, рельеф, растительность, наземные и подземные воды, почва. По зданиям и сооружениям требуют развития следующие свойства архитектурный облик, материал, оборудование, обеспечивающее его функционирование (принадлежности), функциональные способности.

    Это формирует систему мероприятий по улучшению (развитию) единых объектов недвижимости: специализированные (экологические, технологические,  технические, строительные) и  комплексные (экономические, землеустроительные, правовые).

    К числу специализированных мероприятий направленных на развитие:

-  территории относятся:

• формирование рациональных земельных и хозяйственных участков,

• ликвидация мелкоконтурности,

• уменьшение расчлененности территории,

• ликвидация чересполосицы, вкрапливания, вклинивания, длинно и дальноземелья

- рельефа:

• выполаживание склонов,

• ликвидация микроповышений и микрозападин,

• террасирование склонов,

• защита берегов и склонов от обрушений,

• противооползневые и противоселевые мероприятия,

• засыпка оврагов

- наземных водных источников:

• создание водоемов,

• ликвидация мелководий,

• инженерная защита водоемов от очищенных стоков и сбросов,

• формирование санитарных зон вокруг водоемов,

• ограничение или прекращение доступа к водоемам сельскохозяйственных животных,

•  улучшение водообмена,

• очистка водоемов от песка, травянистой растительности;

- подземных водных источников:

• осушение заболоченных земель,

•  орошение,

• водопонижение грунтовых вод,

•  инженерная защита территории,

• создание водопропускных сооружений через полотно линейных сооружений

- почв:

• внесение удобрений,

• мелиорация (водная, сухая и гумусная),

• система использования пашни, защита от эрозии,

• рекультивация и реабилитация почв

- растительного покрова:

• поверхностное и коренное улучшение кормовых угодий,

• противопожарные мероприятия,

• очистка лесных угодий, рубки ухода,

• посадка лесных насаждений,

• трансформация и освоение угодий,

• рациональная система использования кормовых и лесных угодий,

• предотвращение выпаса на лесных угодьях

- объектов капитального строительства:

• Строительство

• Текущий и капитальный ремонт,

• Реконструкция, модернизация

    К комплексным землеустроительным мероприятиям, направленным на развитие земельно-имущественного комплекса относятся:

• Формирование и изменение земельного участка

• Формирование и изменение частей земельного участка

• Установление характера использования земли (категории, разрешенного использования, угодья)

• Формирование зон обслуживания или сырьевых зон

    К комплексным экономическим мероприятиям, направленным на развитие земельно-имущественного комплекса относятся:

• Оптимизация направления использования ЕОН и предпринимательской деятельности

• Оптимизация структуры земельно-имущественного комплекса

• Оптимизация структуры отдельных объектов ЕОН

• Оптимизация расположения ЕОН

• Модернизация принадлежностей ЕОН

• Баланс ЕОН, принадлежностей ЕОН и рабочей силы

    К комплексным правовым мероприятиям, направленным на развитие земельно-имущественного комплекса относятся

· приведение правового режима к состоянию, обеспечивающему его функционирования как единого объекта;

•  создание законодательной основы для поддержания реализации экологических и экономических мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости;

•  формирование правового режима, позволяющего обеспечить наиболее широкий диапазон использования единого объекта недвижимости

    Фактически большинство проблем ленд-девелопмента сельскохозяйственных территорий ранее решалось в процессе внутрихозяйственного землеустройства. Однако это было возможно в условиях, когда земля и связанные с ней другие средства производства были производственными объектами одного хозяйствующего субъекта. В настоящее время эта же единая в хозяйственном отношении территория, как правило, является разорванной имущественными отношениями на различные объекты собственности.

    Применительно к сельскохозяйственному производству в котором земля является главным средством производства развитие свойств объекта недвижимости связано с инновационной деятельностью.

Для обеспечения эффективности сельскохозяйственных инноваций необходимо установить участки, нуждающиеся в подобных мероприятиях и создающих достаточный эффект от их осуществления. Качества земель, подлежащие изменению, сохранению, восстановлению достаточно индивидуальны и связаны со многими другими факторами, как на данном участке, так и прилегающих. Поэтому их реализации должно предшествовать детальное и комплексное изучение состояния, динамики изменений свойств земли и процессов их изменяющих, что позволяет моделировать возможных последствия инноваций. При наличии доминантных свойств, на которые направлены мероприятия по улучшению свойств земли, обеспечивается наибольший эффект на единицу инновационных инвестиций. В других случае значительная часть инвестиций тратится на поддержку симбиотических и нейтрализацию конкурентных свойств, природных условий. Антропогенные воздействия без специальной поддержки не могут длительное время сохранять свое влияние (функционирование пашни). Возникает необходимость новых ежегодных поддерживающих инвестиций. Их размер зависит как от силы первоначального воздействия, так и от силы происходящих природных процессов, которые преодолеваются или изменяются данными мероприятиями. Улучшения первого рода тесно связаны как с природными процессами, так и с развитием производства. Наибольший эффект достигается если изменения состояния земли поддерживаются высокоэффективными экономическими процессами и являются как бы их составной частью. В этом случае поддержка преобразований природных свойств может осуществляться не как дополнительные обособленные инвестиции, а за счет общих экономических результатов производства.

Инновационные мероприятия второго вида направлены на создание зданий и сооружений, что обеспечивает изменение экономических свойств земли. Они не создают дополнительного количества продукта, но способствуют количественному и качественному его сохранению, снижению ежегодных затрат производства. Поэтому их размещение по территории зависит главным образом не от размещения природных процессов, явлений, свойств земли, а от размещения (фактического или предполагаемого) производственной деятельности. Вместе с тем результативность и эффективность функционирования зданий и сооружений, связанных с потреблением природных ресурсов и свойств земли, в определенной степени зависит от их качеств, проявляющихся на территории. Постоянная инновационная поддержка функционирования земли как имущества и товара является объективной необходимостью осуществления производства. При этом для отдельных сфер производства и рекреации земельный участок является временным объектом инноваций – первоначальное обустройство территории, строительство знаний и сооружений не связанных с использованием природных свойств земли (природный ресурс). Для определенных сфер производства и рекреации возникает постоянная потребность в сохранении, улучшении и восстановлении природных свойств земли (сельское и лесное хозяйства, добывательская рекреация). В этом случае земля является постоянным объектом воздействия.

По целям, объекту и содержанию в сфере АПК можно выделить четыре типа инноваций: биологические (селекционно-генетические); технико-технологические; организационно-управленческие и экономические. При этом земельные ресурсы являются основой всех производственных процессов и отношений, подлежащих инновационному развитию. Особо тесную связь земельных ресурсов и инноваций АПК следует отметить в сфере растениеводства.

 Земельные ресурсы в Омской области значительно различаются по своим качествам, поэтому инновации должны быть не в целом на регион, а применительно к условиям конкретного земельного участка. Новые или модифицированные сорта и технологии их возделывания должны быть привязаны к участкам земли, обеспечивающим достаточную эффективность их производства. В пределах даже одной природно-сельскохозяйственной зоны области вариации свойств почв (по величине природного и экономического плодородия) на юге Западной Сибири настолько велики, что обеспечивают фактическую урожайность, различающуюся в разы. Это может как поддержать эффект от инноваций растениеводства, так фактически свести его у нулю.

Другие свойства земли существенно влияют на затратность производства (сложности рельефа, мелконтурность пашни, удаленность участка и т.д.), что при росте интенсивности возделывания нового сорта обеспечивает прирост урожайности, но не обеспечивает достаточного уровня доходности, а значит и эффективности. Это связано с возникающими значительными операционными и технологическими затратами.

 При осуществлении инноваций в сфере механизации растениеводства качества земельных участков также оказывают значительное воздействие на их эффективность. Применение высокопроизводительной, мощной техники (посевные, уборочные комплексы) может быть осложнено как мелкоконтурностью пахотных участков, сложностями рельефа, удаленностью участков так и недостаточным плодородием земель. Мощная сельскохозяйственная техника конечно экономит (в определенной степени замещает) рабочую силу однако возрастание технологических затрат по перечисленным причинам «съедает» не только эту экономию, но и часть прибыли получаемой по другим причинам.

Адаптационная система земледелия (как инновационная технология) основана на конкретном позиционировании технологических операций применительно к индивидуальным особенностям земельных участков и их частей. Для того чтобы эта система вышла из стадии эксперимента и стала повседневностью необходимо произвести детальное изучения необходимых свойств земли и составление электронных карт по проявлению этих свойств. На этой основе необходимо формирование достаточно однородных хозяйственных участков по технологическим свойствам и уровню плодородия. При резких колебаниях свойств хозяйственных участков и небольших по площади проявлении отличий земель от основного фона система адаптационной технологии резко снижает эффективность. Фактически подобная ситуация наблюдается с системой адаптивного выпаса животных при пастбищном их содержании.

Организационно-управленческие и экономические новации в существующей практике проводятся без учета конкретных условий землепользования (организация, правовой режим) или на основе средних их условий и параметров. Это, как правило, приводит к недопустимому возрастанию операционных и трансакционных издержек, т.е. экономической дискредитации инноваций. Наличие порядка формирования землепользования на основе краткосрочной аренды земельных паев не обеспечивает даже минимальную стабильность производства, что ставит под сомнения осуществление как инновации свойств земли, так инновации в сфере технологии и организации производства.

Поэтому необходимым условием инновационного развития сельского хозяйства является:

1. Завершение процессов развития систем землепользования и земельных отношений, обеспечивающих организационную поддержку различных направлений инновационного развития АПК.

2. Обеспечение устойчивости системы землепользования.

3. Конкретный учет свойств земельных участков и их частей при реализации инноваций в сельском хозяйстве, особенно в растениеводстве.

4. При определении условий реализации инноваций и экономической их эффективности следует опираться не на средние условия (качества) земли на хозяйствующий субъект или объект исследования, а на индивидуальные свойства хозяйственных участков, для этого необходимо зонирование территорий по возможности и эффективности реализации отдельных инноваций в пределах хозяйствующего субъекта.

5. Проведение землеустройства, создающего пространственно-ресурсную основу осуществления конкретных инноваций.

    Ленд-девелопмент это новое его направление призванное обеспечить эффективное использование не только земли, но всего сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса в условиях многообразия и сложности современных имущественных и земельных отношений. Он аккумулирует содержание как территориального планирования, так и землеустройства, создавая новое по содержание направление развития как обособленных объектов недвижимости так и единых объектов недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Особенности (строительного) инвестиционного ленд-девелопмента

2. Этапы инвестиционного проекта в составе ленд-девелопмента

3. Этапы ленд-девелопмента для строительства объектов недвижимости

4. Особенности ленд-девелопмента для развития территории

5. Основные задачи ленд-девелопмента  сельскохозяйственной недвижимости

6. Задачи землеустройства в составе ленд-девелопмента

7. Содержание специализированных мероприятий направленных на развитие свойств землепользования и земельного участка:

8. Содержание комплексных землеустроительных мероприятий, направленных на развитие земельно-имущественного комплекса АПК

9. Содержание комплексных экономических мероприятий, направленных на развитие земельно-имущественного комплекса АПК

10.  Содержание комплексных правовых мероприятий, направленных на развитие земельно-имущественного комплекса АПК

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Конституция Российской Федерации. - М., 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ.

3. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

5. Асаул А. Н., Абаев Х. С., Молчанов Ю. А. Управление, эксплуатация и развитие имущественных комплексов/ – СПб.: Гуманистика, 2007.

6. Бережная О. Двадцать пять живых девелоперов // Эксперт. 2000. №41

7. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. – М.:КНОРУС, 2007.-184 с.

8. Глоссарий по учебной дисциплине Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра, мониторинга земель Омск: из-во ОмГАУ, 2012

9. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие по дисциплине специализации специальности «Менеджмент орг.» / [Мазур И.И. и др.]; под общ. ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. – М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега – Л», 2010. – 928 с.: ил.

10. Иванов В.В., Хан О.К. Управление недвижимостью. – М.: Инфра-М, 2007. – 265 с.

11. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости, МГТУ, М 2004г.

12. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2004.

13. Левин Л. Девелопмент: новое слово на рынке недвижимости // Недвижимость за рубежом и в России. 2003. №2.

14. Мазур И.И., Шапиро В.Д. Управление проектами. Справочное пособие. – М.: «Высшая школа», 2001

15. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. и др.Девелопмент недвижимости: Справочник для профессионалов / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге и др. /Под общ. ред. И.И. Мазура. – М.: ЕЛИМА 68 с.

16. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. СПб., 2003. - 256 с.

17. Moрус И.В. Проблемы управления многофункциональными комплексами. Реформы в России и проблемы управления – 2004: Материалы 19‑й Всероссийской научной конференции молодых ученых и студентов. Вып. 1/ГУУ. М., 2004.

18. Поляков А.Н. Опыт подмосковного девелопера или введение в девелопмент для домохозяек. - М.: Издательство «Ласточка», 2009. - 180 с.

19. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. – 2‑е изд.-ULI-THE URBAN LAND INSTITUTE, 2003 г. – 452 стр.

20. Рогатнев Ю.М. Теория и практика пореформенного землеустройства Сибири: Учеб. пособие / Ю.М. Рогатнев. – Омск: Изд-во ОмГАУ, 2009. – 278 с.

21. Рогатнев Ю.М. Основные направления развития («ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ») сельскохозяйственной недвижимости. В кн.: Развитие инновационного потенциала агропромышленного производства. Омск 2008                                      

22. Рогатнев Ю.М. Содержание организационно-территориального девелопмента (ленд-девелопмента) сельскохозяйственной недвижимости - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель, 2009, № 2

23. Рогатнев Ю.М., Кузнецов И.В. Ленд-девелопмент в системе развития Единого объекта недвижимости - Землеустройство, кадастр и мониторинг земель №5, 2010 г  

24. Рогатнев Ю.М.Теория и практика пореформенного землеустройства Сибири. Учебное пособие. Рекомендовано для использования в учебном процессе УМО по направлению «Землеустройство и кадастры Омск: из-во ОмГАУ, 2009       

25. Рогатнев Ю.М. Веселова М.Н. Щерба В.Н. Хоречко И.В. Апретов В.Н. Тимонина С.А. Долматова О.Н. Литвинова А.В. Современные проблемы землеустройства и кадастров Омск: из-во ОмГАУ, 2013                                                                                                                    

26. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. - М.: Изд-во МКС, 2007. - 584 с.

27. Управление недвижимостью: Учебник/под ред. С.Н. Максимова.‑М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008,432 с.

28. Управление проектами: Учебное пособие / Под общ. ред. И.И. Мазура. – 2-е изд. – М.: Омега‑Л, 2004. – с. 664.

29. Федотова М.А., Тазихина Т.В., Бакулина А.А. Девелопмент в недвижимости. – М.: Кнорус, 2010.

30. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело, 1995.

31. Цивилизованный девелопмент недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

32. Шиндина Т.А. Экономические механизмы регулирования инновационной деятельности // Вестник ГУУ. - 2010. - №8. - С. 25-31.

33. Щерба В.Н Рогатнев Ю.М. Кочергина З.Ф Комплексное использование земель пригородной зоны города Омска. Монография. - Омск, изд. ОмГАУ, 2009                    

34. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М., К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

35. Ядровский С.В Рогатнев Ю.М. Комплексная организация использования земли как объекта недвижимости в сельскохозяйственном производстве на основе инвестирования. Монография - Омск, 2008                                     

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В учебном пособии изложены основные положения учебной дисциплины «Основы ленд-девелопмента». Отдельные разделы и вопросы, рассматриваемые в пособии, будут развиты более подробно в дальнейшем, при изучении других специальных дисциплин.

 Структура и содержание Ленд-девелопмента, методические подходы к проектированию и обоснованию отдельных вопросов по развитию свойств объектов недвижимости и земельных участков позволяют получить студентам дополнительные компетенции при обучении по направления «Землеустройство и кадастры». Учебное пособие дает методические положения которые дополняют знания при  изучении таких специальных дисциплин, как Современные проблемы землеустройства и кадастров, Управления земельными ресурсами и объектами недвижимости, Кадастр недвижимости.

Юрий Михайлович Рогатнев

ОСНОВЫ ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТА

Учебное пособие