Содержание ленд-девелопмента для развития территории

    В отличие от ленд-девелопмента обособленных земельных участков, сформированных для развития (создания индивидуальных объектов строительства) в последние годы очень важной проблемой стало развитие более значительных территорий, в состав которых входят несколько земельных участков, землепользований и земельные массивы, не разграниченных земельных ресурсов. К числу подобных территорий относятся территории муниципальных сельских образований, лесничества, сельскохозяйственные и рекреационные землепользования. Поэтому возникает проблема сложного разнозначного объекта ленд-девелопмента, вернее системы объектов. Вместе с тем основной целью всех мероприятий является обеспечение устойчивого эффективного развития объектов недвижимости (земельно-имущественного комплекса) на определенной территории.

    Костяком, имущественным каркасом территории являются наиболее важные и значимые объекты недвижимости. Это определяется их функциональной необходимостью, долговечностью в использовании и большими финансовыми затратами на их создание. Планирование развития территорий осуществляется в процессе проведения целостного мероприятия – территориального планирования. Ленд-девелопмент рассматривает только часть проблем территориального планирования - развитие объектов недвижимого имущества, при том на стадии реализации схемы территориального планирования. Поэтому концепция развития объектов недвижимости строится на конструктивной части как территориального планирования, так и других специализированных мероприятий - лесоустройство, охотоустройство, землеустройство и т.д.

    На любой освоенной или планируемой для освоения территории может находиться большое число разнообразных и имеющих разное назначения объектов недвижимости. Поэтому при осуществлении ленд-девелопмента данного направления важно выделить те объекты, которые действительно представляют или будут представлять особую экономическую значимость и их следует отнести к экономическому каркасу. Это важнейшая часть концепции ленд-девелопмента. Наиболее сложная часть концепции - определение роли земли, в качестве составляющей экономического каркаса. Необходимо установить не только состав земельных ресурсов на территории по категориям, угодьям, правовому режиму использования, но и возможности их изменения. Для определения реальной экономической значимости земли необходимо иметь представление о качествах земли относительно разных сфер деятельности – экономическая оценка земли и оценка природных ресурсов, располагающихся на данной территории. Кроме того, следует изучить не только состояние земельного рынка и рынка недвижимости, но и отраслевых рынков, планируемые на долгосрочный период государственные и региональные программы развития территории.

    После участия в разработке схем территориального планирования ленд-девелопмент путем разработки обособленных бизнес – проектов по отдельным группам или даже объектам недвижимости, входящей в экономический каркас данной территории. И только после этого осуществляется ленд-девелопмент других, в том числе и локальных  объектов недвижимости.