Землеустроительное обеспечение мероприятий по реализации концепции развития земельного участка

    В процессе осуществления ленд-девелопмента большинство решаемых вопросов на земельных участках требует проведения землеустроительного сопровождения. Формирования объекта ленд-девелопмента происходит на основании территориальное землеустройства. В процессе его проведения устанавливается:

- местоположение предполагаемого земельного участка,

- установление размера земельного участка в целом и по отдельным угодьям,

- формирование расположения земельного участка (конфигурация)

- размещение и закрепление границ земельного участка на местности.

    На основании этих мероприятий создается межевой план являющийся основой постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации прав на него.

    Территориальное землеустройство необходимо при изменениях (развитии) самого земельного участка:

- устранение территориальных недостатков расположения земельного участка (чересполосица, вкрапливание, вклинивание, длинноземелье, дальноземелье) и расположение его границ (изломанность, эрозионно-опасное расположение);

- устранение недостатков правового режима использование земель на участке (изменение категорий земель, разрешенного использования, типов использования земель, изменение или прекращение сервитутов)

- вынос на местности границ инженерных сооружений и зданий.

    При проведении ленд-девелопмента для последующей продажи объектов недвижимости и земельных участков или подготовка для реализации инвестиционного проекта (строительства) на этом землеустроительное сопровождение завершается.

    В том случае, когда ленд девелопмент проводится для развития сельскохозяйственного, лесохозяйственного производства, рекреационной деятельности, добычи полезных ископаемых путем разработки недр, заготовки и добычи наземных природных ресурсов (охота, сбор дикоросов, ягод, грибов) на земельном участке предпринимателем самим, или путем сдачи участка в аренду, возникает необходимость более углубленного развития свойств земли и в первую очередь территории. Это возможно на основании внутриучастковой организации использования земли в процессе землеустройства, лесоустройства, охотоустройства. Внутриучастковая организация использования земли, не взирая на различия в главном содержании мероприятия, решает следующие вопросы:

- размещение основных производственных центров для осуществлении деятельности (усадебные центры, производственные центры (базы), кордоны, полевые станы, летние лагеря и т.д.);

- формирование территорий, зон, хозяйственных участков для обеспечения процесса деятельности подразделений хозяйствующего субъекта (массивы отделений, бригад, участковых лесничеств, обходов, объездов и т.д.);

- размещение инженерных коммуникаций, имеющих внутреннее значение для земельного участка (дороги, скотопрогоны, каналы);

формирование вида угодий и характера их использования в пределах разрешенного использования и установленных сервитутов (трансформация);

- формирование хозяйственных участков для обеспечение непосредственного использования свойств земли (поля, выпасные, сенокосные орошаемые участки, кварталы и др.)

    Для решения и реализации более мелких и детальных вопросов внутриучастковой организации использования земли могут разрабатываться техно-рабочие проекты.