Градостроительное и архитектурное обеспечение развитие объекта недвижимости

    При проведении ленд-девелопмента на территории населенных пунктов важное значение имеет градостроительная проработка размещения предполагаемого объекта. Это, как правило, решается в генеральных планах развития территории сельских и городских поселений, городских округов. При наличии такого документа используются его проработки и конкретные решения, касающиеся территории осуществления ленд-девелопмента. Если генплан отсутствует, то ряд проблем прорабатываются заново в соответствие с градостроительным кодексом. В частности к ним относятся:

- установление основных направлений развития территории поселения с учетом особенностей социально - экономического развития, природно - климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;

- формирование зон различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

- разработка мер по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- установление соотношения застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;

- выделение территории резерва для развития городского или сельского поселения.

    При этом на территориях населенных пунктов могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:

- жилые зоны;

- общественно - деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- рекреационные зоны;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- зоны специального назначения;

 - зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий.

    Органы местного самоуправления городских и сельских поселений в соответствии с местными условиями могут устанавливать иные территориальные зоны, а также включать в них земельные участки и иные объекты недвижимости. В территориальных зонах могут выделяться подзоны, особенности использования территорий которых определяются градостроительным регламентом с учетом ограничений на их использование, установленных земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об охране окружающей природной среды, законодательством Российской Федерации об охране памятников истории и культуры, иным законодательством Российской Федерации. Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Территории общего пользования в городских и сельских поселениях предназначены для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования территорий общего пользования определяется органами местного самоуправления

    Решение отмеченных градостроительных проблем или их творческое заимствование из генеральных планов планировки и застройки территории позволяют правильно позиционировать предполагаемый объект недвижимости, скорректировать цели и задачи ленд-девелопмента. 

    Архитектурное обеспечение ленд-девелопмента важнейшая его составляющая позволяющая повысить качество объекта недвижимости. Его результатом является архитектурный облик здания, включающий как внешний фасад, так и внутреннее устройство и интерьеры. В ходе этого процесса создается облик вашего будущего здания, особенности строительства и эксплуатации. В большинстве случаев архитектурное обеспечение определяет степень безопасности здания, создает гарантии его надежности и долговечности. Архитектурное обеспечение осуществляется на основе проектирования, т.е.  создания проектной документации, очерчивающей внешний вид и внутренние архитектурные решения здания.

Это вся необходимая документация, чертежи и градостроительные согласования, которые учитывают все противопожарные, функциональные, социальные, инженерные, санитарно-гигиенические, архитектурно-художественные, технические и экономические требования к объекту.  Она включает следующее содержание:
    - поэтажные планы с экспликацией помещений;

    - фасады;

    - характерные разрезы;

    - фрагменты планов и разрезов, требующие детального изображения.

    Архитектурное проектирование осуществляется поэтапно в следующей последовательности:

· предпроектные экспертизы и разработки

· разработка эскиза проекта

· разработка рабочего проекта и документации

· согласование архитектурного проекта

Архитектурное проектирование в стадии предпроектных экспертиз и разработок предполагает проведение (при необходимости) инженерных, строительных и прочих исследований зданий, а также разработку вариантов стилистических решений здания, внутреннего устройства помещений и т.д. По окончании данного этапа разрабатывается эскизный проект, который определяет экстерьер и интерьер зданий. На данном этапе заказчику предоставляются более подробные, детализированные эскизы, вносятся необходимые коррективы и изменения. Эскизная часть архитектурного проектирования не подлежит обязательному согласованию и получению разрешительной документации.
    Архитектурное проектирование на стадии разработки рабочего проекта и документации является наиболее ответственным и основополагающим этапом архитектурного проектирования, предполагающим разработку проекта реконструкции или строительства здания или объекта. Разработанный рабочий проект и документация подлежат обязательному согласованию в соответствующих инстанциях и ведомствах с получением официального разрешения на осуществление строительных работ.