Учет аренды основных средств (у арендатора и арендодателя);  особенности лизинга основных средств.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и поль­зование или во временное владение. В арендный период права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арен­датору переходит лишь право владения и пользования или вла­дения имуществом. Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентар­ной карточке по учету основных средств. При значительном ко­личестве объектов, сдаваемых в текущую аренду, такие карто­чки группируют в отдельную группу.

Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом. В догово­ре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответству­ющем условиям договора и назначению имущества, оговарива­ются срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действу­ющих норм амортизационных отчислений, и величина аренд­ной платы.

Начисление арендной платы за отчетный период отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми» и по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы». Выручка от услуг по сдаче в аренду имущества, в том числе по лизингу, облагается НДС. Начисление НДС отражают по дебету счета 91 и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам». Арендная пла­та, начисленная авансом за будущие периоды, отражается по де­бету счета 76 и кредиту счета 98 «Доходы будущих периодов». Поступившие арендные платежи записывают в дебет счетов 51 «Расчетные счета» или 52 «Валютные счета» с кредита счета 76. При начислении авансовых платежей на сумму арендной платы, начисленной в виде текущего платежа, дебетуют счет 98 и креди­туют счет 91.

Организация бухгалтерского учета лизинговых операций (финансовой аренды) осуществляется в соответствии с указа­ниями об отражении в бухгалтерском учете операций по дого­вору лизинга.

Учет у лизингодателя. Затраты, связанные с осуществлением капитальных вложений по приобретению лизингового иму­щества, отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов основных средств».

Лизинговое имущество приходуется по дебету счета 03 «До­ходные вложения в материальные ценности» с кредита счета 08.

Передача лизингового имущества лизингополучателю отра­жается записями в аналитическом учете по счету 03.

Если по условиям договора лизинговое имущество учитыва­ется на балансе лизингодателя, то затраты лизингодателя по осуществлению лизинговой деятельности формируются в соот­ветствии с ПБУ 10/99 и учитываются на счете 20 «Основное производство» с кредита материальных, расчетных и других счетов (10, 69, 70 и др.).

Начисление амортизации на полное восстановление лизинго­вого имущества отражается по дебету счета 20 и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств».

Ежемесячно учтенные на счете 20 расходы по лизинговому имуществу списывают с кредита этого счета в дебет счета 90 «Продажи».

Учет у лизингополучателя. Если лизинговое имущество учи­тывается на балансе лизингодателя, то у лизингополучателя поступившее лизинговое имущество учитывается на забалансо­вом счете 001 «Арендованные основные средства».

Начисленные лизингодателю лизинговые платежи отража­ются по дебету счетов учета издержек производства и обраще­ния (20, 26, 44) и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебито­рами и кредиторами», субсчет «Задолженность по лизинговым платежам». При погашении задолженности дебетуют счет 76 и кредитуют счета учета денежных средств. При возврате лизин­гового имущества лизингодателю его стоимость списывают со счета 001.

При выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывают с забалансового сче­та 001 и приходуют по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 02 «Амортизация основных средств».

В случае выкупа лизингового имущества до истечения срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относят в де­бет счета 97 «Расходы будущих периодов» или в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (при решении использовать соб­ственные источники) с кредита счета 76 «Расчеты с разными де­биторами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства».

Если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то на стоимость по­ступившего лизингового имущества дебетуют счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Приобретение объектов ос­новных средств», и кредитуют счет 76 «Расчеты с разными деби­торами и кредиторами», субсчет «Арендные обязательства».

Возврат лизингового имущества при условии полной выпла­ты лизинговых платежей отражают на счете 91 «Прочие доходы и расходы». При этом остаточную стоимость лизингового иму­щества списывают в дебет счета 91с кредита счета 01 «Основ­ные средства».

Сумма амортизации по лизинговому имуществу списывает­ся в дебет счета 02 с кредита счета 01 «Основные средства».

При выкупе лизингового имущества при условии погаше­ния всей суммы лизинговых платежей на счетах 01 «Основные средства» и 02 «Амортизация основных средств» осуществляют внутреннюю запись по переходу лизингового имущества в соб­ственные основные средства.