Тема 14: Найм (оренда) житла

1. Право громадян на житло та його реалізація.

2. Види житлових фондів за законодавством України.

3. Загально-правова характеристика договору найму (оренди) житла у державному та приватному житлових фондах.

4. Сторони договору найму (оренди) житла у приватному житловому фонді.

5. Предмет договору найму (оренди) житла у приватному житловому фонді. Права та обов’язки сторін.

6. Зміна умов договору найму (оренди) житла. Підстави, порядок та правові наслідки припинення договору найму (оренди) житла.

Нормативні акти:

1. Конституція України від 28 червня 1998 року // ВВР. - № 30. - 1996.

2. Цивільний кодекс України від 16 березня 2004р. //ВВР. - 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

3. Житловий кодекс УРСР від 30 червня 1983р. // ВВР. - № 21. – Ст.414.

4.  Закон України від 19 червня 1992 року “Про приватизацію державного житлового фонду” // ВВР. - 1994. - №24. - Ст.182.

5. Закон України від 12 січня 2006 року. "Про житловий фонд соціального призначення" //ВВР. – 2006. - № 19-20. –Ст. 159.

6. Рішення КСУ від 14.11.2001р., №15-рп/2001 (Справа щодо прописки).

Судова практика :

1. Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу Української РСР // Право України. 1997. №4.

2. Постанова Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок // Право України. 1997. №4.

3. Постанова Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності // Право України. 1997. №4.

4. Верховний суд України. Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право) від 26.05.2001р.

Література:

1. Бондар В.Я Договір найму житла. Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 /Інститут держави і права ім.. В.М. Корецького НАН України. – К., 2001. – 18 с.

2. Воронова О.В. Аналіз сутності обмеження права власності на житло в Україні // Вісник Одеського інституту внутрішніх справ. – Одеса: ОЮІ НУВС, 2003. – № 2. – С. 138-145.

3. Гуляк Я.В. Договір найму (оренди) житла за Цивільним законодавством України. Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 /Одеська національна юридична академія. – О., 2005. – 20 с.

4. Гуляк Я.В. Сучасна вітчизняна концепція права на житло //Актуальні проблеми держави і права: Зб. наук, праць. - Вип. 22. -Одеса: Юрид. л-ра, 2004. ~С. 1048-1053.

5. Короленко В., Солтис Н., Ярчук І. Правові проблеми реалізації житлових прав громадян. // Право України. – 2006. - № 9. – С. 97.

6. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // За ред. проф. Коссака В.М. – К.: Істина, 2004. – 976 с.

7. Ромовская З.В. Субъективное право на жилище и его охрана // Вестник Львовского университета. Серия юридическая. Вып. 25. 1987.

8. Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За ред. Я.М. Шевченко. – Т. 2. Особлива частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 408 с.

9. Яворська О.С. Юридичні підстави виникнення права приватної власності. Львів. 1996.

Завдання 1.

       Складіть порівняльну таблицю договору найму житла за Цивільним кодексом України та договору найму житла за Житловим кодексом України:

а/ за сферою застосування;

б/ за особливостями укладення;

в/ за суб’єктним складом;

г/ за предметом договору;

д/ за порядком та підставами зміни і припинення.

Завдання 2.

Порівняйте правовий статус піднаймача за договором найму (оренди) житла у державному житловому фонді і наймача за договором оренди у приватному житловому фонді.

Завдання 3.

Законспектуйте Рішення КСУ від 14.11.2001р., №15-рп/2001 (Справа щодо прописки).

Задача 1.

       Подружжя К. придбало 3-х кімнатну квартиру. У зв’язку з майбутнім довготривалим відрядженням, К. вирішили на час відсутності (1 рік) укласти договір найму житла зі студентами М. та С.

       Визначте умови майбутнього договору. Підготуйте проект договору найму житла за умовою задачі.

Задача 2.

       Громадянка П. 21 травня 2006року подала заяву з усіма необхідними документами на приватизацію 2-х кімнатної квартири (загальною площею 50,57 кв.м.), де вона прожила разом із сином.

       12 червня 2006 року П. померла в результаті нещасного випадку. Син звернувся із заявою про переоформлення права власності на квартиру на нього. Орган приватизації відмовився у задоволенні прохання сина. Син звернувся до суду.

Яке рішення може винести суд?

З якого моменту виникає право власності на квартиру, набуту шляхом приватизації?

Чи зміниться вирішення, якщо П. померла 12 липня 2006року?

Дайте правовий аналіз ситуації.

Тема 15: Договір позички

1. Поняття, загальна характеристика, законодавче регулювання та сфера застосування договору позички.

2. Сторони договору позички.

3. Порядок укладення та форма договору позички.

4. Права та обов’язки сторін за договором позички.

5. Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання договору позички.

Нормативно-правові акти:

1. Цивільний кодекс України від 16 березня 2004р. //ВВР. - 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Господарський кодекс України від 16 січня 2003р. //ВВР. – 2003. - № 18-22. - Ст.144.

 Література:

1. Гончаренко В.О. Вплив безоплатності на побудову договірних конструкцій (на прикладі договору позички) //Митна справа. – 2005. – № 6. – С. 71 – 75.

2.  Гончаренко В.О. До питання розмежування договорів найму (оренди) та позички за Цивільним кодексом України //Вісник Одеського інституту внутрішніх справ. – 2005. – № 3. – С. 38 – 40.

3. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. К. Юрінком Інтер. 1999.

4. Лепех С.В. Поняття договорів позики, кредиту та позички за законодавством України.// Актуальні проблеми держави і права: Зб. наук. пр. – Одеса: Юридична література, 2002.- Вип. 13. - С. 48-50.

5. Луць В.В.Система договорів за проектом нового Цивільного кодексу України // Основні напрямки реформування цивільного права в Україні. К. 1997.

6. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // За ред. проф. Коссака В.М. – К.: Істина, 2004. – 976 с.

7. Новикова В.В. Безвідплатний характер договору позички. //Вісник господарського судочинства. – 2006. - № 4. – С. 217 -225.

8. Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За ред. Я.М. Шевченко. – Т. 2. Особлива частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 408 с.

Завдання 1.

              Визначте особливості суб’єктного складу договору позички. Які обмеження існують щодо суб’єктного складу договору позички?

Завдання 2.

             Змоделюйте ситуацію пов’язану з невиконанням чи неналежним виконанням договору позички. Проаналізуйте наслідки.

ІІІ. ДОГОВОРИ ПРО ВИКОНАННЯ РОБІТ

Тема 16: Загальна характеристика договорів підряду.

1. Загальні положення про договори підряду. Сфера застосування та законодавче регулювання.

2. Сторони в договорі підряду. Особливості підрядних договорів за участю фізичних осіб. Форма договору підряду.

3. Істотні умови договору підряду.

4. Права та обов’язки сторін.

5. Особливості виконання договору підряду. Особливості прийняття роботи, виконаної за договором підряду.

6. Відповідальність сторін за невиконання чи неналежне виконання умов договору підряду.

Нормативно-правові акти:

1. Цивільний кодекс України від 16 березня 2004р. //ВВР. - 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Господарський кодекс України від 16 січня 2003р. //ВВР. – 2003. - № 18-22. Ст.144.

3. Закон України від 1 грудня 2005 року „Про захист прав споживачів” //ВВР. - 2006. -№7. - Ст.84

Судова практика:

Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1996 року Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів // Постанови Пленуму Верховного Суду України. 1995-1998. К. Юрінком Інтер. 1998.

Література:

1. Банасевич І. До питання про зміст договорів на виконання підрядних договорів за державним замовленням. // Підприємництво, господарство і право. -2006. - № 10.

2. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. К. Юрінком Інтер. 1999.

3. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // За ред. проф. Коссака В.М. – К.: Істина, 2004. – 976 с.

4. Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За ред. Я.М. Шевченко. – Т. 2. Особлива частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 408 с.

Завдання.

Скласти порівняльну характеристику договору підряду і трудового договору за:

а) суб’єктами; б) змістом; в) ризиками сторін; г) підставами та обсягами відповідальності.

Задача 1.

У травні 2007 року К. звернувся у суд із позовом до ТзОВ "Консоль ЛТД" про захист прав споживача, мотивуючи позовні вимоги тим, що в червні 2006 року між ним та ТзОВ було укладено договір про сумісну діяльність, а саме будівництво житла, відповідно до умов якого він був зобов’язаний сплатити грошовий внесок, а ТзОВ – у передбачені угодою строки збудувати й передати йому трьохкімнатну квартиру. Посилаючись на те, що відповідач не виконав обумовлений в угоді обов’язок і фактично між ними було укладено договір підряду, а не договір про сумісну діяльність, просив на підставі норм ЦК та положень Закону України про "Про захист прав споживачів" визначити зазначений правочин договором підряду, розірвати цей договір, стягнути на його користь завдані відповідачем збитки, а також компенсацію за заподіяння моральної шкоди. Суд виніс рішення на користь позивача.

Проаналізуйте ситуацію.

Задача 2.

Гр. М. 25 липня 2006 року замовив ПП К. ремонт фасаду своєї крамниці. За умовами договору робота виконувалась з матеріалів замовника і мала бути завершена 15 серпня 2006 року. Однак через погане самопочуття гр.К до обумовленої дати виконав лише половину роботи. Гр. М. відмовився від подальших послуг К. і не оплатив виконану ним роботу, мотивуючи тим, що невиконання замовлення завдало йому значних збитків у тому числі і моральної шкоди.

Чи правомірні дії гр. М.? Які права К. згідно з укладеним договором?

Проаналізуйте та вирішіть ситуацію.

Задача 3.

Громадянин М. здав у ремонт ТзОВ “Автосервіс” автомобіль “Ауді-100”. В договорі сторони обумовили вартість ремонту, яка за попередньою оцінкою складає 3000 грн., і строк виконання робіт - протягом 2-х тижнів з моменту здачі.

Через 2 тижні, прибувши за автомобілем, М. було запропоновано доплатити ще 680 грн. за проведений ремонт і профілактику охолоджувальної системи автомобіля. Про виконання цих робіт сторони не домовлялися. Представник ТзОВ пояснив, що необхідність проведення таких робіт виникла в ході загального ремонту.

М. відмовився оплатити вартість додаткових робіт.

Вирішіть ситуацію.

       Тема 17: Договір побутового підряду

1. Поняття та загальна характеристика договору побутового підряду.

2. Особливості суб’єктного складу за договором побутового підряду.

3. Порядок укладення і форма договору побутового підряду.

4. Зміст договору побутового підряду.

5. Виконання договору побутового підряду та гарантії прав замовника.