Тема 9: Договір довічного утримання.

1. Поняття та загальна характеристика договору довічного утримання.

2. Сторони договору.

3. Істотні умови та форма договору довічного утримання.

4. Права та обов’язки сторін договору довічного утримання.

5.Зміна, розірвання та припинення договору довічного утримання. Правові наслідки.

Нормативно-правові акти:

1. Цивільний кодекс України від 16 березня 2004р. //ВВР. - 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Закон України від 2 вересня 1993 року “Про нотаріат” // ВВР. - 1993. - №39. - Ст.383.

3. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України // Затв. наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004р.

Судова практика:

Постанова Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року “Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності” // Право України. 1996. №4.

Література:

1. Великорода О.М. Договір довічного утримання. Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 / Науково-дослідний інститут приватного права і підприємництва Академії правових наук України. – К., 2006. – 24 с.

2. Великорода О. Становлення інституту довічного утримання. // Право України. – 2003. – № 12. – С. 122‑125.

3. Великорода О. Інститут довічного утримання в законодавстві країн СНД. // Підприємництво, господарство і право. – 2004. – № 2. – С. 67‑69.

4. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. К. Юрінком Інтер. 1999.

5. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // За ред. проф. Коссака В.М. – К.: Істина, 2004. – 976 с.

6. Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За ред. Я.М. Шевченко. – Т. 2. Особлива частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 408 с.

Завдання 1.

Порівняйте договір довічного утримання і договір ренти за:

а) за суб’єктним складом;

б) за об’єктами;

в) за змістом;

г) за підставами та наслідками зміни та припинення договору.

Завдання 2.

Підготуйте проект договору довічного утримання за умовою будь-якої наступної задачі.

Задача 1.

       Громадянка H. уклала договір довічного утримання з громадянином Ю. Згідно умов договору Н. передавала Ю. двокімнатну квартиру з усіма комунальними вигодами загальною площею 50 кв.м. взамін чого Ю. зобов’язувався надавати Н. довічне матеріальне забезпечення у вигляді щомісячного набору продуктів у погоджених нормах та грошове утримання в сумі 1000 грн. щомісячно.

       На підставі нотаріально посвідченого договору Ю. оформив право власності на квартиру. Через місяць Н. заявила про своє небажання передати квартиру і відмовилася від утримання.

       Проаналізуйте ситуацію. Який характер договору довічного утримання? З якого моменту у набувача виникає право власності на об’єкт договору? Які можливі варіанти вирішення спору?

Задача 2.

       Громадянка Т. звернулася до суду з позовною заявою про розірвання договору довічного утримання. У судовому засіданні з’ясувалося, що набувач за договором громадянин К. щомісячно надавав Т. утримання у вигляді їжі, сплачував комунальні послуги та витрати на ліки. Т. не заперечувала цього факту, але просила договір розірвати, оскільки у неї з відповідачем склалися особисті неприязні стосунки і вона не бажає надалі одержувати будь-які кошти від неприємної їй людини.

Вирішіть спір.

Задача 3.

       У жовтні 2007 року громадянка Л. склала і нотаріально посвідчила заповіт, згідно з яким все належне їй майно, в тому числі житловий будинок, заповіла похреснику Ш. однак, у грудні цього ж року гр. Л. уклала договір довічного утримання з Р. Згідно з умовами договору житловий будинок перейшов до нього .

       30 грудня 2007 року Л. померла. 15 лютого 2007 року Ш. звернувся в нотаріальну контору за оформленням спадкових прав. При цьому з’ясувалося, що право власності на житловий будинок оформлене на Р. і йому видано свідоцтво про право власності.

       Гр. Ш. звернувся до суду про визнання договору довічного утримання недійсним і визнання за ним права власності на спірний будинок.

Вирішіть спір.

ІІ. ДОГОВОРИ ПРО ПЕРЕДАЧУ МАЙНА У КОРИСТУВАННЯ

Тема 10: Договір найму (оренди).

1. Поняття та загальна характеристика договору найму (оренди). Сфера застосування та законодавче регулювання.

2. Суб’єкти договору найму (оренди).

3. Істотні умови та форма договору найму (оренди).

4. Права та обов’язки сторін .

5. Зміна, розірвання та припинення договору найму (оренди). Правові наслідки.

Нормативно-правові акти:

1. Цивільний кодекс України від 16 березня 2004р. //ВВР. - 2003. - № 40-44. – Ст. 356.

2. Господарський кодекс України від 16 січня 2003р. //ВВР. – 2003. - № 18-22. - Ст.144.

3. Житловий кодекс УРСР від 30 червня 1983р. // ВВР. - № 21. – Ст.414.

4. Закон України від 6 жовтня 1998 року “Про оренду землі” //ВВР. - 1998. - № 46-47. - Ст.280.

Література:

1. А. Домбругова . Загальні положення про договір найму в новому Цивільному кодексі України. //Юридична Україна. – 2004. - № 10. – С. 78.

2. Зучек І. Оренда та майнові інтереси держави // Державний інформаційний бюлетень про приватизацію. -2006. - № 11. - С. 16-21.

3. Луць В.В. Контракти у підприємницькій діяльності. К. Юрінком Інтер. 1999.

4. Мартин В.М. Право користування чужим майном. Автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03 /Львівський національний у-т імені Івана Франка. – Л., 2006. – 18 с.

5. Макашов Л. Плата за аренду недвижимого имущества // Право України. - 1997. - №3. - С.59-62.

6. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України // За ред. проф. Коссака В.М. – К.: Істина, 2004. – 976 с.

7. Серебрякова Ю. Підстави визнання договору оренди нерухомості неукладеним: господарсько-правовий аспект // Підприємництво, господарство і право. -2006 р. - № 2. - С. 92-95.

8. Серебрякова Ю. Проблеми правового регулювання оренди нерухомості у сфері господарювання // Підприємництво, господарство і право. -2006. - № 9. - С. 51-55.

9. Тітова Н.І. Землі як об’єкт правового регулювання // Право України.1998. №4.

10. Томчишен С. Консенсуальна природа договору майнового найму // Підприємництво, господарство і право. -2005. - № 8. - С. 24-27.

11. Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах / За ред. Я.М. Шевченко. – Т. 2. Особлива частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 408 с.

Завдання 1.

Підготуйте проекти договорів найму(оренди) (виконати письмово):

Студенти прізвища, який починаються з літ. А – Г:

а) земельної ділянки 3 га, що належить на праві приватної власності громадянину М. для с/г робіт строком на 3 роки;

Студенти прізвища, який починаються з літ. Д - К:

б) договір найму приватизованої двокімнатної квартири (заг. площа - 60 кв.м.) між гр. П. і гр. Л.;

Студенти прізвища, який починаються з літ. Л -Н:

в) договір найму автомобіля між гр. М. і гр. Р.;

Студенти прізвища, який починаються з літ. О - Т:

г) договір найму 1/2 будинку між співвласниками Н. та З . та  гр. - Ю.;

Студенти прізвища, який починаються з літ. У-Я:

д) договір найму складського приміщення між власником гр.Ч.  та гр. А.

Завдання 2.

Проаналізуйте природу строків у договорах майнового найму. Змоделюйте ситуацію, в яких строк:

а) чітко визначений (у роках, місяцях, днях; до настання певної умови);

б) невизначений.

Завдання 3.

Проаналізуйте судове рішення:

СУДОВА КОЛЕГІЯ В ЦИВІЛЬНИХ СПРАВАХ ВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ

УХВАЛА

від 22.11.2000

(Витяг)

У березні 1993 р. Є. звернувся в суд із позовом до КП "Алуштакіно" (далі - КП) про усунення перешкод у користуванні орендованими приміщеннями. Позивач зазначав, що 6 травня 1992 р. він як приватний підприємець уклав із Алуштинською міською кіномережею договір оренди приміщення великого залу кінотеатру "Південний" та будівлі кінотеатру "Чайка" строком на 25 років. Посилаючись на те, що він виконав передбачені договором роботи по ремонту приміщень, але відповідач, який є правонаступником Алуштинської міської кіномережі, не допускає його до орендованих приміщень та чинить йому перешкоди в користуванні ними, позивач просив задовольнити його вимоги.

В травні 1993 р. Фонд комунального майна м. Алушти (в даний час - представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим (далі - АРК) в м. Алушті) пред'явив позов до Є. про визнання недійсним згаданого вище договору оренди, посилаючись на те, що на час укладення останнього Алуштинська міська кіномережа не мала статусу юридичної особи і Фонд не надавав їй повноважень на укладення такого договору.

Справа розглядалася судами неодноразово. Останнім рішенням Верховного суду АРК від 31 травня 2000 р. позовні вимоги Є. було задоволене, а в позові представництва Фонду відмовлено.

У касаційних скаргах КП та представництво Фонду просили згадане вище рішення скасувати, зазначаючи, що висновок суду про те, що на час укладення договору оренди Алуштинська міська кіномережа мала статус юридичної особи, тому в неї було право на укладення такого договору і він не суперечив чинному на той час законодавству, не відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Судова колегія в цивільних справах Верховного Суду України касаційні скарги КП та представництва Фонду майна АРК в м. Алушті задовольнила, рішення Верховного суду АРК від 31 травня 2000 р. скасувала і направила справу на новий розгляд.