Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Сторони у договорі найму жилого приміщення
Наймодавцями жилих приміщень у будинках державного та громадського житлових фондів є орган місцевого самоврядування, який уповноважує житлово-експлуатаційні організації, а у разі їх відсутності — відповідні підприємства, установи, організації. Наймачами жилих приміщень можуть бути тільки фізичні особи, — громадяни -141- України, оскільки головне призначення договору найму — задоволення житлових потреб громадян. Договір найму — це договір, завдяки якому наймодавець зобов'язується надати за відповідну плату жиле приміщення у безстрокове користування в будинках державного і громадського житлових фондів для проживання в ньому. Цей договір є двостороннім, оскільки визначає права і обов'язки двох сторін — наймача і наймо-давця. Договір найму має свої відмінності порівняно з цивільним договором майнового найму. Предметом договору найму може бути тільки жиле приміщення, що відповідає визначеним ЖК вимогам. Наймачами виступають тільки громадяни, в той час як стороною договору майнового найму можуть бути й юридичні особи. Коло прав наймача жилого приміщення значно ширше, йому надано додаткові права і гарантії цих прав, які забезпечують право безстрокового користування жилим приміщенням, можливість його бронювання, обміну, приватизації тощо. Цей договір забезпечує права не тільки наймача, який отримав ордер, а й усіх членів його сім'ї. Він є безстроковим. Предметом договору найму є те жиле приміщення, з приводу якого укладається договір. Договір найму укладається з особою, на ім'я якої видано ордер або на ім'я якої відкрито особистий рахунок. Якщо на момент укладення договору громадянин, на ім'я якого виданий ордер або відкритий рахунок, помер чи переїхав на інше місце проживання, договір може бути укладений з іншим повнолітнім членом сім'ї при наявності згоди на це членів сім'ї, які проживають разом з ним. Способи забезпечення виконання договору також різні. Договір найму може укладатися лише з повнолітнім громадянином. У тих випадках, коли в квартирі залишаються проживати не-1 повнолітні діти, договір найму укладається з опікуном дитини. Не повнолітні діти віком від 15 до 18 років можуть укладати договір са мі за згодою батьків (усиновителів) або піклувальників (ст. 13 Цивільного кодексу). Із загальних правил при укладенні договору найму можуть бути виключення. Вони випливають зі ст. 32 Житлового кодексу. В силу цієї статті неповнолітні особи, які одружилися або влаштувалися на роботу у передбачених законом випадках до досягнення 18-річного віку, мають право на одержання жилого приміщення в будинках державного і громадського житлових фондів, а у зв'язку з цим їм надається право і самостійно укладати договір найму. У цих випадках громадяни не можуть здійснити право на отримання жилого приміщення без укладення договору найму. - 142- |
||
Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 403. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |