Сторони у договорі найму жилого приміщення

Наймодавцями жилих приміщень у будинках державного та гро­мадського житлових фондів є орган місцевого самоврядування, який уповноважує житлово-експлуатаційні організації, а у разі їх відсут­ності — відповідні підприємства, установи, організації. Наймачами жилих приміщень можуть бути тільки фізичні особи, — громадяни

-141-

України, оскільки головне призначення договору найму — задово­лення житлових потреб громадян.

Договір найму — це договір, завдяки якому наймодавець зо­бов'язується надати за відповідну плату жиле приміщення у без­строкове користування в будинках державного і громадського жит­лових фондів для проживання в ньому. Цей договір є двостороннім, оскільки визначає права і обов'язки двох сторін — наймача і наймо-давця. Договір найму має свої відмінності порівняно з цивільним до­говором майнового найму. Предметом договору найму може бути тільки жиле приміщення, що відповідає визначеним ЖК вимогам.

Наймачами виступають тільки громадяни, в той час як стороною договору майнового найму можуть бути й юридичні особи. Коло прав наймача жилого приміщення значно ширше, йому надано до­даткові права і гарантії цих прав, які забезпечують право безстроко­вого користування жилим приміщенням, можливість його броню­вання, обміну, приватизації тощо. Цей договір забезпечує права не тільки наймача, який отримав ордер, а й усіх членів його сім'ї. Він є безстроковим. Предметом договору найму є те жиле приміщення, з приводу якого укладається договір. Договір найму укладається з особою, на ім'я якої видано ордер або на ім'я якої відкрито особис­тий рахунок. Якщо на момент укладення договору громадянин, на ім'я якого виданий ордер або відкритий рахунок, помер чи переїхав на інше місце проживання, договір може бути укладений з іншим повнолітнім членом сім'ї при наявності згоди на це членів сім'ї, які проживають разом з ним. Способи забезпечення виконання догово­ру також різні.

Договір найму може укладатися лише з повнолітнім громадяни­ном. У тих випадках, коли в квартирі залишаються проживати не-1 повнолітні діти, договір найму укладається з опікуном дитини. Не повнолітні діти віком від 15 до 18 років можуть укладати договір са мі за згодою батьків (усиновителів) або піклувальників (ст. 13 Ци­вільного кодексу).

Із загальних правил при укладенні договору найму можуть бути виключення. Вони випливають зі ст. 32 Житлового кодексу. В силу цієї статті неповнолітні особи, які одружилися або влаштувалися на роботу у передбачених законом випадках до досягнення 18-річного віку, мають право на одержання жилого приміщення в будинках державного і громадського житлових фондів, а у зв'язку з цим їм на­дається право і самостійно укладати договір найму. У цих випадках громадяни не можуть здійснити право на отримання жилого примі­щення без укладення договору найму.

- 142-