Право постоянного бессрочного пользования

Наиболее распространен при Советах как право бессрочного постоянного пользования.

Никаких прав по распоряжению изначально нет. Затем в ГК появляется новое (нынешнее) название и указывает, что возможна аренда и безвозмездное срочное пользование с согласия собственника.

В ЗК остается прежнее название, данное ГК, но по своему содержанию этот титул сводиться к советскому бессрочному (постоянному) пользованию, так как в п 4 ст 20 указывает, что запрещается распоряжение таким участком. Тем самым получаем прямое противоречие с ГК. С тем, чтобы не допустить распоряжение земельным участком, полученным через ГП механизмы, в Закон О введении в действие ЗК включили в ст 3 фраз о том, что ранее предоставленное право постоянного бессрочного пользования землей соответствует по своему содержанию праву постоянного бессрочного пользования, предусмотренному ст 20 ЗК. В 2006 сие изменили и звучит оно как «ранее предоставленное право бессрочного постоянного пользования соответствует праву постоянного бессрочного пользования, предусмотренному ст 20 ЗК».

В июне 2007 принят 126 закон об изменениях ГК и из норм ГК исключены положения о возможности распоряжения земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования. Эти положения не распространяются на аренду здания, находящегося на земельном участке, кот находится на праве постоянного бессрочного пользования. Такое здание можно сдавать в аренду, это не противоречит п 4 ст 20 ЗК, так как распоряжение земельным участком при сдаче в аренду здания не происходит.

Кому этот земельный участок может быть предоставлен. В соотв с п 1 ст 20 ЗК, земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования гражданам предоставлен быть не может, а может – только некоторым ЮЛ:

Ø ГУМ \ МУП

Ø Казенные предприятия

Ø Органы гос власти, органы МС

В 2007 нормы ГК были приведены в соответствие с ЗК.

Все остальные ЮЛ должны до 1.1.2012 переоформить право постоянного бессрочного пользования на право собственности или право аренды. Исключение для владельцев линейных объектов: они не обязаны, а могут переоформить право ПБП на аренду или собственности до 1.1.2015.

Если такой земельный участок выкупается, то до 1.1.2012 действует льготная выкупная цена. 2 ее вида:

1. Для тех, кто переоформляет ПБП на собственность, если на участке находится приватизированное здание (уже приобретенное у государства). Для Мск и СПб – до 20% кадастровой стоимости, в СПб – определена в 13,5%; в остальных регионах – до 2,5% кадастровой стоимости.

2. Если нет приватизированного объекта, то цена устанавливается в зависимости от численности населения кратно ставке земельного налога. Для земель с\х назначения действует иной принцип: с\х угодья выкупаются за 20% кадастровой стоимости, а все остальное – по рыночной.

С 1.1.13 вступит в силу ст 7.37 КоАП, кот предусматривает адм ответственность за нарушение сроков переоформление ПБП, штраф 20-100 т.р.

Пожизненное наследуемое владение

Появляется в 90-м. В ЗК указано, что распоряжаться данным видом прав запрещается. Положения ГК о том, что такой участок может быть сдан в аренду и безвозмездное срочное пользование исключены в 2007 и сейчас это право может возникнуть только на основании наследования или в случае признания судом.

Гос регистрация перехода по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

1181 ГК: ПНВ наследуется на общих основаниях.

Переоформление прав. Граждане, в отличии от ЮЛ, не ограничены сроком переоформления ПБП и ПНВ.

Указ Президента 1991

Так что законодатель стремиться все титулы свести к собственности и аренде, в первую очередь для ЮЛ. Для граждан законодатель не столь суров, ибо и земель у них не много.