Управление а сфере рационального использования и охраны земель.

Особенности оборота

4. Земельно-правовая ответственность. ЗЗ допускает возможность принудительного изъятия ЗУ-особая мера ответственности, которая применяется только в ЗП

Земельно-правовые способы и инструменты, определяющие правовой режим земель.

Действует принцип дифференцированного подхода установления правового режима земель, в соответствии с которым должны учитываться природные, соц, эк и иные факторы- пп. 10 п. 1 ст. 1 ЗК

Пп.8 п.1 ст.10 ЗК- правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.(п. 2 ст 7 ЗК)

Правовые способы:

1. принадлежность к соответствующе категории

2. разрешенное использование ЗУ, которое определяется по рез-татам зонирования

3. требования законодательства

Данные правовые способы только отчасти  раскрывают суть правового режима. Реально раскрывают суть следующие правовые способы:

1. Основным способом установления правого режима земель является подразделение всех земель на категории, причем такое подразделение земель не носит постоянный характер. Происходит в силу ряда причин перераспределение земель, в результате чего изменяется их правовой режим. Например, тер-ное планирование, резервирование, изъятие земель, перевод земель из одной категории в другую

2. Другим способом является ограничение прав на землю. Возможно установление публичных сервитутов, правовая природа близка к установлению ограничений прав на землю. Публичные сервитуты-это обременение ЗУ, а не ограничение. В некоторых случаях устанавливается особый правовой режим территорий и соответственно земель, которое включены в состав- это связано с размещение м и функционированием объектов, которые имеют особое эк, соц или иное значение. На таких тер-риях могут находиться особо ценные природные ресурсы, могут проживать, например, малочисленные народы, или, например, «Сколково» и иные.

В ЗП наряду с ними применяются особые правовые инструменты регулирования земельных отношений.

В ряде случаев возникает необходимость уточнения правового режима земель, которые находятся в составе определенной категории земель. В некоторых случаях нужно определить внутреннюю структуру, для этого используются такие инструменты:

· градостроительное зонирования

· на некоторых землях особоохраняемых тер-риях-проводится функциональное зонирование

В отношении каждого ЗУ должен быть установлен правовой режим. Для этого определяется разрешенное использование ЗУ или его конкретно целевое назначение.

Категории земель-совокупность более или менее по своему целевому или функциональному назначению ЗУ, выделенных в качестве особой группы, в зависимости от из природного, соц, эк значения.