ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Платность использования земли(ст 65 ЗК)

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 


Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. 


4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оценка земли(ст 66 ЗК)

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 


Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). 


3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости

Юридическая ответственность за земельные правонарушения. Основания. Виды.

Земел правонарушение – общественно вредное виновное деяние, нарушающее норма з законоадетлньства.

Виды:

Гп – в случае нарушения имущественных прав собственников земли, пользователей, владельцев участка. Возмещение убытков – основной способ защиты прав – в полном объеме и упущенная выгода, вред возмещается в полном объеме с помощью таксаций и методик исчесления размера вреда окр среде или при отсутствии из фактических затрат. Лицо виновное может быть привлечено к возмещению в натуре. Обязательные условия – противоправность, вред, причинная связь, вина. Убытки – расходы для восстановления нарушенного права, неиспользованные затраты сбственника, утрата или повреждение имущества – невозможность использования, упущенная выгода. Вред , причиненный источниками повышенной опасности – обязаны возместить вред, если не докажут что был нанесен вследствии непреодолимой силы или по умыслу потерпевшего, также если источник был изъят у лица в виду противоправных действий. Может быть уменьшен в вид имущественного положения обладателя источника за искл умышленных действий.

Ап – за совершение а правонарушения за которое в коап песть ответственность. За нарушения з законодательства – предупреждение(порицание) и а щтраф в пределах установленных законом. Не освобождает от исполнения обящзательства за неисполнение кот был наказан. Виды: самовольное занятие участков, использование без нужных документов, уничтожение межевых знаков, неуведомление собственниками уч где геодезические сети, стационарные пункты о состоянии окр среды, самовольный обмен, порча земель, неавыполнение обязаннстей по приведениб земель в нужное состояние, нарушение сроков о предоставлении участков, несоблюдении порядка гос регистрации, покос травы без согласия дороджных органов.

У - за совершение преступления, запрещенное ак под угрозой наказания. Основания: регистрация незаконных сделок с землей (собственник не совершад сделку), занижение стоимости земли, искажение кадастровых данных , порча земли (отравление, загрязнение…при нарушении правил обращения с удобрениями, иными веществаим). По достижении 16лет.

Дисциплинарная - - за дисцип проступок – неисполнение или ненадлежащее исполнение работником его обязаноностей. Взыскание: замечание, выговор, увольнение. Применяется к работникам, чьи обязанности связаны с соблюдением зем законодательства, к руководителям, если их распоряжение повлекли вред законодателтсву. В течение 1 месяца, не учитывая болезнь, отпуск и тд, до этого письменное объяснение, по приказу работодателя, можно обжаловать.

Зп – только в виде принудительного прекращения прав на участок вследствии нарушения зем законодательства. Также может быть отказ в предоставлении нового участка, небходимого лицу для продлжения хоз деятельности. Не применяется принудитлеьное изъятие к аредатору, просто расторгается договор аренда по инициативы арендодателя. Изъятию подлежит весь участок, судбба потом не определела за искл сх назначения – в фонд перераспределения земель. Могут быть изъяты у тех лиц у кого на праве пожиз насл владения, постоянного пользования, безвоз сроч пользование – по решению суда на основаниях, если прчене вред, не так используют, невыполнение обязатлеств по улучшению, систематическая неуплата зем налога, неустранение загрязнений и тд.

Ф агенство кадастра об недвиж – предупреждение и штраф, если в установленный срок н устранено нарушение, то направляет материалы на прекращение прав в оив или мсу, а он направляет в суд, потом решение и 10 дней на гос регистрацию о прекращении прав. Не освобождает от выплаты убытков.

Особенная часть.

Правовой режим земель.

С помощью этого понятия можно выяснить правовые средства, приемы, с помощью которого ЗЗ регулирует широкий спектр отношений. Правовой режим земель отражает особый характер правового регулирования, использования и охраны земель.

Содержание данного понятия имеет как теоритическое, так и практическое.

Суть правового режима конкретного ЗУ важна для его соьсвенникак, владельца, арендатора. Лицо, кот использует ЗУ должно знать, какие права он обладает и какие обязанности на него возлагаются.

Правовой режим- представляет собой правопорядок, который устанавливается каждой отраслью права применительно к общественным отношениям, являющихся предметов ее правового регулирования на основе использования особых способов и приемов правового регулирования, для решения этих целей и задач, которые стоят перед соответствующей отраслью права.

Правовой режим земель-совокупность особых способов и правовых инструментов, определяющих содержание Земельных отношений, являющихся предметом правового регулирования ЗП в целях обеспечения рационального использования и охраны земель.

По мнению некоторых цивилистов земли имеют и гражданско-правовой режим земель и ЗУ и земельно-правовой режим. Правовой режим ЗК един, нельзя его разграничить, нормы ЗП и нормы ГП в своей совокупности определяют правовой режим.

Элементы понятия «правовой режим земель»:

1. система прав на землю: право собственности и иные права на землю, а также определение особенностей оборота ЗУ. +права на землю собственников