Студопедия КАТЕГОРИИ: АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Тема 28. Формирование института управления в сфере недвижимости1. Сущность и методы управления недвижимостью. 2. Цели и задачи управления недвижимостью в связи с правами: собственности, пользования, распоряжения, владения. 3. Нормативно-правовая база обеспечения управления в сфере недвижимости в России. 4. Виды и методы управления: оперативное, текущее, долгосрочное, стратегическое. 5. Объекты и предметы управления. Структура прав и обязанностей при управлении: отдельными обособленными объектами, земельными участками, имущественными комплексами, жилым фондом МО. 6. Управление коммерческой недвижимостью. 7. Управление муниципальной недвижимостью. Городской кадастр объектов недвижимости. 8. Субъекты управления: физические лица, юридические лица. 9. Полномочия, цели и задачи Муниципальных органов в сфере управления городской недвижимостью. 10. Полномочия, цели и задачи Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по управлению городским хозяйством СПб. Практическое задание: 1. Рассмотреть основные элементы земельного кадастра и городского кадастра объектов недвижимости СПб. Ресурсы Internet:
Информационно-правовые поисковые системы: «Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».
Тема 29. Цели, задачи и особенности управления жилыми объектами. Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) и домовладения
 1. Понятие «Товарищество собственников жилья» (ТСЖ) и «Домовладение» – их юридическая и экономическая составляющие. 2. Юридическое оформление ТСЖ: права и обязанности собственников жилья. 3. Законодательная база создания домовладения. Условия регистрации юридического лица. 4. Оформление земельного участка в домовладении. Перечень документов. 5. Положение о домовладении на первичном рынке жилья. 6. Права и обязанности собственников в домовладении. 7. Положение о ТСЖ в многоквартирных домах со смешанными формами собственности (муниципальная и частная). 8. Способы управления ТСЖ и виды разрешенной коммерческой деятельности. 9. Способы управления домовладениями и виды разрешенной коммерческой деятельности. 10. Динамика создания ТСЖ и домовладений в Санкт-Петербурге. 11. Сложности функционирования ТСЖ и домовладений и причины возникновения конфликтных ситуаций. Практическое задание: 1. Составить перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ в многоквартирном доме смешанного типа (муниципальная и частная формы собственности на жилые помещения). 2. Перечислить этапы и инстанции, осуществляющие оформление и регистрацию ТСЖ как юридического лица. Ресурсы Internet:
Информационно-правовые поисковые системы: «Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».
Тема 30. Цели, задачи и особенности управления коммерческими объектами.
1. Сущность и методы управления коммерческой недвижимости. 2. Классификация объектов коммерческой недвижимости. 3. Цели и задачи управления коммерческой недвижимостью в связи с правами: собственности, пользования, распоряжения, владения. 4. Нормативно-правовая база обеспечения управления коммерческими объектами в РФ и Санкт-Петербурге. 5. Виды и методы управления объектами коммерческой недвижимости (зданиями и сооружениями): оперативное, текущее, долгосрочное, стратегическое. 6. Особенности управления земельными ресурсами муниципальными органами и администрацией городов (на примере СПб). Цели, задачи, методы и основные проблемы. 7. Субъекты управления: физические лица, юридические лица, органы муниципальных образований, государственные структуры – их цели и задачи. Основные виды операций на рынке коммерческой недвижимости и требования к оформлению сделок. 8. Компетенция органов управления. Права и обязанности органов управления. 9. Учет коммерческой недвижимости, кадастровые и регистрационные системы: актовая и титульная. 10. Регистрация коммерческой недвижимости и сделок с ней. 11. Механизм и обоснование перевода в Санкт-Петербурге жилого фонда в нежилой. Практическое задание: 1. Перечислить необходимые условия и составить перечень документов, прилагаемых к запросу о переводе жилого помещения в нежилой фонд. 2. Составить перечень этапов и порядка согласования этой процедуры с городской администрацией. Ресурсы Internet:
Информационно-правовые поисковые системы: «Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».
Список научной литературы Нормативные и законодательные акты 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации; часть первая от 30.11.1994г. ФЗ-№ 51. Часть вторая от 26.01.1996г. ФЗ № 14. Часть третья от 26.11.2001. ФЗ №146. 2. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001., № 136-ФЗ. 3. Федеральный Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 27.04.2002г. № 178-ФЗ. 4. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. ФЗ от .04.2002г. № 36-ФЗ). 5. Федеральный Закон «Об иностранных инвестициях в РФ» от 09.07.1999г. № 160-ФЗ (в ред. ФЗ от 25.07.2002г. № 117-ФЗ). 6. Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ (в ред. ФЗ от 02.01.2000 г. № 22-ФЗ). 7. «Положение о предоставлении государственных гарантий под инвестиционные проекты социальной и народно-хозяйственной значимости», утвержденное Правительством РФ 12.10.1999г. № 1249. 8. «Об утверждении положения о государственной системе классификации гостиниц и других средств размещения». - Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 21.07.2003г. № 197. 9. Закон Санкт-Петербурга «О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга» от 30.07.1998г. № 185-36 (в ред. от 08.05.2001г.). 10. Закон Санкт-Петербурга «Об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга от 30.06.1998г. № 191-35 (в ред. ль 10.02.2004г.). 11. Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга «Об утверждении Регламента подготовки и согласования инвестиционно-тендерной документации для предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях» от 08.07.1997г. № 678-р (с изм.от 11.03.2003г.). 12. Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О мерах по организации подготовки документации для проведения торгов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков» №755 от 18.05.2004г. 13. Областной Закон Ленинградской области от 27.09.05 № 75-оз «О Здравоохранении в Ленинградской области» (принят ЗС ЛО 13.09.05)
Основная научная и учебно-методическая литература 1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. – М.: Феникс. – 2005.
3. Грязнова А.Г., Федорова М.А. Оценка недвижимости // Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496с. 4. Довдиенко И.В. Ипотека //Учебно-практическое пособие. – М.: РДЛ. – 2007. 84с.
6. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости. М.: Вектор, 2006. 7. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. М.: Нац. Институт бизнеса, Ростов н/Дону, Феникс, 2004 8. Оценка недвижимости: Учебник для ВУЗов // Под ред. Г.М. Райзберга, 3-е изд. доп. и перераб. М.: ИНФРА-М. - 2000. 9. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости //Учебное пособие. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Эксмо. – 2008. 10. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью //Учебн. пособие. - СПб.: ТРТУ. – 2004.
12. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. // Под ред. В.И. Ресина, 3-е изд. доп. и перераб. М.: Дашков и К˚, 2003.
Дополнительная литература Сделки с недвижимостью Афонина А.В. Все об ипотеке. М.: Омега-Л, 2006. Багаев А.Н. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах. Ростов н/Д.: Феникс, 2006. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – М.: Феникс.- 2002.- 320с. Гречушкина Е.А. Наследование и завещание: часто задаваемые вопросы. – М.: Юрайт 2008. Гришаев С.П. Все о недвижимости: регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование //Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2000. Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. Ипотека. – М.: Эксмо.- 2007.- 336с. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – изд. доп. и перераб. М.: «Книга сервис». 2005. Пискунова Е.А., Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. – М.: Юрайт. – 2008. Приобретение квартиры: ипотека, долевое участие, социальное жилье//Сам себе адвокат. М.: Юрайт. - № 28. – 2006. Разумова И.Н. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2006.- 208с. Седугин П.И. Приватизация жилых помещений // Жилищное право, №3, 2000. Чепенко Е.В. Ипотека для граждан. Комментарий к законодательству, схемы и пояснения. – М.: Изд. «Фонд содействия гос. регистрации недвижимости», 2007.
Рынок земли Волков С.Н. Совершенствование теории и методики землеустройства в условиях земельной реформы. М.: ГУЗ, 2001. Гольцблат А. Сделки с землей в России: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. – М.: Альпина Бизнес Букс. – 2005. - 100с. Гольцблат А.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М.: СТАТУТ, 2004. Журавлева Л.В. Сделки с земельными участками //Сам себе адвокат.- № 6. - М.: Юрайт. – 2007. Коловангин П.М.Собственность на землю в России. История и современность. СПб.: СПбГУЭФ, 2003. Кухтин П.В. Управление земельными ресурсами. СПб.: Питер, 2005. Прорвич В.А. Методология и информационно-технические основы кадастровой оценки городских земель. М.: МИГАиК, 1999. Собственность на землю в России: история и современность / Под ред. Д.Ф. Аяцкова и др. М.: РОССПЭП, 2002.
Рынок жилья Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы: Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. Габов А.В. Жилищный сертификат в системе российских ценных бумаг // Жилищное право, №1, 1999. Губин Д., Лурье Л., Порошин И. Реальный Петербург. СПб.: Лимбус Пресс, 2000.
|
||||||||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 499. stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда... |