Тема 13. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости: складские помещения (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Инвестиционный потенциал в Санкт-Петербурге и его значение для развития рынка коммерческой недвижимости (складские помещения).

3. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

4. Характеристика и классификация складских помещений по типам, функциональному назначению и местоположению. Таможенные склады и терминалы.

5. Особые требования, предъявляемые к  складским  помещениям различного типа.

6. Особенности размещения складских помещений (по местоположению и районам города).

7. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями.

8. Уровень арендных ставок на коммерческие складские помещения различных типов за предыдущий год и в настоящее время.

9. Объемы продаж складских площадей в Санкт-Петербурге за предыдущий год (по районам города).

10. Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости – складских  площадей на первичном рынке. Цены, спрос, предложение.

11. Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости – складских  площадей на вторичном рынке. Цены, спрос, предложение.

12. Инвестиционные проекты строительства складских площадей в Санкт-Петербурге за предыдущий год и районы их размещения.

13. Итоги приватизации промышленных и складских зданий в РФ.

14. Тенденции развития рынка недвижимости складских помещений в Санкт-Петербурге.

Практическое задание:

1. Перечислить основные инвестиционные проекты создания в Санкт-Петербурге новых коммерческих складских помещений или реконструкции ранее построенных и указать: объемы инвестиций, площадь застройки, сроки окупаемости проектов, их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации. 2. Проанализировать влияние сложившегося кольцевого сегмента коммерческой недвижимости (складских помещений) вокруг города на перспективные возможности социально-экономического развития Санкт-Петербурга (строительство дорог, развязок, виадуков, жилых комплексов и объектов СКС).

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 14. Условия формирования и развития рынка производственных помещений

           (имущественных комплексов) в Санкт-Петербурге

1. Итоги приватизации промышленных предприятий в Санкт-Петербурге.

2. Производственные помещения – их территориальная, функциональная и экономическая характеристики (на примере СПб).

3. Виды собственности на промышленные предприятия в Санкт-Петербурге.

4. Предприятие как имущественный комплекс.

5. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

6. Инвестиционный потенциал Санкт-Петербурга и его значение для развития рынка коммерческой недвижимости (промышленных помещений).

7. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

8. Сделка купли-продажи имущественного комплекса.

9. Спрос и предложение на рынке коммерческих производственных помещений в Санкт-Петербурге.

10. Ценовые «коридоры» аренды государственных производственных помещений.

11. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями.

12. Диапазон стоимостных показателей арендной платы на коммерческие производственные помещения (имущественные комплексы) за прошедший год.

13. Инвестиционные проекты реконструкции (сноса) промышленных площадей, находящихся в  федеральной собственности в Санкт-Петербурге.

Практическое задание:

1.Перечислить основные планируемые и находящиеся на стадии реализации инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге по реконструкции или сносу  промышленных площадей. 2. Указать: объемы инвестиций, сроки окупаемости проектов, их примерную стоимость, сроки исполнения, месторасположение, статус проекта и форму реализации. 3. Проанализировать статистические данные об общей  площади земельных участков, занимаемых промышленными зданиями и сооружениями федерального подчинения  коммерческими промышленными предприятиями, которые расположены в городской черте.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс»; «Гарант», «Кодекс».

Тема 15. Этапы формирования и законодательная база развития рынка земли

            в России

1. Земля, как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости.

2. Характеристика федеральной, муниципальной, частной и общей собственности на землю.

3. Законодательная база, регулирующая рынок земли в РФ.

4. Земельные ресурсы России - состав и их функциональное назначение. Категории земель.

5. Целевое назначение земельных участков и зонирование территории.

6. Этапы формирования земельного рынка в РФ.

7. Структура форм собственности на землю.

8. Структура сельскохозяйственных угодий.

9. Распределение земель поселений по угодьям.

10. Распределение приватизированных земель по собственникам

11. Основные составляющие градостроительного паспорта земельного участка.

Практическое задание:

1. Перечислить этапы прохождения сделки и представить перечень документов по передаче земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды. 2. Составить таблицу стоимости земельных участков (за 1 сотку) по районам Ленинградской области (Выборгский, Всеволожский, Кировский и т.д.) за прошедший год.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-плюс»; «Гарант», «Кодекс».