Тема 8. Инвестирование в сектор жилой недвижимости  в  Санкт-Петербурге

1. Законодательная база процесса инвестирования в России и Санкт-Петербурге.

2. Основные виды инвестиций. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности.

3. Собственные средства строительных компаний; кредитные средства.

4. Понятие инвестиционного проекта в жилищно-строительном комплексе.

5. Общая схема реализации инвестиционного проекта.

6. Анализ показателей объемов инвестиций в жилищно-строительный комплекс СПб за истекший год и в настоящий период.

7. Функции, задачи и сферы деятельности  «управляющих компаний» (девелоперов), генподрядчиков, субподрядчиков.

8. Инвестиционно-тендерная комиссия (ГИТК) – ее функции, задачи и особенности деятельности.

9. Основные функции, интересы и экономические противоречия при реализации инвестиционных проектов среди всех его участников (инвесторов, девелоперов, землевладельцев, Администрации СПб, Комитета по градостроительству СПб и пр.).

10. Анализ  и прогноз реализации в период экономического кризиса ранее утвержденных инвестиционных проектов в сфере жилой недвижимости (на примере Санкт-Петербурга).

Практическое задание:

1. Перечислить основные,  реализованные в предыдущем году, инвестиционные проекты в жилищно-строительном комплексе СПб и планируемые проекты на ближайшую перспективу, их примерную стоимость. 2. Рассмотреть и обосновать возможности реализации инвестиционных проектов в период экономического кризиса (снос «хрущевок»; строительство элитных жилых комплексов; выкуп жилья у инвесторов для расселения коммунальных квартир и предоставления очередникам и т.п.)

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 9. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

         офисы и офисные центры (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Инвестиционный «климат» в Санкт-Петербурге и его значение для развития рынка коммерческой недвижимости (офисные помещения).

3. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

4. Характеристика и классификация коммерческой недвижимости по классам (офисов и офисных центров).

5. Особые требования, предъявляемые к офисным центрам.

6. Уровень арендных ставок на офисные помещения различных классов комфортности («А», «Б», «С», «Д») за предыдущий год и в настоящее время.

7. Уровень спроса на различные типы помещений на рынке офисов по районам  Санкт-Петербурга.

8. Объемы продаж офисных помещений в Санкт-Петербурге за предыдущий год.

9. Особенности развития сегмента недвижимости - офисов на первичном рынке. Цены, спрос, предложение.

10. Особенности развития сегмента недвижимости – офисов на вторичном рынке. Цены, спрос, предложение.

11. Инвестиционные проекты строительства офисных центров в Санкт-Петербурге за предыдущий год и районы их размещения.

12. Возможные изменения на рынке коммерческой недвижимости (рынок офисов) в период экономического кризиса. Анализ и прогноз ситуации.

Практическое задание:

1. Рассмотреть существующую сеть бизнес-центров в Санкт-Петербурге и составить их перечень. 2. Рассмотреть основные инвестиционные проекты офисных центров, реализованные в Санкт-Петербурге за истекшие два года. 3. Перечислить планируемые инвестиционные проекты и указать: их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, цель, описание проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

«Консультант-Плюс», «Гарант», «Кодекс».

Тема 10. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

            торговые помещения (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Инвестиционный «климат» в Санкт-Петербурге и его влияние на деятельность инвестиционно-строительных компаний в сфере коммерческой недвижимости (торговые помещения).

3. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

4. Характеристика и классификация торговых помещений по типам, функциональному назначению и местоположению.

5. Особые требования, предъявляемые к торговым помещениям различного   типа.

6. Уровень арендных ставок на торговые помещения различных типов за предыдущий год и в настоящее время.

7. Уровень спроса на различные типы торговых помещений по районам Санкт-Петербурга.

8. Объемы продаж торговых площадей в Санкт-Петербурге за предыдущий год (по районам города).

9. Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости – торговых площадей на первичном рынке. Цены, спрос, предложение.

10. Особенности развития сегмента коммерческой недвижимости – торговых площадей на вторичном рынке. Цены, спрос, предложение.

11. Инвестиционные проекты строительства торговых площадей в Санкт-Петербурге за предыдущий год и районы их размещения.

12. Возможные изменения на рынке коммерческой недвижимости (торговых площадей) в период экономического кризиса. Анализ и прогноз ситуации.

Практическое задание:

1. Рассмотреть сеть торговых комплексов (супермаркетов) в Санкт-Петербурге и составить их перечень. 2. Указать основные инвестиционные проекты торговых комплексов, реализованные в Санкт-Петербурге за истекшие два года. 3. Перечислить планируемые инвестиционные проекты и указать: их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, цель, описание проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 11. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

            гостиницы (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Государственное регулирование инвестиций в гостиничный бизнес в Санкт-Петербурге.

3. Международный опыт развития гостиничного комплекса.

4. Инвестиционный потенциал Санкт-Петербурга и его влияние на деятельность строительных компаний в сфере коммерческой недвижимости (гостиницы).

5. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

6. Классификация и характеристика гостиниц Санкт-Петербурга по классам и местоположению.

7. Рынок спроса на гостиничное размещение в Санкт-Петербурге.

8. Особые требования, предъявляемые к гостиницам различных классов.

9. Особенности процесса инвестирования  в гостиничный комплекс Санкт-Петербурга.

10. Инвестиционные проекты мини-гостиниц.

Практическое задание:

1. Перечислить основные инвестиционные проекты создания новых гостиниц первого класса в Санкт-Петербурге. 2. Указать: объемы инвестиций, количество номеров, сроки окупаемости проектов, их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/europe-price.htm

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/sheraton-price.htm

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/astoria-price.htm

http://www.saint-petersburg-hotels.com/russian/radisson-price.htm

http://www.gov.spb.ru

http://www.gov.fontanka.ru

http://www.stateinvest.spb.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.

Тема 12. Инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости:

            объекты здравоохранения (на примере Санкт-Петербурга)

1. Законодательная база процесса инвестирования в недвижимость на территории РФ и в Санкт-Петербурге.

2. Государственное регулирование инвестиций в сферу СКС (учреждения здравоохранения) в Санкт-Петербурге.

3. Инвестиционный потенциал Санкт-Петербурга и его значение для развития рынка  коммерческой недвижимости (учреждения здравоохранения).

4. Классификация учреждений здравоохранения.

5. Структура инвестиций в основной капитал по формам собственности: государственная, муниципальная, общественных организаций, частная, смешанная, иностранная.

6. Организация взаимодействия органов власти – Заказчика – Подрядчика в процессе организации строительства и реконструкции объектов здравоохранения.

7. Спрос на аренду коммерческих учреждений здравоохранения в Санкт-Петербурге (по районам города, по местоположению, по видам медицинских услуг, по площади, по медицинскому дизайну, по стоимости).

8. Инвестиционные проекты на новое строительство (и реконструкцию) учреждений здравоохранения в Санкт-Петербурге (по районам города, по местоположению, по видам медицинских услуг, по площади, по медицинскому дизайну).

9. Особенности процесса инвестирования в коммерческую недвижимость (учреждения здравоохранения) в Санкт-Петербурге.

Практическое задание:

1. Перечислить основные инвестиционные проекты создания в Санкт-Петербурге новых коммерческих учреждений здравоохранения или реконструкции ранее построенных 2. Указать: объемы инвестиций, количество койко-мест или пропускную способность, сроки окупаемости проектов, их примерную стоимость, сроки выполнения проекта, месторасположение, статус проекта и форму реализации.

Ресурсы Internet:

Сайт компании «Дента Рус» // www.dentarus.ru

 Информационный портал // www.dentinfo.ru

Информационно-правовые поисковые системы:

“Консультант-Плюс”, “Гарант”, “Кодекс”.